港漂租房难 湾流欲进驻香港盘活楼市库存

　　元旦前夕，致力于打造长租公寓平台的湾流国际在沪宣布推出旗下首个主题型产品线，Harbour Sorority湾流女神社区，此举标志着内地长租公寓市场步入细分领域，亦是民间资本在盘活楼市存量资产上的又一进步。据业内人士表示，目前内地房屋空置率逾两成，在租售并举的大形势下，新兴的租赁产业正是符合行业发展趋势的产物。湾流国际称，长租公寓亦解决流动人口租赁需求，明年入驻香港要为“港漂”解决租房难问题。

　　民间资本去化库存 长租公寓迎爆发点

　　湾流国际创始人兼CEO黄海滨表示，长租公寓的核心就是在存量资产基础上，结合地产金融以及互联网化手段，打造出的一个创新商业模式，考虑到中国的房屋空置率超过25%，且庞大的流动人口催生租赁需求，长租市场前景宽广。

　　据华创证券数据显示，内地有超过1.3亿青年人通过租房解决居住，目前租赁市场规模已达4000亿元(人民币)，流动人口越多的大城市越会成为公寓行业集中爆发的重地。

　　记者采访湾流国际高级品牌经理刘雅倩得知，长租公寓除了可以解决青年人稳定租房需求外，更是盘活不少城市的商办楼库存积压等问题。湾流国际不同于其他公寓平台的分散特性，而是会找寻整栋写字楼或商业用楼进行改建并租赁，这样的公寓不仅可以形成社区化规模，更是可以打造生活场景，且盘活后的商办楼可以再次产生良好效益，因此目前内地很多民间资本都在积极进入此领域。

　　计划进驻香港 解决港漂住房问题

　　据悉，目前湾流国际在一年多时间内已在北京、上海、深圳总共局部了25个成规模的社区，拥有超过5000套的公寓资源，明年还准备入驻香港。刘雅倩称这4座大城市是前期“要塞”，即有内地城市也有国际性的香港，都据典型代替性。

　　考虑到香港市场和内地的差异性，湾流国际目前已经成立了专门投资香港的子公司，且为入驻香港“打前站”，深圳社区的布点亦选址深圳福田。

　　有业内人士称，虽然香港楼市和内地有差异化，但部分新盘或写字楼都存在去库存问题。刘雅倩坦言，香港租赁行情明显高于内地，因此会以何种方式和香港物业合作尚还在洽谈中。但作为长租公寓平台，一头连接的就是服务个人，考虑到内地流动到香港的上班族也很多，更希望可为那些“港漂”解决租房难的问题。