他的6处合租公寓遍布首尔 91个房间爆满

　　张成英(英文名：Jang seong uk)的核心团队只有三人，还都是被大学除名的。

　　就是这样几个看似“不务正业”的韩国年轻人，在创业热情的激发下，一起打造了韩国式单身公寓Osharehouse。

　　Osharehouse是一个单身公寓租赁平台，从当地房东手中租来房源(社会化分散式公寓)，经过标准化装修后，出租给在首尔、京畿道等地居住的单身者，为其提供安全、清洁且低价的出租房，并提供配套的家具。

　　截至目前，Osharehouse在韩国首尔、京畿道两地共拥有6处房址，共计91间房并全部满员，平均租价20万韩币，月流水3000万韩币，利润率达到18%。

　　“差生们”走上创业路

　　张成英戴着一副眼镜，笑起来憨态可掬，他戏称可能因为自己对老师嬉皮笑脸惯了。他在大学里结识了很多朋友，包括一些外国留学生。在交流中，他发现留学生们在韩国租房很不容易：一个是韩国租房价格很贵，二是地点很分散，不安全。

　　被学校除名后，张成英开始尝试创业，运营一家艺术空间。在与他人合租办公室时，他越发体会到合租的各种不便。

　　于是，张成英和几个朋友对首尔租房市场进行调研。他们发现，随着韩国的独居群体不断增大，租房市场潜力越来越大。他们想从中分一杯羹。

　　2014年，张成英在首尔注册成立了Osharehouse公司，意欲为单身居住者提供“安全、清洁、诚信”的出租房。团队先和房屋中介公司达成合作，从中介公司获得出租房屋信息，从中挑选出租价格相对便宜的房主。同期Osharehouse开通公司的Facebook主页，进行宣传。

　　2014年年末，张成英在首尔获得了第一个房源。为了压缩价格，Osharehouse与房主签订长达五年的合约，以防房东短期内随意涨价，并以重新装修房间换取价格减免。由于张成英本身从事建筑空间设计工作，对装修市场信息了解颇多，基本能控制装修成本。

　　在进行简易风格的装修后，Osharehouse还为租房者配齐了基本家具，让租客实现拎包入住。为了保证租客居住的安全，Osharehouse公司和一家安保公司合作，维护房址周边的治安。

　　租客通过Osharehouse的Facebook主页进行租房申请，信息通过审核后便可联系公司进行看房。Osharehouse要求租客签订三个月起租的协约，并先支付两个月房租作为押金，约为40万韩币。

　　第一个Osharehouse在平台推出后便立即告罄，当月利润达300万韩币。2015年初，张成英打造了第二个Osharehouse。

　　获得投资，迅速发展

　　正当第二个Osharehouse热销的时候，团队却面临了资金问题。

　　张成英解释说，在韩国，经营房屋出租不仅要给房主支付租金，还需要向政府缴纳高昂的保证金。为了运营有六个房间的一号Osharehouse，张成英除了支付给房主租金，还交了约为7000万韩币的保证金。

　　没有足够的资金继续打造新的Osharehouse，团队陷入了困境。当时网络众筹正在兴起，张成英抱着试一试的想法在网上发起了众筹，结果却出乎他的意料。不到5分钟，原定的众筹金额全部完成。在这笔资金的支持下，2015年夏季，第三、第四和第五个Osharehouse在首尔、京畿道等地成功运营。

　　Osharehouse的迅速发展吸引了投资公司的注意。韩国知名早期投资基金Bigbang Angels开始和Osharehouse接触。另外，扶持大学生创业的投资公司Kaist和潘多拉视频CEO也加入了投资阵营。最终几家投资公司以参股投资的方式共投入3亿韩币。

　　而为了缴纳保证金，Osharehouse接受了中介地产公司“地产114”的保证金投资。“地产114”向Osharehouse提供10亿韩币的保证金投资，并以8%的年利率进行年终分红。

　　有了充足的资金后，2016年张成英打造了公司的第六个Osharehouse。另外，为了扩大公司的影响力，方便租客租房，7月，Osharehouse推出了公司网站。

　　截至目前，Osharehouse已经推出6处房源，共计91个房间，集中分布在首尔和京畿道的大学附近。现阶段，所有房间全部满员，平台月流水3000万韩币，利润率18%。

　　未来，张成英计划由公司自主建设房屋，进行一体化打造，推出更多的Osharehouse。随着中国独居者群体的迅速增大，张成英也计划进军中国市场，现正寻求中方的投资。