2017年 郑州长租公寓会爆发吗？

　　近期郑州长租公寓市场也爆出了融资大新闻，近日，作为中原长租公寓领跑者——魔飞公寓，与由建业集团和香港东英金融集团共同出资成立的河南建业东英新生活签署了深度战略合作协议，获得了千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信，在中原地区拔得头筹。魔飞公寓表示将继续在河南市场加大发展力度，同时覆盖市场多种产品形态，包括合租、整租、集中式，为进一步规范河南租房市场也必将发挥其重要作用。与此同时，新近筹备的河南公寓联盟也吸引了百家本土公寓创业企业。

　　公寓的创业和投资热度在不断上升，那么2017年，郑州能否迎来长租公寓的爆发呢?

　　国家政策

　　前阵子，国家发改委编制的《促进中部地区崛起“十三五”规划》中，支持武汉、郑州建设国家中心城市。

　　地理位置

　　在国家战略意图中，郑州和这些城市地理位置相比，郑州是黄河流域腹地崛起的最大变数，华北腹地崛起的龙头，一带一路的大陆中心。郑州也算是中国传统意义上的中心，中国传统上以河南为天下之中，郑州在河南之中，也算是天下之中。

　　交通枢纽

　　国家交通大动脉—八纵八横的重点城市，雄踞中国铁路交通中心。目前，郑州也河南省及中原地区公路网的中心，是全国公路交通的主枢纽之一。郑州也是全国重要的铁路交通枢纽之一。境内有京广、陇海两大铁路干线，其中郑州、郑州东、郑州北分别为客、货编组特等站，在全国铁路运输网中占据极为重要的地位。

　　经济增长

　　当下以经济总量而言，郑州约为7000亿，郑州的民营经济占比多年前就超60%，是中部民营经济重镇。

　　以“金融机构存款余额”作为城市发展资金方面的衡量指标，反映了一个城市对资金的吸引力。

太原仍为2014年数据

　　我们看一下六个城市政府一般预算收入，城市财政能力。

太原是2014年数据。

　　我们可以看到郑州的增长强劲，基数也比较大。

　　人口流入

太原市缺失2015年数据，此为2014年数据

　　人力资本是经济发展的重要投入要素之一，借鉴先前的研究，我们用小学生人数作为人口增长的指标。中部六省省会小学生人口增长最快的是郑州。从数据可以发现，郑州、长沙、武汉人口增长较为明显，合肥涨幅较小，而太原人口微跌，南昌出现了人口流失现象。

　　根据上述数据分析，我们能够发现，郑州市场将迎来更多的外来人口，完全具有公寓市场的条件。

　　刚需和资本推动

　　地产资深分析人士王毅敏表示，建业千万投资魔飞公寓为契机，由此会拉开郑州长租公寓向品牌化(目前红璞、万科泊寓均进入，绿地由未售出写字楼改造公寓也将出现)、更有其它开发商也将涉足长租公寓，同时随着郑州城中村拆迁完成，加之去年郑州房价暴涨，很多人失去购房资格(或能力)，长租公寓在郑州迎来巨大发展机遇，但郑州工资相对水平低，目前合租是郑州公寓的最大市场，高品质公寓开始起步!

　　随着郑州城镇化的改造接近尾声，大量的城中村拆迁结束，在整个社会经济相对比较低迷的情况下，未来分散式的合租公寓将成为郑州租房的主流形态，对于有品牌、有服务、有精致装修的长租公寓将是一个很好的发展机遇。

　　在今年郑州房地产市场受到限购令的影响下，本土知名的一些房地产企业对水长租公寓市场跃跃欲试，这些企业将依托自身楼盘、低成本融资能力等优势资源，通过投资、并购、合作的方式进入长租公寓市场，为此今年郑州市场的竞争将进一步加剧。

　　但是盈利前景堪忧，因为前几年大批城中村拆迁造成租金大幅上涨，公寓运营企业拿房成本过高，随着2017年房源供应量突增，竞争的加剧，有些实力不足的企业可能活不过2017年。

　　魔飞公寓创始人刘达认为，2017年，将是长租公寓是数量爆发的一年，也是竞争日益激烈的一年，一方面是前几年拆除城中村回迁安置房今年会大量交房，一方面前几年住宅用地出让时必须开发的10%公租房也到了交房期，另一方面大量的知名地产开发企业在郑州公寓市场跑马圈地，这对提升郑州公寓市场整体运营管理和营销水平有很大的促进。

　　房东东创始人全雳指出，纵观长租公寓发展，未来一定是两极分化，像获得投资的魔飞公寓、悦如公寓依靠资本的支持将快速进入万间管理规模，对于传统的职业房东因装修简单，无服务、无品牌影响力，仅靠低价竞争将被受到冲击而逐步被市场淘汰。刚被国家定为11个中心城市之一的郑州，未来在经济、房地产、长租公寓等领域都将迎来其真正的春天!