最近很火的“G系列酒店公寓”究竟什么样?

　　什么是“G系列酒店公寓”?

　　绿地香港将其在旅游或经济发达城市的旅游度假型物业、商办公寓型物业，统一装修配置后，销售给小业主;小业主可直接将物业房源挂在携程网络平台上进行出租管理，通过携程互联网平台从源头为产品导流引入海量客源，提高入住率，同时通过物联网技术结合实时的本地服务，降低服务成本，提高收益。

　　目前绿地香港的G系列酒店产品主要落地在：上海的绿地海岸城G-HOLIDAY、黄山的绿地太平湖G-HOLIDAY、昆明的绿地达成天地G-HOTEL。

　　“G系列酒店公寓”被追捧，是为什么?

　　国庆期间，G系列酒店公寓在黄山绿地太平湖项目初次登台，同步携程平台上线，获得市场热烈追捧，短短7天G系列酒店公寓产品售罄。G系列酒店公寓如此受到市场欢迎的原因是什么?

　　(1) 酒店级全装全配，不拎包也能住，左手买进右手出租，0时差获得收益。

　　绿地香港按照携程的酒店标准，对酒店公寓房源进行了统一的装修、家居家电的配置，还包括酒店所应配备的床上用品、餐具、吹风机、热水壶、拖鞋、浴巾毛巾、一次性洗漱用品……总之，在酒店客房你能想到的，全都给你配齐了。小业主相当于直接买了一个酒店客房，省却了装修、配置家居、采购等复杂又麻烦的事务;最终要的是节约了时间，买进后迅速就可以挂到携程上，快速能获得收益。

　　(2) 房源上线携程平台，全国客流无阻碍导入。

　　通过在旅游业内的一系列并购、收购、入股后，携程已成为国内OTA的老大，会员数量达到2.5亿，而这一数字正随着旅游经济的不断发展每年增长。携程强大的会员基数、稳健成熟的互联网平台，为G系列酒店公寓的运营带来了强有力的收益保障。

　　(3) 去中间化，节约成本，确保小业主收益最大化。

　　一般来说，小业主要将持有的酒店公寓进行酒店式出租，必须将房源委托给酒店管理公司管理，酒店管理公司再将房源放到互联网平台上。如此一来，获得的租金收益首先要被互联网平台和酒店管理公司各拿走一块，另外还要给物业管理公司一块，这就造成最后到小业主手上的收益非常有限，这也是长期以来酒店公寓产品收益不高、难以激发市场购买热情的重要原因之一。

　　而在“G系列酒店公寓”传统房地产+互联网的模式中，省去了酒店管理公司这一成本较大的环节，物业管理公司兼顾了酒店管理公司的清洁打扫、换洗、服务等功能，虽说物业费将略微高出一些，但是毕竟省去了一个环节，真正实现了小业主的收益最大化。

　　(4) 灵活、透明化的操作，当天租金当天到账，收益一目了然。

　　在“G系列酒店公寓”的操作模式中，未来计划开发一套小业主操作系统，小业主可以在后台非常方便的管理房源：实现房源上线下线管理、时时租金收益管理等。比如，小业主计划周末自己和家人去入住，那么他可以在后台操作，将房源下线，不对外出租;小业主还可以每天查看房源出租情况，完美解决了委托给酒店管理公司管理时，小业主对房源出租情况不能清晰了解的问题;此外，小业主可以随时查看每天的收益，真正实现“做房东，躺着数钱“的快感。

　　(5) 通过互联网智能锁技术，实现全流程自助式服务。

　　携程为每一套G系列酒店公寓安置了一个智能密码锁，当住客在携程平台预定了客房后，将收到携程发来的一串密码，入住时候凭密码就可以打开房门，密码锁的密码在退房日的12点自动失效;如果小业主自己或朋友入住，也只要用密码就可以实现入住;当然如果住客不放心，可以自行更改密码。这种基于互联网的自动化管理非常的便捷并且安全。通过互联网智能锁技术，实现“线上预订-线上支付-收到入住密码-无前台自主入住-自助生活-增值服务-自助结算-无查房离店”的全流程自助式服务。

　　(6) 共享经济时代下，让业主分享客房的个性化，实现展示平台和社交平台。

　　绿地香港非常贴心的想到：很多小业主希望在公寓客房里展示自己爱好的想法，将房屋变得更有性格。这当然没问题，“G系列酒店公寓”在酒店化装修配置的基础上，非常鼓励业主们有创意、有趣、个性化的展示。

　　比如，国庆期间购买了绿地太平湖G酒店公寓的陆先生就表示：他是传统茶道文化的爱好者，在他的酒店公寓内，他精心放置了一套景德镇手绘十二生肖的茶具、一小罐黄山毛峰、以及他亲手绘制的一条水墨亚麻茶旗。“我可以想象，入住这间客房的客人们，坐在露台宽大的藤椅上，面对太平湖的美景，品味着我给他们准备的茶，这真是一件让我感到非常愉快的事情……”在绿地香港工作人员的建议下，陆先生还在房间内放置了两幅自己的书画作品，和一本留言本，说不定有幸结识志同道合的茶友。当然，个性化的配置也能够让陆先生的客房在租金上有所提升。

　　互联网、去中间化、共享经济，绿地香港的G系列酒店公寓产品为我们展示出当下最热门的几个字眼。而这一切的一切，都是从小业主的角度来考虑：便捷化的管理房源、透明及时的了解收益，节约成本最大化确保投资收益。

　　绿地香港G系列酒店公寓背后的逻辑

　　——解决公寓类产品投资者的痛点

　　分析完G系列酒店公寓种种优势，很多人会说：说了那么多花好稻好，说白了绿地香港还不是为了自己卖房子。

　　没错，但这是一种非常合理且非常有责任感的逻辑吗?

　　传统的酒店公寓或旅游度假产品中，开发商在卖完房子之后就不管了。小业主们拿到房子后自己装修配置、自己寻找出租的渠道，遇上不负责任的管理商，常常会闹得不愉快。久而久之，房源的品质层次不齐、整体房源的口碑度也受损，这就直接导致出租收益无法保障，收益能力低的物业其自身的价值也无法提升，对小业主而言这样的投资显然是不划算的。

　　因此，纵观国内大量的旅游度假物业、商办公寓物业，步履维艰。特别是在住宅产品销售火爆的楼市中，总是刷不出存在感。

　　绿地香港很清醒地知道：要想解决营销的问题，究其根本，首先要解决小业主的顾虑。通过与携程的合作，通过G系列酒店公寓的新模式创造，从确保消费客群和降低成本两个角度出发，绿地香港在销售出物业的同时，给了小业主很好的一份“保障“——收益的保障以及物业的增值。

　　一个新生事物好不好，经过市场检验便一目了然：目前黄山G-Holiday酒店公寓国庆期间一上线即售罄，而昆明G-Hotel酒店公寓尚未面市已获追捧。相信绿地香港的此番苦心已经赢得了市场的认同。