龙湖旗下青年公寓“冠寓”落地重庆

　　随着中国整体快速进入存量房时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。万亿级的住房租赁市场正在成为各开发商的新战场。由于占主流的传统分散式租房市场乱象丛生，在管理和运营方面全面升级的“长租公寓”悄然兴起。

　　龙湖近日宣布，将以“冠寓”的全新品牌进入长租公寓市场领域，在重庆的三个核心区域推出近千套房源，率先成规模地开拓这一市场。

　　本周二，龙湖冠寓以重庆首个地产纯线上发布会的方式炫酷亮相，正式宣告龙湖集团打造的青年品质长租公寓“冠寓”落地重庆。

　　龙湖布局重庆三大核心区

　　在冠寓出现前，重庆的长租公寓产品并不多，除了少量品牌有不多的货量外，市场几乎是一片空白。龙湖冠寓此次一口气将推出总量近千套房源，这么大批量，这在重庆长租公寓市场尚属首次。

　　据重庆龙湖相关负责人介绍，龙湖冠寓目前计划推出三家店，分别位于新牌坊(龙湖源著)、石桥铺(龙湖新壹城)、观音桥(龙湖佰乐街)。按照此前公布的消息，“冠寓”定位为青年生活社区，将打造成为以长租公寓为核心，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。同时，依赖龙湖在住宅产品和物业服务的高品质基因，业内高度期待冠寓对整个租房市场带来一次全新的变革，乃至构建租赁市场新的标准。

　　据透露，未来“冠寓”长租公寓将分为精品公寓，城市公寓、青年公寓三大类型，分别针对精英人群、白领人群和刚毕业的大学生群体。

　　其中源著的长租公寓将在明年3、4月份率先开业，定位于品质最高的精品公寓，数量超过300套。此外，佰乐街和新壹城定位为“城市公寓”。

　　7成以上租房者曾被“坑”

　　长租公寓的兴起源于散租市场的短板太明显。

　　本月，链家研究院院长杨现领在其发布的租赁行业研究报告中提到，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2030年会超过4万亿。

　　但面对万亿级的租房市场，却仅有不到3成的租房者表示权益未曾受损，其余租房者或多或少都碰到过各种各样的问题。

　　常见的比如提供虚假房源骗定金的黑心中介;随意涨租停租变换游戏规则的房东;或者是小区环境难以令人满意，甚至小区人群结构导致生活习惯不适应等。

　　对于越来越追究生活品质的年轻人来说，目前传统租房市场存在大量无序、混乱乃至脏乱差的情况，往往付出了不低的租房成本，最后还无法如愿得到梦想中的居住环境。

　　随着租房市场未来十余年增速进一步加快，这些矛盾变得更加不可调和。

　　长租公寓优势明显

　　而长租公寓则是针对散租市场的上述弊端一一击破。他们往往有着统一的配套和管理模式，加上运营商的品牌意识，不但居住环境得到满足，服务水准相对更高，在租房市场中显得更加规范。

　　以冠寓的产品为例，重庆龙湖相关负责人介绍，比如常见的租期未满房东扣押金问题，以“连锁店”形式出现的长租公寓就可以帮你避免这种损失。假如你租住的是龙湖的长租公寓，工作从石桥铺附近换到了观音桥附近需要搬家，只要申请从新壹城换租到佰乐街，就能“毫发无损”地住进新家。

　　地段好是长租公寓另一大优点。龙湖上述负责人透露，冠寓在择址时无一例外选择城市核心区域等，这些区域往往商业发达、配套完善。如源著就位于辐射60万精英人群的新牌坊区域，未来距离地铁环线站点也很近，加上自带的天街商业，和楼下的公园，配套十分给力。

　　此外，以20~34岁之间的年轻人为居住主流的长租公寓，构成群体的一致性让公寓内的社交圈和智慧社区形成更加容易实现。加上龙湖未来在公共社交区域和主题社交活动上未来有非常丰富的设计，“相信能为租客拓展全新的社交范围。”该负责人称。