老外在杭州连租4套公寓做起了“二房东”

　　有心的市民可能会发现，今年杭州大街上的老外越来越多了，留学、求职、旅游……来自世界各地的人们涌向了这个日益国际化的城市。大卫就是其中一个，从意大利来到中国还不满一年，但他在杭州已经实现了自己的两大人生小目标：学中文、做二房东。

　　老外大卫连租4套公寓 做起二房东

　　近日，记者来到大卫刚租下的一间公寓参观。这间公寓在一个简欧风格的小区，靠近浙江大学玉泉校区。当天正好有一位前来咨询租房的外国留学生，大卫非常娴熟地向对方介绍了公寓及周边的情况。

　　“这是我租的第三套公寓，跟之前都租给外国人租客不一样，这次想打造一个英文公寓(English speaking apartment)，就是让热爱外语学习和文化交流的中国人和外国人住到一起。租金没有区别，跟其他普通公寓一样。”大卫说，这套位于高层的公寓，一共有5个房间、2个卫生间、1个客厅、1个厨房，属于错层结构，装修比较清爽。

　　从中介手中整套租下来后，大卫又去网上淘了一些室内的硬装和家居用品，让房间看上去风格更别致，目前每个房间的租金为1800-2000元/月，处于市场平均水平。

　　经过几天的推荐，目前已经有4个房间租了出去，但还是以老外群体为主。也有一些中国租客对此表现出浓厚的兴趣，但因为各种原因最终都没有签约。

　　前几天，大卫又租下了一套公寓，但令他比较焦虑的是，中国客户的市场很难打开，老外群体反而更容易做。“我有好几个老外的群，也会接触一些刚来中国的外国人，就可以顺理成章地帮他们租房、找工作。”大卫说。

　　收毛坯房装修后出租 一套房租差价一两千元

　　其实，像大卫这样看中杭州租房市场，做二房东的人并不在少数。“下沙、九堡、滨江以及西湖区都是租房市场较为火热的区域，也是二房东最为活跃的地方。”我爱我家市场研究员徐宏辉介绍，目前比较普遍的一个做法是，二房东收集市场上的低价毛坯房，经过装修甚至改造后再出租，赚取其中的差价。

　　从事“二房东”生意的平台“爱上租”，专门经营二手房出租，在网上有很多该公司旗下的二手房出租信息。比如，一间位于滨江浦沿浙新小区的公寓，中介人员介绍共有5个房间，楼上2个、楼下3个，如果要租带卫生间的卧室，最低价格在1800-2000元/月，算起来整套房间的总租金达7100元/月。相比单纯出租一套房，租金多出了一两千元。

　　在我爱我家的租房平台上，浙新小区3室(100平方米)房源的整租价格在5000-5500元/月，而经过装修、改造后，同样面积可以多租1600-2100元/月;莱蒙水榭春天100平方米的户型，隔成4间的租金为6500元/月，原房整租的价格为4500-5000元/月。

　　租房淡季 月租金降幅200-500元

　　目前是杭州租房市场的淡季，不少房源开始降价出租，降幅为200-500元/月。“一般三四月份外来务工人员回杭，是租房的高峰期，6月份高校学生毕业找工作也会出现租房需求，而10月份到次年的1月份都是租房淡季，所以部分房东或中介为了减少空置率会降低租金。”一名中介人员说。

　　做二房东生意的小罗告诉记者，现在他手头的房源租金都在降。如原租金1700元的房源，现在首月只要1100元，到次月再调整价格。有的房源则只做短租，等到淡季一过再调价。