韩国长租房：一口气支付20年房租？

　　在最近大火的韩剧《孤单又灿烂的神-鬼怪》中，作为男二号的地狱使者为了搬进男主角鬼怪的房子里去，一口气支付了大笔的“传贳(shì)费用”。这对于房租月付或者季付的中国人来说，简直是不切实际、无法接受的一种做法。

　　一口气拿出20年的房租的确是有些不合理，但事实上，如果你想在韩国租房子，大部分情况下你是需要拿出很大一笔钱的，这种情况被称为“传贳”。

　　在韩国租住房屋时，最常见的有两种方式，一种为“ 月贳”，即按月支付房租，这一方式有点类似中国租房市场的做法。而另一种就是“传贳”，同时也是大部分韩国人的租房方式。

　　所谓“传贳”，即与房东约定好提前支付一大笔费用，这笔费用一般占到房屋售价的50%至70%不等，租客租住房屋到期后，房东再将这笔费用归还给租客。不难看出，采用“传贳”方式的租客一般都是长租。坦白说，这是一种类似租房，效力却强于租房的方式。房东所获得的报酬默认是其获得这笔钱后，或储蓄也好或投资也好所获得的利息与收益。

　　“传贳权”与中国古代独特的“典权”颇为相似。“贳”在中文中有出让、出借的意思，而“典”则有抵押之意;中国古代即有“典房”一说。事实上，很多学者认为正是新罗末期时，“典权”等一系列法律制度从中国传到了朝鲜半岛，这才形成了之后的“传贳权”。

　　“典权”主要适用于土地的出让与转手。由于中国与朝鲜在历史上是非常典型的农耕社会，相较于其他财物，人们对于土地的珍惜与重视尤甚。尤其是在中国，若轻易将自己家的土地卖掉，很容易被扣上“败家”的帽子。因此在急用钱的时候，首先想到的不是出卖土地，而仅仅是出让土地的使用权，待手头宽松些后再将使用权赎回。

　　在朝鲜半岛的三国时期以及朝鲜李朝时期，由于封建制度的逐渐发展与完善，土地方面的出让时有发生，19世纪下半叶，日本对朝鲜半岛实施侵略后，这种手段自土地逐渐过渡到房屋上，“传贳”也就变得越来越常见了。

　　1876年，朝鲜李朝与日本签订了第一个不平等条约《江华岛条约》，朝鲜被迫打开了大门，并开始沦为日本的殖民地。自此，朝鲜半岛上旧的封建制度开始加速分崩离析，商品经济的发展使得人们对于农耕与土地的重视程度不如过往。

　　不仅如此，连年的战乱与动荡，一方面使得朝鲜半岛上的人口流动速度变快，流动范围变大;另一方面也造成了诸多房屋被破坏，房屋紧缺。由于这两个原因，流动人口找到合适的房子不容易，找到之后为了防止被其他租客租走而不得已选择长租，房屋主想要通过房子来实现增值却又不肯卖房，自然是谁出的租金高便将房子租给谁，于是“传贳”这种方式便应运而生。

　　日据时代，朝鲜半岛人逃难的第一选择是前往当时的首都汉城，因此“传贳”在汉城开始大规模流行，随后渐渐扩散到整个朝鲜半岛。朝鲜战争爆发时期，朝鲜半岛的房屋进一步紧缺，传贳的发展达到了巅峰。

　　对于房东来说，传贳的优点主要在于更高的收益。由于韩国银行的利率居高不下，房主在收到大笔租金后，即使是将其存入银行都能够得到不菲的利息;当然也有的房主选择用这笔钱进行实业或者金融方面的投资，以期获得高回报。

　　对于租客来说，之所以选择传贳的方式，一方面是相较于月租房，传贳房的月均租金价格更低。另一方面是韩国固有的社会习惯和从众心理，即选择传贳的租客经济能力较强，是社会地位的一种映射，如果你连租金都付不起，说明本身混得不怎么样，会遭人白眼与非议。

　　也有些韩国人认为，不考虑各种成本，用传贳的方式支付房租，到期后起码可以收回本金，而月租房就仅仅是“肉包子打狗”一般有去无回的支出了。

　　可以看出，选择传贳方式的租客与房东双方已经不仅仅是租赁关系了，二者更多的是基于各自利益所建立起来的契约关系。

　　但现如今，由于全球经济疲软、韩国银行利率下调、韩国老龄化加速导致住房需求减少等原因，也有越来越多的韩国人抛弃了传贳的租房方式而选择月租房了。