搭上互联网+顺风车 合肥长租公寓迎来春天

　　近几年随着城市净流入人口的增加，各大一二线城市的租房市场也日益火爆起来。在北上广深等地，以YOU+国际青年公寓、自如客、青客公寓家等品牌为代表的长租公寓正慢慢流行开来。这些长租公寓有着统一的配套和管理模式，作为一种新型的房屋租赁模式，长租公寓在合肥也逐渐多了起来。

　　定位中高端，以年轻白领为主

　　从去年开始，长租公寓便已在合肥租房市场上逐渐成型，一般主打年轻化、个性化的租房概念，更加注重租客的居住体验。这些长租公寓往往有一个相对固定的品牌，并将客户群体定位于年轻的白领一族。

　　目前合肥市场上的长租公寓品牌基本正处于刚刚起步阶段，但发展势头极为迅速。有一些品牌公寓在合肥市场已经初具规模，如星房优租、绿萝公寓、红璞公寓等等。每个品牌都有自己主打的亮点，以星房优租为例，该品牌主打合肥市场的中高端白领租房领域，以智能家居和个性定制为特色。据星房优租总经理徐锋介绍，他们的客户群体基本都是崇尚自由，喜欢新鲜事物的年轻人，这部分群体注重体验，讲究品质，所以他们在居住环境的打造上格外注重舒适性和便利性。

　　“租房其实不只是房客选房子，我们也要筛选房客的”徐总介绍，一个良好的居住环境，不仅需要好的服务，也需要认真的管理，所以对租客也得有一定的选择，比如租客必须有正当的职业和稳定的收入，有良好的生活习惯和交际圈。“我们就有一部分的房子，房客都是有特定要求的，比如要在软件行业工作年轻人，还有的女生公寓我们要求是教育和相关方面工作的女孩子。大家有相同职业背景或者兴趣爱好，居住在一起也会更加融洽。”

　　主打互联网+概念 服务到位

　　与传统的房屋租赁模式相比，新型的长租公寓更加注重租客的居住体验，通过与互联网的结合，以智能家居和智能家电为切入点，为租客提供更加方便的居住环境。

　　目前，国家正大力倡导互联网+的新业态模式，而长租公寓正是搭上移动互联网顺风车，以网络为平台，让租客通过电脑和手机即可线上选房，租房后可以线上支付房租水电费等，非常符合现在年轻人的消费习惯。

　　注重服务，注重体验，是当下长租公寓一大亮点。以企业形式对房屋进行集中管理的同时，长租公寓的运营者们也摒弃以往冰冷的租房模式，提出与租客交友，与租客互动的模式。通过举办定期的活动来拉近租客与租客、租客与运营方的关系。

　　而每一次的重大节日则是长租公寓运营者与租客互动的最佳时机，据了解星房优租目前正在筹备12月25日圣诞节的大型线下活动。通过广受年轻人喜爱的狂欢趴的形式，以乐队、冷餐、游戏抽奖为活动主题来加强与租客之间的交流与互动，从而凝聚与租客之间的关系。

　　竞争激烈 长租公寓将带动租赁市场规范化

　　随着城市化进程的进一步加快，租房市场也在以指数级增长，有机构预计租房的市场规模近8000亿元，每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。从这方面来看，未来租房市场的潜力是很大的。

　　目前合肥市场上的长租公寓已经走过萌芽期，越来越多的传统房屋中介谋求转型，使得这一领域的竞争也变得异常激烈。因为其运营模式看上去十分简单，准入门槛较低，但如果仅仅拿房装修再出租，那么和传统的房屋中介并无太大区别。

　　眼下，提高竞争力的最有效途径就是进行公司化统一运营管理，品牌化发展才是未来的大趋势。在注重品牌化发展的同时，长租公寓的运营者也必将对自身的品牌形象提出更高的要求，让房屋租赁流程更加正规化。未来，依托长租公寓的扎根生长，合肥租房市场也将迎来进一步规范化的发展。