第一太平戴维斯：房价上涨催升公寓租金

　　小李最近有点烦心，他租的房子即将到期，中介已经提出涨价要求。“几乎每年房租都要涨一次。”小李有点愤愤地说道。

　　逐年上涨的房租，是北漂者都会遇到的问题，它就像一种缓慢生长的细菌，一点一点侵蚀北漂者的梦。催涨租金的背后除了需求的增长，还有一只无形之手——高房价。

　　4月10日，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布华北区物业市场概述。报告中指出，一季度，北京二手房市场交易活跃，房价持续攀高，高端公寓租金随之上涨，每平米约为156.9元/平，环比上涨1.8%。

　　第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤分析，北京高居不下的房价令不少购房者望而却步，进而进入到租赁市场，这进一步导致租赁需求的持续旺盛。“服务式公寓和小业主公寓租金可能将继续稳定上涨。”熊志坤预测到。

　　与此同时，受到供应有限及国际学校开学季的影响，别墅租赁需求回升，租金环比上升1.7%，同比上涨1.4%。

　　在销售与投资市场端，第一太平戴维斯发布的数据显示，大宗投资市场在一季度表现活跃，共有7宗大宗成交，总成交金额达到57亿元。

　　“这得益于两方面，”熊志坤分析道，“一方面，投资者通过股权交易等方式购买二手土地资源，另一方面一些资金充裕具备专业改造及运营能力的开发商积极投资存量房地产项目。”

　　近期，北京房地产调控“金牌”接连不断，商办领域被认为是“重灾区”，在建在售商办项目不得出售给个人，并且提高对已出售商办项目个人买家的购房需求。熊志坤认为，这将加大商办类物业的投资风险，而对于开发商而言，应该转变运营思路，关注客户需求，并重新定位潜在客户，创新融资方式等。

　　伴随着北京房地产市场全面进入存量市场，熊志坤认为，“2017年，城市更新类投资项目将是投资市场的热点。”