二房东乱象隐患多 公寓行业发展亟待规范

　　近年来不断有媒体报道租房市场二房东黑心租房，套路层出不穷，有甚者为了套取更多的租金，将客厅、厨房、阳台等改成卧室对外出租，而且隔间材料只用了非常廉价的木板完成，租客遭遇随意涨房租，而且对来承租的租客不进行身份信息核实，传销、诈骗等人员成为二房东赚钱利器屡见不鲜，物品丢失、人身安全遭遇威胁也常有报道……

　　今年年初两会上还有政协委员建议落实房屋租赁登记备案制度，规范租赁市场。其实早在2013年，合肥市政府就颁布了《合肥市房屋租赁管理办法》，对房租租赁市场做了一定的规范。其中《管理办法》第八条明确规定“出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，人均承租建筑面积不得低于十平方米。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”

　　租房市场规范化催生长租公寓发展新浪潮

　　面对这样的乱象，为何很多租客明明知道是二房东还要去租房子呢?这样的情况引发的记者的深思，当下合肥霸都的魅力吸引了众多外地人群，更多的人希望在合肥发展事业、定居，面对居高不下的房价租房显然成为了这类人群的首选，市场供小于求。同时记者还发现，一线城市如北京、上海、深圳等地，YOU+国际青年公寓、自如客、青客公寓家等品牌长租公寓正慢慢流行开来，他们有着统一的配套和管理模式，不但居住环境得到满足，一些个人二房东的弊端也可以规避，为租客提供了所在城市立足的后勤保障。

　　而有别于传统的二房东，长租公租采用企业化运营管理手段，在租房市场进一步规范的情况下，一方面受相关部门监管，另一方面也考虑到品牌的长远发展，因此在租房市场中更加规范。加上房屋租赁已成为国家明确支撑的行业，大力鼓励房屋共享经济，长租公寓已经成了未来房屋租赁市场上一个新的增长点。

　　淡季加紧拿房装修 等待开春入市

　　合肥市场今年长租公寓也成迅猛发展态势，以星房优租为例，从年初成立到今年年底就为合肥市场带来上千套出租房源，面对春节即将来临的淡季，市场上呈现房东及房客需求双冷的局面，作为正在蓬勃发展的品牌长租公寓来讲，正抓紧脚步加速拿房，所属的装修队齐翻上阵，做好房屋交付的准备，为来年开春入市打好基础，满足广大租客的住房需求, 星房优租有专业的后勤和客服团队，承诺24小时应答，一站式解决方案，有问题第一时间处理。

　　据星房优租总经理徐峰介绍，目前合肥市场上的长租公寓品牌较多，各家竞争十分激烈。除了争夺租客客源，还要争夺房源储备。但有一点，租赁市场这盘蛋糕以后会越做越大，租客对房屋需求也会变大,因此未来各家长租公寓竞争的焦点是在拿房上面。

　　临近年底，房屋租赁市场于逐渐进入淡季，但在缺乏行业有力监管的情况下，部分二房东在房屋出租中出现诸多不规范情况。而另一方面，在国家大力鼓励房屋共享经济的前提下，长租公寓相关的行业规范也逐步完善，在此情况下，长租公寓借助自身的集中管理能力和规范化运作，掀起一波发展新浪潮。

　　长租公寓将租房流程简单化，租房价格相对稳定，这也吸引了包括刚毕业大学生在内的大批年轻人的目光。对于目前租房市场上出现的一些隔断房等出租房源，徐峰表示，隔断房破坏房屋原本的结构，一方面影响了租客的居住体验，另一方面也存在非常严重的安全隐患。长租公寓未来的发展品牌很重要，所以在房屋装修上不会出现一套房屋隔断出很多间的情况，而是会遵从原本的户型做适当的改动。市场供求永远是个不停转换的过程，从租房者的角度来说，想要租房省心，还是要考虑避开租房旺季。年后作为租房旺季，往往会对租房者造成一定的压力，因此，租房者不妨考虑避开租房旺季，在年底前着手租好房子。