龙湖、旭辉、金地、招商干了多少个长租公寓

　　昨天，有位国内前10位开发商老总问我，长租公寓是不是鸡肋?我笑笑问答：房价那么高，任何业务都是鸡肋。无论是长租公寓、联合办公、众创空间都很热，但是没有一家目前是盈利或者是找到盈利模式的。

　　在这个业务链里面，可以找到四个赚钱的点，一是租客，二是房东，三是物业资产，四是资本。当然代价最高的肯定是资本!

　　之前，我们讨论开发商进入到长租公寓和办公领域，他们的优势和劣势在哪里?很明显，资金优势是第一，不容置疑的。现在开发商在一线城市拍个地，至少30亿起，而砸5亿在广州做长租公寓，基本可以成为区域老大，比如，广州万科那里的公寓快万间了，绝对是鹤立鸡群了!万科有近60个城市公司，如果全部启动公寓，每个城市每年2000间，这个数量也是非常庞大滴，一般的品牌公寓插上翅膀也比不了。

　　长租公寓也有几家是开发商为背景出来，如V领地，大股东是公房资产，虽然在开发商领域排不上前100，但是长租公寓领域起手10个亿，一口气完成了天使到N轮的投资，绝对在长租公寓是大手笔，当然他们的目标不是做前10，而是做NO.1。湾流社区来自于星浩资本的核心团队，星浩被复地全部接管后，团队选择自己创业，融资能力特别强，一年不到就融资5-6亿，从上海杀到北京，从北京南下深圳。有业内开发人士笑称，中国拿房三剑客，魔方，湾流，V领地，什么价格都敢拿!

　　你们再生猛，也猛不过深圳万科公寓，69元每平拿福永，真是创造深圳本地奇迹了。中国的长租公寓领军企业，都是不断在给房东们创造价值，但是都没摆脱“2”房东!

　　看看，这些年，还有那些大的房企进入到长租公寓领域，龙湖、旭辉、深业、金地、招商，还有吗?反正碧桂园、恒大暂时不会进!撇开万科，我们看看龙湖，旭辉、深业、金地、招商这几家到底干了些啥公寓?

　　龙湖地产

　　成立了创新事业部，挖了中粮地产的人，从筹建至今大半年了，先推出了联合办公，公寓部分要明年春节后才出来，牌子叫冠寓，真霸气，要做就做公寓的冠军!不过，他们3年5万间的目标离开冠军目标着实有点远，加油吧，兄弟!

　　旭辉地产

　　林老大的目标当然不想干个包租公，2016年4月搭建团队，重庆旭派青年公寓开业，6个项目筹建，上海5个，杭州1个，2017年计划投资50个社区，2018年累计投资100个社区，规模突破2万间。

　　金地集团

　　分为地产和商置两个条线，分别运作的是荣尚荟和草莓社区。荣尚荟主要依托地产和物业，主要围绕现有物业托管为主，目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉，合约托管量在6000套左右。草莓社区围绕物业改造类型项目，属于相对重投入。

　　招商地产

　　目前是地产里面玩公寓，最牛掰的一家。若干年前，他们只是想改造下物业，一改就上瘾，再回首，轻舟已过1万间，傲视蛇口，俨然是深圳集中式公寓规模第一，也是公寓行业唯一赚钱的品牌企业，至于利润，可以看看招商蛇口的年报，当然这上千万的利润，对于开发商而言，都是塞牙缝的，自己管着300多亿市值的持有物业，招商绝对没事可以偷着乐了，如果能分拆，或许你就是中国的EQR了。当然招商蛇口的公寓能否走出深圳，这个拭目以待了!

　　我相信会越来越多的地产开发商主动或者被动选择做公寓，找准自己的定位和目标，或许选择和品牌运营商合作，那是更好的选择。