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4个月里 这10个品牌公寓纷纷进军外地市场

公寓次世代 · 瑜灵 · 2016-11-10 07:28:00

  单一的剪刀差盈利模式难以摆脱对风投的强烈依赖,规模化的运营才是长租公寓盈利之道,而跨区域扩张就是短期内最有效的方式之一。

  公寓市场作为房地产市场的后备军,竞争强度丝毫不弱于前端房产市场。下半年以来,不仅多个品牌入场,还有多个品牌实现跨区域扩张。

  下半年,哪些品牌进行了区域扩张,哪些区域是香饽饽,最受品牌公寓青睐?我们翻阅了各种报道和资料,找到这10+案例……

  1.You+国际青年社区进入南京 苏州、成都、大连

  2015年4月前后,YOU+国际青年社区计划同时在广州、上海、北京三地开业10家门店,并定位于两大主题:青年生活和青年创业。此后,YOU+国际青年社区以北京、上海、广州、深圳为主要城市,快速进行连锁扩张。

  2016年7月23日,南京首家YOU+国际青年社区落地花样年喜年中心,与花样年地产进行强强合作。

  在战略布局上,YOU+国际青年社区表示之后会相继进入苏州、成都、大连,项目已经签约,工程在建中。

  2.湾流紧盯一线城市,布局北京、深圳

  2015年8月,湾流国际青年社区在上海成立。2016年3月,湾流首批社区示范区在上海亮相。2016年8月,规划在北京新建5个项目,今年年底会有一个项目投入使用,其余四个在建。2016年9月,湾流国际再扩进深圳。

  湾流青年社区在北京项目分别为:湾流首都机场社区、湾流三里屯社区、湾流朝阳门社区、湾流总部公馆社区、湾流总部壹号社区。

  3.V领地江浙沪连开5家

  V领地青年创客社区,江浙沪地区连开五家。下半年V领地在上海相继开业的社区有金桥锦绣东路社区、外高桥衡安路社区、浦江三达路社区以及浦江林恒路社区,浙江新开杭州余杭塘路教工里社区。

  4.窝趣进入上海

  7月22日消息,铂涛集团旗下的白领长租公寓品牌窝趣轻社区进入上海,位于上海地铁1号线共富新村站旁,这不仅是上海的首家店,也是窝趣轻社区1.0标准店的全国首家店。

  10月份,窝趣在广州和深圳连续有3家门店和大家见面。深圳清湖地铁站轻社区被称作颜值担当;深圳北站白石龙公寓被称作“暖男”担当,原本的广州东晓南地铁站轻社区则被称作便利担当。

  5.逗号公寓亮相杭州 首开两家公寓

  8月16日,逗号公寓位于天津市河东区津塘路23号新店开张。对比以往的普通模式,该新店在新元素方面有了一定突破,包括融入了大面积客厅和多功能休闲区域。精装价格包括1500元/月、1800元/月不等。

  9月8日,逗号重庆店开业,位于重庆沙坪坝区,1500元/月起。

  10月份,逗号公寓在杭州的2家门店相继开业,这是逗号公寓首次登录杭州,两家公寓分别位于杭州市莫干山路766号汽车北站大楼和杭州市东新路728号,公寓有100多间房,多种房型供租户选择。

  截止目前,逗号的品牌覆盖包括北上广深、西安、南京、郑州、成都、武汉、杭州等一线大城市。

  6.V客青年公寓三家门店在深圳齐开业

  10月16日,“共创未来开业庆典&V客青年公寓品牌发布会”在深圳桥头店举办。 V客不仅是一个租客圈,更是一个创客圈,V客为V友们,提供免费摊位,支持创咖,支持创业。此次开业的门店有:福永店、桥头店、银田店。

  7.合富辉煌长租公寓 “创寓”首店落户深圳

  9月28日,合富辉煌旗下长租公寓项目——“创寓”首个门店在深圳启幕。

  创寓是合富辉煌集团尝试长租式公寓领域的首个品牌。创寓在细节设计中融入生活、交友和创业的理念,是一个集居住、生活、办公、交友以及创业的完整平台。

  创寓大运店紧邻大运地铁站,总建筑面积近4000平方米,产品涵盖单间、一房一厅和LOFT,全屋精装,拎包入住。

  8.E客公寓入驻广州

  E客公寓于2015年落户成都,成为第一家西南地区的集中式长租公寓。

  2016年9月7日,E客公寓、广州广佛智城和广州楼金所网络金融信息服务有限公司达成三方战略协议。三方将在长租公寓、地产金融、消费金融等多领域进行深度合作,共同打造都市青年居住新领地。

  9.金地商置涉足青年长租公寓

  金地商置涉足长租公寓领域,建立“草莓社区”品牌。在品牌发展前期,“草莓社区”主力打造社群化青年公寓产品。

  金地商置设立了专门运营长租公寓业务的子品牌“火花时代”,涵盖了长租公寓的拿地、设计、装修、运营及物业管理等全流程业务。

  10.龙湖地产进军长租公寓

  8月17日,龙湖地产宣布已正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态,未来主要集中在一线和热点二线城市发展。

  长租公寓被命名为冠寓,计划3年内实现长租公寓300处(集中式公寓)。

  小观点

  在公寓市场,想要凭借单一的剪刀差盈利模式来摆脱对风投的强烈依赖,规模化的运营才是长租公寓的盈利之道,而跨区域扩张就是短期内最有效的方式之一。

  1、城市布局

  从以上品牌公寓的扩张城市来看,多数集中在一线和重点二线城市,深圳、广州,珠三角区域是这些品牌进入的热门区域。湾流比较固定,紧盯一线城市——上海、北京(雄厚的资金实力确实不容小觑)。

  杭州虽是二线城市,但同时也是很多品牌公寓的发源地,甚至多家品牌公寓在此有门店布局,极受欢迎。

  2、产品定位

  从产品定位来说,这些长租公寓锁定的目标人群都比较固定:白领人群,注重生活品质,消费能力中等……

  目标人群过于集中也是这些品牌竞争过大的原因之一。

  3、物业类型

  从物业类型来说,集中式长租公寓对于物业的要求决定了选房只能是商业地产,旧的办公楼、厂房等。品牌公寓在选房、选址的标准制定上基本一致。

  4、品牌背景

  从背景来说,长租公寓大部分有开发商背景,像我们了解的湾流国际青年社区、金地的“草莓社区”、龙湖地产的冠寓、合富辉煌的创寓等。

  虽然说You+国际青年社区看起来是创业产品,但是现任CEO郁珽也来自中粮置地,并且在近期的发展规划中表示会在地产板块做新的尝试和创新,同时也会和几个开发商进行深度合作。

  不同于其它品牌的逗号公寓和窝趣,这两家的共同点是有酒店运营背景,逗号来自如家酒店集团,而来源于铂涛集团的窝趣,也仰仗了铂涛集团的酒店运营经验。

  开发商进军公寓市场被称作是野蛮人闯入,往上一看,好多品牌的背后都是野蛮人……引用新派王戈宏的一句话“当一个产业没有大巨头进入的时候,不叫一个好的产业。”现在来看,资本资源整合才能做大做强的道理在公寓市场已日渐明显。

  不得不说,想要并且能够在长租公寓市场做下去,没有资金,没有大背景很容易成为这个市场的炮灰。公寓市场不是迎来了死亡潮,而是在优胜劣汰的竞争中再一次证实了什么叫适者生存。

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