工商银行入局 房租分期市场战火再升级

　　趋于平静的房租分期市场，近日由于新玩家的加入战火再次升级。

　　今年3月底，杭州联络互动信息科技股份有限公司对外宣称与中国工商银行股份有限公司等金融机构开展信用卡房屋租金分期付款金融服务合作。在不久前的2月，杭州联络互动正式收购会找房（北京）网络技术有限公司，进军互联网分期租房领域。

　　上周，房租分期平台乐醒Lecing宣称完成3200万元天使投资，专注于郑州租房服务的乐醒也是中部地区首家“租房+金融”平台。

　　大规模资方入局，小型场景搭建方融资，不难看出资金和资本市场对租房这一场景的同时看好。一时间，房租分期市场战火重燃。

　　房租分期：打开全新消费金融场景

　　随着消费金融的快速增长，消费金融创业者们开始向垂直细分领域渗透，而租房市场作为一个巨大的消费场景，“租房+金融”的模式也越来越受到资本方的追捧。尤其是在国内尚未完全承认数字租约资产的情况下，房租分期一直是长租市场的“金融解药”。2014年，盈家生活首创房租分期，首次将消费金融的触角延伸到租房领域，同时一次性解决了房东和租客在租房场景下的痛点。

　　“用户的需求不光是要被挖掘，也是需要被教育的。就像滴滴一样，一开始谁都不觉得打车就是可以通过平台的，后来就习惯了这样的便利。租客从来没想到过，房租其实是可以按月付的，所以这样的需求也是要靠挖掘加培养。”在接受媒体采访时，盈家生活创始人邢弢曾说道。

　　房租分期市场的前世今生：血雨腥风，巨头杀入

　　根据住建部房地产市场监管司的数据显示，目前通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这意味着租房市场是一个巨大的市场，在盈家生活率先尝鲜这个蛋糕后，房租分期市场就自带吸引属性，巨头和新贵们纷纷登场，抢占这个衣食住行中已为数不多的消费场景。

　　2014年的房租分期市场战场，是以互联网创业公司为主体的，盈家生活和银行达成合作外，斑马王国、巴乐兔等分期平台和P2P资金合作。在资金弹药充足的情况下，房租分期的大战点燃，其中核心的手段就是价格战——谁费率低、谁放款快谁就能快速抢下一块蛋糕。

　　2015年5月股灾的爆发，以及P2P平台的乱象丛生被国家严厉打击，房租分期市场上参战者均已无力再打价格战，退出的退出、咬牙的咬牙。一度，房租分期市场回归相对的平静，但是房租分期产品在长租行业内的知名度和接受度已经大大提高。

　　2016年下半年开始，巨头们在长租行业开始了自己的布局，房租分期成为很多企业撬动市场的第一步。百度金融分别与盈家生活、房司令达成合作；京东金融宣布战略投资租房分期平台会分期；58推出58月付，平安好房推出租金贷产品；支付宝芝麻信用和蘑菇公寓达成合作……

　　巨头的到来，让原来归于平静的房租分期这个消费金融场景又火爆了起来。同时，房租分期平台背后的资方，也已经从早期的P2P平台为主，转向为银行和互联网金融巨头为主。转向大金融机构，也有利于加强房租分期产品的资金背景实力以及平台的规范性。

　　房租分期市场，赚钱还是烧钱？看好还是唱衰？

　　据融360发布的调查报告显示，房租月付这种支付方式在城市白领中的知晓度还是很高的。房租分期在一线城市推广较早，高昂的房租会让很多租房人群考虑租房分期这种新兴的方式。如今随着乐醒房租分期平台的融资和战略，郑州、西安等中部城市也在快速渗透着。受访人群中，有28.5%表示使用过租房分期，而在剩下的71.5%未使用过租房分期的人中，有44.5%表示愿意尝试这种方式。

　　“房租分期帮助租客实现了房租月付功能。目前市场还处于用户习惯形成的阶段。当前市场推广主要从房源方入手，如何让房源方认同并接受要经历一个说服教育的过程。”一家租房平台创始人告诉笔者。

　　在笔者看来，房租分期正在改变着现有的租房模式。我们不能确认它是当前最好的模式，但是它为未来好的模式起到了过渡和示范的作用。这种“押一付一、房租月付”的支付方式，改变了传统租房的“押一付三”甚至是“押一付六”方式，真实地为租客解决了不小的经济压力，尤其是刚刚进入工作岗位的高校毕业生。无论如何，它帮租方市场了解到客户的诉求，这样整个租方市场才会朝着这个方向去改变自身的经营策略或者付款方式等。

　　同时，房租分期的意义，可能不仅是这件事的本身，而是要从更宏观的角度去看待。从房源方来说，伴随着智能门锁和智能水电的落地，每个租赁环节都可数字化，比如租住合同、租住使用轨迹等，而这些能组成真实有效的数字租约。而数字租约经过相关包装后，又能形成有效的租约资产，从而让公寓运营方未来在融资上更加便捷。而对租客方而言，未来将不单单是房租分期，而是租住体验的分期这一更大的趋势。我们能将住进行全面分期，比如装修、家具、车、车位等等，让租客拥有更好的租住体验。

　　的确，目前一部分人群不愿尝试房租分期，这其中的主要阻碍因素是对平台合规安全性的担忧，一方面害怕上当受骗；一方面在大数据时代，担心个人信息的泄露。

　　所以，目前鱼龙混杂的房租分期平台进行规范化管理，从法规和政策层面，制定相应的监管条例和措施，让消费者用的放心和踏实，也让规范化的数字租约更有力的推进长租领域的资产证券化进程。

　　战火重燃，房租分期再现燎原之势。那么房租分期对整个行业有利还是有弊？对于房租分期究竟是该看好还是唱衰？欢迎各路大咖踊跃留言~