房东东全雳：存活才是今年公寓的第一要务

　　“我苏州的公寓想转让，有人接盘吗?我在深圳的公寓8000平方全装修的，不想弄了，请帮我找个买家。”“我重庆的60间想成本价脱手，有合适的吗?”笔者近期接到类似的咨询和求助的信息不下10个，长租公寓，难道他们不看好了吗?

　　一位咨询者说出了最简单的理由：以为公寓是鲜花，一窝蜂进来，才知道这个需要很长时间靠服务才能产生利润的，回报太慢，萌生退意。

　　显然易见，2016年公寓爆增，不计其数的品牌如雨后春笋般冒出来。看似行业红火，实则虚火过盛。尽管出台了多项租赁政策后，看似公寓行业变得规范了许多，但背后也一棒子打死了一片。2017年会有更多的公寓品牌冒出来，无论是地产开发商，还是酒店管理集团，或者其他金融资本杀入，小二房东们该如何生存呢?

　　地产研究人士王毅敏认为，2017年租赁还是存在很多机会。主要原因一是城中村大量拆迁；二是很多人没有连续两年的社保或者个税，原本能够买房的买不了；三是原本改善型住房的可以腾出来一套房子的，用于出租或者出售的，现在由于限购而没有资格买了；四是有改善型住房需要也有资格购买的，但是首付提高到60%凑不够了，会选择租房；五是作为投资型住房彻底给限制死了。

　　而对于王毅敏这个观点，部分公寓从业者表示，明年公寓供应量会增加很多，房东可能会涨价，但是租客未必能接受。一些规模公寓，受市场红利结束，长租公寓规模不经济，资金紧张，2017年会相当难受。大家更加会注重经营品质，重视现金流。

　　深圳一位不愿意透露姓名的公寓朋友指出，2017年，危机很重，不是简单的看表面，看政策，一个企业的生存不能仅仅依靠政策。租金高低是受众群体的收入决定的，你只能选择受众群体，而不能决定价格。租金不像购买房产，是没有投资收益预期的。自己原来计划在长租公寓大干一场，经过半年多的折腾，他选择了不再追加投资，维持一栋楼的正常经营，以后选择再转让或者出售。

　　我们比较了上海、北京、深圳的租金，发现了北京、上海的租金都在持续上升，而深圳的租金基本衡定在一个水平上，最近由于供应量增加，导致了租金下降幅度较大。坊间也有传闻，本地最大的集悦城公寓也在尝试转让或者联营。

　　的确，一年多前深圳从只有几家长租公寓，到现在有150多家，然后又出现了大面积的停工，导致行业惨淡。这样忽冷忽热的情况，也是行业发展初期典型特征。如果算是危机，我觉得有点夸大了。

　　笔者曾经经历过08年金融危机，当时退租的人很多，把我们愁得呀，感觉世界末日都快到了，硬撑了4个月，过了年后，人又来了，为啥呢?说明，还是大城市的机会大。所以，租赁是基于民生的事情，只要性价比合理，都不愁租客。

　　爱上租创始人童浩表示，经过短暂爆粗式发展，2017年大家务必要静下心，思考一下，任何行业的发展轨迹相似，去伪纯真，大浪淘沙，大家都知道跑马拉松的道理，但是不是有这个决心一直跑下去?市场发展下去，行业的集中度会越来越高，那些鱼龙混杂的自然会淘汰，留下来的自然有他们的独门绝技，公寓也是一样。

　　2017年，面对原材料上涨，将进一步压缩行业利润，所以，更要开源节流，控制规模和成本，尤其是今年的首要任务，自己从市场，产品，服务等多维度思考和学习，打磨出自己的核心竞争力。2017年公寓市场将迎来更加激烈的竞争，无论用何种姿势，关键是在战争中存活下来!