长租公寓行业要完蛋了?别怀疑公寓人的智商

　　12月6日，注定不是个平凡日，维密发布了，公寓从业者没空看，2件事刷屏一整天。第一，一早《公寓行业大败局：品牌、平台、风投、银行、酒管公司都将滑向深渊》引爆朋友圈，一阵喧哗。第二，公寓行业影响力峰会，全国各地稍有知名度的品牌都聚在一起，开大会。

　　这两件事，一件衰事，一件盛事，不得不说，TBO很会选时机，一切都刚好，正好公寓行业从业者都聚在一起，正好冬天来了大家心中都有困惑，正好可以好好“八卦”，正好这话题就炒热了。

　　文章里大概说了这些点，最后总结出“大败局”：

　　1、盈利：公寓行业都在搞概念，搞了几年公司账面上还一毛钱没赚，资本一停，立刻歇菜。

　　2、病态：对外抢房源，哄抬租金;内部管理混乱，部门私捞油水，创始人洗钱。

　　3、人才：跨界搞公寓的人，缺少懂公寓的人，对公寓一无所知，拿做互联网、做酒店的方式做公寓，导致各种失败。

　　4、供需：乱用租房金融，制造规模幻象，盲目扩张自嗨，实际上管理者根本没有管过这么大规模，时间点又不对，经济下滑，租客外流，规模上去了但没人捧场了。

　　一、大败局?到时候了吗?

　　这些点确实戳到公寓从业者们，所以在中国影响峰会现场引爆了，据不完全盘点，现场多位大咖表达了观点。

　　新派公寓创始人、CEO王戈宏：他们看到的现象是真实的，公寓行业回归商业本质，越早越好。但大变局谈不上，这是标题党。媒体有个问题在于，好的时候我们很好，坏的时候猛砸，什么大败局，这个不太应该，任何行业有好有坏，很多企业死掉，才有阿里、腾讯，很多企业倒下，才有滴滴。

　　公寓行业最重要做好2件事，一是服务好C端租客，创造他们需要的产品，一是为资产拥有者，实现资产增值。

　　空间研习社创始人陈敏：刷爆朋友圈的内容爆款有3个特点：追热点、反其道、博情趣，这篇内容就是博情趣，你肯定会去分享，这是它制胜的原因。局都还没有，怎么会有败局?现在是红海?

　　未来域创始人兼CEO王宇：我相信撰稿者是行业从业者，或某个公司的中高管，他讲了一些自己企业发生的问题或者说现象，这些问题是见怪不怪的。对于大家来讲，特别是在融资的企业，文章表达的并非全然真实，不是所有同行都遭遇过这些关、这些困局，也有很多正能量的企业。我们在这行，扎根这么长时间，孰对孰错一眼能分得清楚。

　　公寓同行无需妄自菲薄，更应找准自己的定位。公寓行业很多模式都还在摸索阶段，现在下判断为时过早。

　　乐乎城市青年社区CEO罗意：今年这个冬天特别冷，从上次链家研究院组织的高端论坛唱衰公寓行业，今天又来个大败局，不论是追热点、反其道或者博眼球，那是媒体人该做的事情，企业家应该更多关注这个行业是否有需求，我们是否能解决这些需求，更多关注行业本身的价值和企业自身价值的成长。

　　现在大家对这些问题的沮丧来源于，我们特别想找一个风口、占一个便宜，但今天突然没占着，很失落。国内不论买房、投资习惯于投机心态，这个行业确实才刚开始，很多企业，包括大咖也好，其实都还是小学生。“大败局”本身不足采信，更多回到生意上来。

　　上坤极客公寓董事长朱静：他只看到公寓比较活跃的一面，没有看到公寓整个链条，在中国存量资产这个大领域未来空间有多大，整个中国存量资产在未来5-10年会超过现在的新开发的增量的总和，这是国内必然趋势，也是其他国家走到他们现有阶段所经历过的。

　　公寓分4大领域，资产持有方、运营方、服务方，以及相关行业，这个行业进入门槛并不高，感兴趣的人都进来了，也因为门槛低，这行业才充满活力，就像一片森林，大树、小树都会茁壮成长，在这个成长阶段，存在各种各样的现象都是正常的。

　　二、别怀疑全部公寓人的智商

　　记者也说过“死亡潮”，但对于这个判断，认为过于早，过于猛，当然我们观点也可能片面。

　　1、作者急了

　　都很清楚，公寓行业还在初级，遇到的困难略多，怎么大多数不赚钱，怎么光有规模不赚钱，怎么赚钱，都很迷茫呀。但一个初级的市场，怎么大败?除非这行业从此偃旗息鼓，不然就说不上没活路。

　　很大程度上，我们都在说这行业发生的现象，消费金融的乱相，资产贵资产荒的无奈，抢物业的乱抬价，企业管理的暗箱操作，等等，说白了，是一些普遍发生的现象，却不是核心本质，也不是最后整个行业的结局，这个刚需性的行业不会消失。

　　出现这些现象，因为前面根本没有人走过，太新，这行业和钱又离得太近，我们应该看两件关键因素:人和钱。

　　这行业现在进来的都是什么人?新派王戈宏，金融出身，留美背景，赛富基金合伙人;房总管CEO林当清，清华高材生，房地产背景;乐乎CEO罗意，北大高材生，等等，为什么聪明人们还愿意在这个行业?

　　从钱上面说，对，资本停止投资了，但是再看各家企业来钱的渠道，投资人为新派启动20亿资金，用来买物业，扩张非常快的湾流后面强大的基金和拢资实力，钱的来路变多了。

　　因为在初级，困难又太多，才容易大悲，因为普遍有困难，悲观情绪才有机会大范围传播。但说“大败局”，作者真的太急了。

　　有个小伙伴说：公寓这行哪有才投资就有回报，明显的屌丝心态。对，至少说明他抗风险级别太弱。

　　2、人是活的

　　任何局都是人造的，也是人破的，确实，目前长租公寓的盈利模式、竞争环境、发展基因存在种种问题，每个行业的发展初期，为了先入场、抢高地，各家企业都会头脑冲动，但出了问题，也不会等在原地挨打，作者看到了公寓困局，但作为公寓运营结果的承受者，各家公寓老板们早已经感觉到痛苦，他们首先不是诉苦，等人救，是破局，自救。

　　我们看到，新派赚钱了，不论轻重资产模式，他们都赚;you+模式转变了，和开发商将有新合作;还有很多企业在规划自家的“轻资产”。

　　哪个行业的创业不是“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”，受不了这种苦，这种死亡的压迫，别干了!