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长租政策梳理:长租公寓大时代政策大阅兵

智信 · 鲍明业 张银平 · 2017-03-09 09:32:00

  其实,火爆长租市场的背后有一只训练有素、纪律严明的军队在守卫着市场上的每一位玩家,长租公寓大时代的来临离不开他们的保驾护航。

  长租公寓,是指向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业,顾客以本地工作、生活人口为主。按照分布式划分,长租公寓可分为集中式和分散式。集中式公寓即包下整栋楼,并对房间进行统一装修,配备统一的服务;分散式公寓是指在小区里分散包下个人房东的房源,对房间进行装修分配后,以公寓品牌对外出租。

  自2014年被雷军的1亿元“烧”起来的长租公寓行业,在近几年已得到了较快的发展。住房租赁政策持续加码,一二线城市房价高企,市场需求持续增长,资本也纷至沓来。

  面对这片广阔的蓝海,近两年创业公司、房地产商、连锁酒店、房地产中介等纷纷涌入跑马圈地,故事正在不断地被续写。

  其实,这些故事的背后有一只训练有素、纪律严明的军队在守卫着市场上的每一位玩家,长租公寓大时代的来临离不开他们的保驾护航。

  今天,小编就来揭开这支军队的神秘面纱。

  一、中央军方阵——国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

  成立时间:2016年5月17日

  军队角色:纲领性政策文件

  军队介绍:

  对于租赁市场主体的培育包括:

  1、发展住房租赁企业;

  2、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务;

  3、规范住房租赁中介机构;

  4、支持和规范个人出租住房。

  对于租赁住房建设方面表示

  1、鼓励新建租赁住房;

  2、允许改建房屋用于租赁。

  允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

  二、地方军方阵——19个地方性指导文件

  成立时间:2016年9月

  军队角色:规范性实施意见

  军队介绍:

  来源:根据地方性指导意见整理

  三、海军仪仗队——国家税务总局【2016年第69号营改增公告】

  成立时间:2016年11月14日

  军队介绍:纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿服务缴纳增值税。个人住房出租征税 0.5%、非住房 1% 。

  四、陆军仪仗队——住建部

  成立时间:2017年2月23日

  军队介绍:

  规范和发展租赁市场措施:

  第一,加快住房租赁市场立法。

  第二,多渠道增加租赁住房有效供应。

  第三,大力发展公租房,推动公租房货币化。

  第四,加强住房租赁市场监管。

  五、空军仪仗队——各方部门及政府

  成立时间:2016年11月

  军队介绍:

  来源:整理自公开信息

  六、特种兵仪仗队——中央经济工作会议习近平讲话

  成立时间:2016年12月16日

  军队介绍:

  对于租赁市场强调以下四点:

  1、坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  2、落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

  3、加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

  4、加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

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