房产O2O创业企业盘点 公寓租赁趋势明显

　　房产O2O：租卖市场二重天

　　预计市场规模万亿。本次盘点共涉及36家中国房产O2O创业企业，分为七个方向，分别为：办公租房、公寓租房、学生租房、租售平台、国内卖房、卖房服务、开发商。

　　从盘点看，租售平台竞争激烈，租房中介费已降至零，卖房中介费已从2.7%降至1%，并且进一步向垂直领域延伸，如办公租房、公寓租房、学生租房。

　　办公租房在2016年呈集中涌现，重资产。

　　公寓租房发展至今，从规模、覆盖城市看，已初具规模。

　　学生租房主要消费力量在留学服务，此领域几乎没有取得融资的消息，现在并不被资本市场看好。

　　卖房O2O发展到2017年，投资仍主要为小规模的种子天使轮，尽管万科携手百度直达号推广在线看房，但其O2O进程仍处于试水阶段。

　　总之，随着中国房地产业从黄金时代进入白银时代，以及互联网企业进入线下房屋买卖市场的冲击，信息真实和高品质的客户体验成为房产企业的核心竞争力。

　　一、办公租房:为早期创业公司提供场地及相关的运营管理服务，一般选房、管理在网上进行。

　　二、公寓租房：经济舒适的公寓，一般为经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”模式。

　　三、学生租房：整合高校周围闲置房源，提供给大学生使用的在线短租O2O平台。

　　四、租售平台：租房或卖房平台。

　　五、国内卖房：自建推广平台，积累经纪人、用户，形成高效房产销售渠道。

　　六、卖房服务：协助客户完成投资决策。

　　七、开发商：优化海外房地产开发，帮助用户直接参与海外房产开发项目。