大势所趋 租管平台终将崛起

　　买房，是中国传统观念里“成家”的标志性行为。然而，调查显示，目前已婚或有孩子的租客，占据了北上广深等大城市租房群体近一半。这意味着，越来越多的年轻人正在逐渐跳出这种传统思维框架，把“长期租房”做为首选。当然，这也是多方因素影响的结果。

　　现状分析：租房仍是多数人生活的重要组成部分

　　众所周知，北上广深一直是外来人口的“大户”，其中，年轻白领群体占据重要比例。然而，这些地区在全国遥遥的房价，却让很多刚需一族望尘莫及。

　　以深圳为例，2016年房产市场可谓风生水起，价格一路上涨，甚至一段时间内均价高达8万左右。虽在近日深圳市公布了2016年房产市场数据，显示“深八条”后，深圳新房及二手房成交均价环比下跌明显，但5万左右的均价仍是很多人难以突破的数字。于是，长期租房成为了多数人当下首要选择。

　　另一方面，导致深圳租房市场温度不减的还有租金的下跌因素。自2016年以来，深圳房屋租金持续呈现下跌态势，虽期间有小幅回升，但后期再次回落，这对于在深圳长期工作生活的人来说无疑是一大利好。

　　事实上，多数年轻群体“扎堆”深圳房屋租赁市场的现状，也从以下数据和因素中侧面体现。一组数据显示，2016年深圳新房和二手住宅成交量和成交面积均大幅下降，与2015年相比减少了30%左右。这其中，既有“深八条”等政策出台后市场观望情绪浓厚的原因、也有不愿做房奴的年轻一族为追求高品质生活，“坚守租房”思想的因素。

　　综合看来，目前租房、甚至长期租房，仍是多数深漂一族生活的重要组成部分。

　　租管平台将在行业市场扮演重要角色

　　深圳房屋租赁市场庞大的规模，以及租客日益增长的多元化需求，催生了诸多租房服务平台。其中一些极具创新特色的平台，正在广受市场推崇，并愈发在租赁双方间扮演起“桥梁”的重要角色。

　　以“好公寓”APP为例，这款致力为客户提供“信息+地产+金融”服务的租房管理软件与传统租管平台寻找房源信息等单一模式不同，它可在线生成合同并进行云备份，保障租客利益和租房安全性，这从根本上杜绝了传统模式中可能出现的纠纷等等。租客通过手机还可以实时获得关于房租、水电气费的提醒，以及通过支付宝、微信、信用卡等各种渠道完成一键自主交租。同时，APP每期会自动生成缴费单，方便租客对租房明细进行管理和记录。

　　值得一提的是，租管平台往往还聚合了多种实用功能，如为租客提供了便捷社区服务、社交通讯服务、甚至好公寓APP还对接了芝麻信用等信用评级数据接口，可为高信用度的租客提供借款、解决短期资金周转的金融服务等等。

　　综合分析，租管平台能够迅速崛起，无疑是顺应了现代房产市场发展的必然。而“好公寓”APP等软件则充分抓住了用户痛点，用创新和表现出的个性化特点深入人心。现在乃至未来，只要行业市场格局不变，这些平台都将扮演重要的角色，发挥桥梁的重要作用，对承租和出租方提供沟通对接的便利和个性化服务保障。