房企变包租公成趋势 原因竟然是这个！

　　作为今年少有出让的住宅用地以及其独特的“限房价、竞地价”交易方式，上周4块试点用地竞拍吸引了众多关注的目光。最终首次实施的“限房价、竞地价”的新型交易方式，提前预防了“面粉贵过面包”现象再次出现。但100%房企自持的结果表明多家开发企业将变身成“包租公”的现象只会越来越多。其实，在此之前，万科、阳光城、招商等房企都已打起了长租公寓的“主意”。

　　多家房企

　　积极参与限价地竞拍

　　11月16日下午，北京海淀区永丰产业基地2宗“限房价、竞地价”地块拍卖，虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但这两宗海淀永丰地块仍然受到许多房企的激烈争夺。如18号地块拍卖开始后16家报价单位用时10分钟，现场举牌38轮，便达到价格上限50亿元，由于竞争激烈，当天该2宗地块并没有拍出结果，具体的竞得企业将在国土局官网上发布。

　　11月17日上午，海淀永丰20号地块成功被首创+中粮+天恒联合体以57.6亿元摘得，其中商品住房部分100%自持，商业(含办公)用房10%自持。而此后拍的另一块大兴黄村地块，也和此前竞拍的两块海淀永丰地块一样，处于竞拍暂无结果的阶段。

　　据了解，由于多家房企投报自持面积比例达到100%，有三宗地块转入竞方案阶段。据此前公告：“投报单位需在10个工作日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案，经过评审后，再决定地块的竞得企业。”

　　房企

　　多渠道变身包租公

　　随着可预见的结果，参与这三块土地竞拍的多家房企关于自持100%项目的开发方案也会逐步出现在大众的视野中。中原地产数据显示，这4宗地块合计住宅地块部分面积为50多万平米，按照60平米出租房计算，大约可以出现9000套左右的租赁房源。所有商品住房将全部作为租赁住房，并由开发商进行自持，不得销售。其实，在此之前，万科、阳光城等房企都打起了长租公寓的“主意”。

　　2015年以来，万科以“万科驿”为品牌，在公寓市场走上了规模扩张之路，目前，万科已经落地的长租公寓项目有广州万科驿、厦门万科驿、重庆万科驿等10余个。

　　而阳光城则采取了合作的方式，切入到长租公寓市场。10月中旬，阳光城和寓见公寓签署协议：阳光城将负责为寓见公寓提供更多的房源，寓见公寓则负责提供预约看房、保洁、换房等一站式服务。

　　甚至连物业公司也跃跃欲试。据悉，绿城物业计划和公寓租赁机构优客逸家展开合作，盘活旗下小区的闲置资产，改造后统一对外出租。

　　北京土地竞拍

　　或将长期限价

　　分析人士认为，根据此次试点土拍在稳定市场价格上取得的成效，后续的土地竞拍很大程度上会继续沿袭这种模式，也就意味着未来的土地市场将彻底朝着房企自持的方向发展。

　　专家表示，北京住宅用地进入全面限价时代，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。按照北京的土地政策实施，基本杜绝了产生高价地的可能性，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。目前处于挂牌期的还有2宗地块，其中房山区韩村河镇02地块出让宗地全部建设“自住型商品住房”，销售价格13500元/平方米(含装修费用)。

　　克而瑞研究中心研究员房玲指出，房企争先恐后在公寓市场布局，是看中了庞大的市场需求。

　　亚豪机构分析人士认为：开发商自持会使可售型房产稀缺，其谋求提升利润，必然会做成精品。而“由售转租”的变化，也会引导购房者阶梯消费，中低收入客群可以选择公租房或开发商提供的高品质长租房，收入提高后，再购买产权住房。