房东东全雳：野蛮人，请远离这个行业

　　这两天公寓业挺有意思的，一个租房平台热搞公寓论坛，一个旅游媒体特写公寓大败局。佰仕会创始人的陈方勇问我，最近有不少唱空公寓的?

　　我客观地认为，租客行业前景乐观，但是必须要给那些野蛮人和投机者，来一盆冰水，让他们清醒清醒!公寓不是什么高大上产业，所谓的国际化资产管理，都是用于来忽悠资本的。资产管理的核心是要有资产，才能管理。包租的不是资产，只是空间使用权或者租赁权而已。

　　也有人会说，租约可以做资产证券化，当然你站在金融角度思考，完全正确。那么，试问下，你签下的租赁合同，是不是负债?如果回答不是，那么证明你连基本的财务知识都不懂了。

　　这行业，一会儿鸡血一会哀鸿遍野，就是投机者的典型心态。

　　如果你是投机者，赶紧撤离这个行业，一个重资产重运营的行业，非常不值得投机。耳光一定太响亮。作为一个十多年的行业老司机，见证风风雨雨，公寓没有想象那么好，但是绝对没有想象那么差。二房东除了职业听起来有点丢人，一年赚个几十万或者上百万，还是简单的，总比打工强。试问，这些没干爹没后台的普通人，有多少生意每年有如此稳定的收入?

　　这个行业想赚钱，就两个字足够了，就是认真，对房东认真，对房子认真，对客户认真，对现金流认真，对节奏和成本认真，真正的服务就是就是苦活细活脏活累活，剥开光鲜全是苦，你没吃过这种苦，也难成大器。这事需要笨人做，聪明人不适合。

　　一套房或者一栋楼有30%毛利，为啥变成公司就亏损累累了?

　　其实，道理很简单，二房东节省了时间，节省了成本，单套利润就稳定了。你呢?运营效率低，还有人为猫腻，你能盈利吗?做得越大，亏得越大，你老是说你是行业第一，你只是亏损第一而已!

　　奉劝第一次做公寓的千万不要想着你要怎样怎样，这个行业不是什么新兴行业，也不是什么互联网，野蛮式进来，只能流血式退出!作为一个民生行业，租赁行业，不是有几个资本几个政策就能搞完重塑的。还有什么想通过公寓搞什么流量平台，也别做梦了，你谁也颠覆不了，等待你的是一条不归路!再次奉劝投机者，与其投机公寓，不如投资买两套房，或许你在破产时候，这两套房能成为你的救命稻草!

　　寒冬已经来了，还在公寓打拼的朋友，请你们冷暖自知!