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四川新政:“长租公寓”终成行业 允许隔断出租

公寓次世代 · 杨树 · 2017-04-24 09:34:12

  在《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》中,公寓终于作为一个行业可到工商部注册申请。

  一、四川政府:“长租公寓”成为一个行业

  1、长租公寓成为一个行业

  4月19日,成都市政府发布《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》。

  在通知中明确指出,将大力培育和发展住房租赁市场,从单一的开发销售向租售并举模式转变,同时,支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。同时,根据企业申请,在企业名称中增加“公寓”,经营范围中增加“房屋租赁”和“长租公寓”的行业表述。

  2、鼓励保障性住房租赁体系

  4月17日,四川泸州市出台《泸州市培育和发展住房租赁市场的实施办法》,提出到2020年全市基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

  租房供给的主要支撑来源于市场供给,政府会加大公租房的供给量作为次要手段。因此,在未来几年内,鼓励、放开及支持个人二房东、租房企业的发展是政府的基本政策走向。

  二、鼓励个人二房东发展

  1、税收优惠政策

  泸州当地政策在税收方面也有一定的优惠手段,对个人二房东出租住房的,由按照5%征收率减少到按照1.5%计算缴纳增值税。在2017年12月31日之前,其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的,可按照规定享受免征增值税政策。

  成都的地方政策也在税收方面给予一定优惠,其中个人二房东的税收标准和泸州政府一致,对个人出租住房的,由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税,全面支持个人二房东的入场。

  2、允许改造房屋出租

  在此次四川泸州和成都的政策文件中都提到允许改造房屋出租。政策中明确提到:“允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。”改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

  三、公寓行业终于迎来春天

  在此政策之前,“公寓”、“长租公寓”政策一直是不明朗不清晰的,就连征税标准也是按照生活性服务业去征收,在《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》中,公寓终于作为一个行业可到工商部注册申请,相信不远的将来,公寓行业具体细则就回相继出台。

  四、个人二房东“挑大梁”

  1、有效规范租赁市场

  二房东生意不是一锤子买卖:

  不少新闻中暴露出租房市场的弊病,对于租客来说,二房东比中介更有诚信、更加稳妥。中介经纪人的频繁流动,是一锤子买卖,临时性很强,租客第二次再找同一个中介租房的可能性非常低,这样的租赁方式不利于租房市场的稳定。

  乱象丛生的租房市场,很大程度上源于“一次性”交易,这种交易方式令租房的效率和体验也没有得到根本提升,租客在租房上耗费的心力、体力、财力等成本巨大。伴随移动互联网技术的不断进步,租房的“服务”性质更加突出,二房东作为物业的持有者,能更好的维护好租客,做好服务。

  规范中介机构:

  要避免租赁市场乱象,政府监管尤为关键。政策中明确提出:将加强行业管理,规范中介机构房源信息发布,推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度,全面建立相关市场主体信用记录,对严重失信主体实施联合惩戒。

  上述政策中表达的市场主体包括房东、租户、相关中介,失信行为包括拖欠房租、违法合同、发布虚假租房信息等。

  2、“二房东”领域的进步

  ERP系统 科学管理:

  二房东队伍日益壮大的今天,这个群体不再像二十年前、十年前、甚至是几年前一样,依靠账本和笔杆,草台班子打天下,因此二房东需要一套租房的ERP系统,不仅从需求端、供给端科学的决策,在物流、人流、财流、信息流上优化,实现业务流程自动化。SaaS闭环系统的运用能帮二房东最大程度提升租赁管理效率。二房东群体在管理和运营上有更先进的工具支持,这也是二房东的最大进步,也是这个群体在互联网+时代下的特诊之一。

  服务:

  过去的二房东处于觉得的卖方市场,没有服务意识,现在的二房东队伍庞大,竞争加剧,这个群体逐渐先进,有了第三产业意识。服务意识的增强有利于有效对抗一锤子买卖较多的租房市场,利于租房市场的稳定。

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