长租公寓市场为何突然“风起云涌”?

　　旭辉正式推出“旭辉领寓国际社区”、逗号公寓推出蓝领公寓新品牌“逗号之家”、贝客发布新产品、魔方推出“魔尔公寓”， 2016年发展得偏安静的长租公寓在年底突然爆发出多起新闻报道，这个市场为何突然风起云涌?

　　“野火烧不尽，春风吹又生。”

　　自从2014年雷军以1亿元投资YOU+国际青年社区之后，长租公寓的这把火在资本市场开始烧起来，行业的火热程度在2014年到2015年间表现得淋漓尽致。融资消息被不断曝出，仅2015年全年，相关的融资事件就已超过了21起。

　　相比之下，这把火到了2016年似乎有了“偃旗息鼓”的打算，被曝出的融资事件数量下降，不少企业似乎更倾向于打好内功，较少出来“抛头露面”。

　　2016年长租公寓全年融资数量为13起，较去年减少了三分之一

　　从已曝出的数据上看，2016年资本对长租公寓市场的关注度有所下降，据公开资料显示，2016年长租公寓全年的融资事件数量为13起，较去年的21起融资数量减少了三分之一。

　　其实不光除了长租公寓，联合办公等领域的融资事件数量也有所下降。从2015年下半年开始的资本寒冬延续到了2016年，使得投资方在选择标的资产时比以往更为谨慎。

　　对于长租公寓来说，资金周转时间长、所需开发金额巨大、盈利周期长达3-5年等问题一直存在，不少公寓以自持物业为主，重资产的痕迹较重，进一步加大了资金投入、延长了盈利周期，也使资本在进入时会考虑更多的风险性。

　　不过令人意外的是，长租公寓领域在2016年底接连传出新消息，此前的观点似乎正在被“打脸”。一时间，新鲜事不断。

　　在年底引发多方落子，长租公寓的这把火再次被点燃?

　　12月4日，魔方生活服务集团正式发布旗下中高端公寓品牌——魔尔公寓，其代表作品北京魏公村店也于同期盛大开业，多品牌战略正式落地。

　　12月5日，长租公寓可加公寓母公司重庆澜鼎日完成8000万元新一轮融资，由卓昂投资与浙商银行投贷联动融资。

　　12月21日，旭辉控股集团有限公司与华东师范大学签署了战略合作协议，并正式推出长租公寓品牌——“旭辉领寓国际社区”。

　　同样在12月21日，贝客青年公寓举办了一场3.0产品发布会暨2017加盟合作启动仪式，宣布自2017年起正式开启加盟模式，将为加盟方的售后反租型房地产开发项目提供全程租赁代理服务，并根据企业需求量身定做精准开发公寓产品。

　　12月23日，逗号公寓CEO陈意在圣诞晚会活动现场宣布了雅住作为管理注册公司正式运营三条品牌产品线——逗号公寓、青巢公寓、逗号之家。其中，新出炉的逗号之家是针对为企业提供一站式住宿的蓝领公寓，它在上海的第一家门店行南路店即将开业。

　　此外另据媒体爆料称，两家上海的长租公寓企业在年底均获得了上亿元巨额融资，尽管截至发稿前，相关企业并未向亿欧确认此事，但原文的描述看上去确有其事。在年底引发多方落子的长租公寓突然间开始“风起云涌”，是什么在促使长租公寓发生改变?

　　消费升级、过万亿的租赁需求、蜂拥而至的跨界者成了行业爆发的“导火索”

　　消费升级的大潮正在向各个行业逐步渗透，这种影响的发生是缓慢而深远的，即使并没有明显地体现在单个的个体上。

　　首先，从北上广深这几个较大的房屋租赁市场来看，庞大的流动人口和高房价助推了租赁需求的增加，整个租赁市场的想象空间已破万亿。

　　其次，在消费升级大潮的带领下，作为主力租房人群的白领以及90后的租房需求正在升级。比起租金，他们更看重居住的舒适度、社交的黏性与交通的便利程度，而多样化的长租公寓产品恰好能够满足不同人群的需求。

　　第三，由于原有市场增长乏力和需求的驱动作用，跨界者开始蜂拥而至，其中开发商和酒店业的身影频频出现。由于住宅开发的天花板效应愈加明显，房地产商盘活存量资产的力度不断加大，而长租公寓在2016年已成为开发商向城市运营服务商角色转变的一大“利器”。正因为如此，旭辉推出了“旭辉领寓国际社区”，龙湖的长租公寓品牌“冠寓”也已正式面世。

　　与此同时，急需业务创新的酒店业也将转型的矛头指向了长租公寓，二者在开发和管理上拥有不少共通之处。

　　与经济型酒店相比，长租公寓在前期投资和后期运营成本上占据了更大的优势，同时也有助于吸引更多的用户群体。从铂涛酒店集团的“窝趣”到如家酒店的“逗号公寓”再到华住旗下的城家，借助规模化的成本优势和标准化的管理经验，酒店集团正在逐步加大对长租公寓的入侵力度。

　　从多方跨界者的入侵来看，长租公寓行业在2017年将会比今年更为热闹。

　　回归到企业的本质上，长租公寓、开发商、酒店业各有各的优势，未来除自持资产、独立运营外，也不排除相互之间展开更多合作的可能性。但除了机遇以外，长租公寓仍存在待解的盈利难题，而持有房源的难度加大、运营管理人才匮乏、供应链的管理有待发展等问题都需要入局者在实践过程中逐个击破。总的来说，长租公寓的发展将成为明年房地产行业的一大看点，战场已经升级为2.0模式，局势一触即发，多方力量的博弈大戏即将上演，我们且静观其变。