长租公寓：毛利约40% 能赚钱却发不了财？

　　“老弟现在做哪个行业?”

　　“长租公寓，属于房地产类的服务业”

　　“赚钱吗?”

　　“毛利大概40%左右，发不了财，但比较稳定，是抗通胀的实业。”

　　“今晚不许走!跟我具体讲讲你们的生意!”

　　老大哥是典型的潮汕人，做包工头起家，早年买了一些地和房子、投资工厂，还有一家贷款公司，通俗点讲就是赚到了钱的人。近来行情不好，寻思找点轻松点的好生意准备退休。听闻长租公寓有40%的毛利，还稳定、不用操心，于是两眼放光。那晚听我讲完整个生意之后，老大哥还是打消了直接干的念头，“是个好生意，能赚钱，就是慢，当成资产配置，财务投资倒是挺好的!”

　　能赚钱，但发不了财

　　长租公寓的爆发适于2014年底雷军投资YOU+，经过资本热潮后的洗刷，目前看来，长租公寓利润还是来自一进一出产生的差价，社群、互联网模式暂时还处在一个想象阶段。这一进一出的租金差如果能放大，不也是一笔快钱?但是走不通。

　　租金收益稳定增长，但成长性低。物业资产当作投资品时，几年时间它的价格可以翻倍，但作租赁，它就变成消费品，在社会普遍薪酬没有大幅度提升的前提下，租赁价格上涨只能伴随消费市场的购买力增长和通胀，因此租金“的剪刀差”短时间不会变大，指望租金翻倍很难实现。但由于长租公寓是长期租约，租金剪刀差一直存在，项目就一直盈利。

　　规模不经济，房地产属性强

　　传统实业做大规模摊销固定成本的理论在长租公寓上完全走不通，长租公寓最核心的指标在拿货(租物业)的成本，就算你租了100栋公寓，业主租金话语权也是绝对强势。你营运能力就算逆天，一间房造价比少同行20%，但摊到10年的租约里，业主租金给别人便宜0.1/元/天，你的规模经济的优势也就灰飞烟灭。因此长租公寓行业可以出现很多中小公司，利润普遍都很好。

　　存量时代，新行业

　　长租公寓也许是为数不多适合大众创业万众创新的有利润的实业。一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平，但城市仍不断吸引着外来人口，发展租赁市场成了国策。同时，存量房时代到来，城市大量闲置物业需要机构运营、升级功能。长租公寓迎来天时地利人和的风口。中国疯狂的房地产投资已经到了让国家最高层感叹“房子是用来住的”!解决居住问题是民生问题，培育住房租赁市场在中央经济工作会议上两度提及，成了国家的战略，红头文件要求发展住房租赁企业。房地产、酒店等各相关行业的巨头纷纷进场。

　　目前中国租房市场租金规模就已达万亿元，据链家研究院数据显示，在未来3-5年，中国将有2亿人进入租房市场，租金规模将超1.5万亿。而目前全国专业租房经营机构不足市场的2%，成熟国家如日本这一数字近30%。只要城市在发展，租房市场就是在发展。这也许不是一个暴利的行业，但一定一个伟大的事业。市场太大，机会太多，一切都只是刚刚开始。日前，广东省政策给公寓业一剂强心剂，相信其他各省也会对此予以重视，未来各省都将迎来行业的春天。只要踏踏实实干，衣食无忧，这是一个至少可以干几十年的行业。我们身处在公寓这个行业，我们对未来的信心，是我们对自己的信心!