“二次房改”悄然试水 一代人或进入长租模式

　　“听说这次申请公租房的人里还包括没有北京户口的。”

　　“对啊，我们就没有北京户口，不过一直在京工作，这次申请条件中说满足住房限购条件就可申请，一大早五点多就来排队了……”

　　这是发生在刚过去一周，燕保·马泉营家园公租房申请处的一段对话。作为亲历者，不得不说一下当时的“盛况”。对于此次公租房申请信息，大多数人是在4月9日周日下午或者晚上得到的消息。4月10日16时左右，记者到申请处时仍有1000多人在外等候，截至18时下班时仍有部分人未完成登记审核工作。记者于第二天凌晨5点到达时已有20多人排队等候。

　　据了解，此次配租的燕保·马泉营家园和燕保·高米店家园两个公租房项目共有300套房源，其中70%面向京籍无房者和30%满足北京住房限购条件的新北京人专项配租。这是北京市针对新北京人专项配租的首次试点，而后续还将拿出长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套房源，面向京籍无房家庭和新北京人再次开展试点专项配租。

　　多管齐下 或探寻住房供应新模式

　　事实上，4月7日在北京市首次发布未来5年住宅用地供应计划中，明确规定北京市未来5年计划供应住宅用地6000公顷，建设150万套保障住房。其中产权类住房100万套，约占70%，租赁住房50万套，约占30%。

　　4月17日，住建部发布的消息称，为切实解决群众住房困难，今年将把加快公租房竣工和分配入住作为重点，要求各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。

　　这是在“3·17”新政严厉限购政策后，针对北京楼市刚需仍然旺盛及“新北京人”的切实情况而采取得租购并举的措施，以缓解“刚需者”的购房需求。那么200万套公租房会解决中国的哪部分住房问题?“主要是一种探索，如果成功会大力铺开。” 财经人齐俊杰对此表示。

　　其实早在2009年中国“二次房改”的核心内容中指出，确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。和第一次房改城市居民旺盛的居住目的相比，在“二次房改”过程中决策层认为，由于中国大城市房地产的诸多问题导致了这个市场“不够有效”。

　　所谓的房屋租赁市场“不够有效”，就是指中国一线城市的房屋租金显得太高了。以至于被认为这种高租金导致了这些巨型城市中来自各地的新加入者难以参与其中。而城市年轻化受阻很可能使中国经济的持续繁荣受到影响。

　　决策层认为，应该通过国有的租赁公司和改变民间资本进入居民房屋租赁市场的条件来改变这种结构化问题。

　　很显然，当时的判断在现在看来是有偏差的，终归还要回到“市场归市场，保障归保障”这一核心问题上来，需要重新审视市场和居民住房需要，不断探索完善“二次房改”。

　　一代人或将进入长租模式

　　“从全世界看，租赁比例都很高，只有中国自有住房率出奇的高，这肯定是个问题。”齐俊杰继续表示，长租是未来的方向，中国一代人或许将进入到长租模式。

　　据了解，在城市发展相对成熟的世界性大城市，租赁人口占比都在45%以上，纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高，一半的居民买不起房而租房。

　　在国外，进入租赁市场的人群结构日趋多元，一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁，大部分老年人退休后会选择卖掉房子反而租赁。

　　据资料显示，北京近年外来流动人口有800多万，大约需要270万套租赁房屋，但租赁房屋数量才160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%，供需缺口很大。

　　2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，释放出“国家大力扶持培训租赁市场”的信号。

　　自如、相寓、魔方、YOU+等长租公寓品牌正是看好这一市场需求，纷纷推出针对不同群体的产品，长租公寓也成为社会热衷于讨论的“是否会成为限购常态下房企的转型方向”。

　　观念转变 心态更开放

　　“其实申请公租房，也挺好。买房的钱还不如留着让我儿子出国呢。”在燕保·马泉营申请处一位京籍无房女子满怀希望地说到。

　　很显然，对于申请公租房人们的心态还是很开放的。对大多数刚需购买者来说，相比于购房后较大的房贷压力， 50㎡-60㎡的租赁面积，30元/㎡的租赁费用，有着明显的优势。

　　首先不必举全家之力凑足首付;而同等于学区房的价格，几乎可以毫无压力的就能付完孩子从初中到大学出国的全部费用。

　　事实上，以北京、上海为代表的一线城市在买房问题中，除了一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。大城市的年轻人越来越多得流入到租房市场。

　　“我们两个在北京工作这么多年，面对这么高的房价，与其当房奴，不如用来享受生活或者自己创业来得实在。”申请处一位30岁左右的非京籍男子表示。

　　链家董事长左晖曾公开表示，在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。

　　事实上，无论是国家政策层面的支持，还是民间企业的行动又或者是主体人观念的改变，都让租赁市场有了更大的发展空间。而中原地产首席分析师张大伟则表示，“只要房价上涨，租赁需求就不会稳定。”

　　中国能否进入长租时代我们姑且不论， 只希望在不断的探索中，做到真正的“住有所居”。