蛋壳公寓迎来互联网精英 独角兽快出现了么？

　　周五总会爆出大新闻，6月23日，领英中国总裁沈博阳宣布离职，将担任蛋壳公寓董事长。这一新闻迅速引爆了长租公寓圈。

　　看完这则新闻，首先思考三个问题：

　　沈博阳是谁？

　　他是领英中国总裁，领英就不必介绍了。我关注的是他另外一个少为人知的身份：蛋壳公寓的天使投资人。

　　沈博阳的五个关键词：

　　1、出身名校：南开大学本科，美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）硕士。

　　2、名企高管：曾任Google中国区战略合作负责人；领英全球副总裁兼中国总裁。

　　3、成功创业：糯米网创始人，糯米成功卖给百度，套现退出。

　　4、天使投资：2014年底投资蛋壳公寓，迄今为止蛋壳公寓规模突破三万间。

　　5、公寓董事长：沈博阳微博宣布其将担任蛋壳公寓董事长，并宣称租赁行业将诞生独角兽企业。

　　公寓加速跑吸引精英入场

　　老郑最近一直在说：公寓进入加速周期，三年内占局可定。

　　势大力沉如万科、世联正在加速跑马圈地，布局全国；

　　中介之王链家逐渐会将资源倾向自如，独角兽的机遇岂容错过？

　　魔方的集中式已经突破三百栋物业；

　　小家联行，美丽屋也厉兵秣马占据要塞；

　　现在，蛋壳公寓也爆出大新闻，互联网精英加入战局，长租公寓貌似风搅雪时代开启。

　　蛋壳公寓创建于2014年底，注重打造标准化的长租住宿产品，其产品在分散式长租公寓领域口碑尚好。继自如之后，蛋壳借助产品口碑和金融杠杆迅速在京城的长租公寓圈崛起，目前也已经进入上海，深圳，杭州等城市。当蛋壳从单城向多城过渡，开始跨区域规模化发展，甚至计划布局全国的时候，沈博阳的加入显然不意外。

　　做为创始人和CEO，沈博阳成功地把糯米网做成了全国排名前三的团购网站，在120个城市有直营分公司，拥有2500名员工，年成交额数十亿元人民币。沈博阳在糯米网的经历将有助于蛋壳公寓在加速跑阶段发力。

　　长租公寓的独角兽时代开启？

　　在创投圈，一般将估值超过十亿美金的企业称之为独角兽。根据可查的资料显示，目前没有一家公寓企业的估值可以接近或者突破十亿美金。

　　公寓行业进入2017年后，大公司跑马圈地的现象开始普及，一直盘踞在一线的公寓企业开始把目光聚集在经济发达的二线城市，规模化扩张开始成为公寓行业发展的主流，但除开自如年初宣布三十五万间规模，剩下公司突破十万间规模的屈指可数。

　　决定公寓规模有三个核心要素：1、资金  2、人力、3、运营。

　　与房地产投资动辄数亿、数十亿不同，公寓项目投资规模偏小，这是由公寓本身行业特点决定的，公寓目前盈利的模型是短平快的模式，不管你是一间还是十万间，要想赚钱就必须以最快速度出租。假设你有钱在一个月内装修一万间新房源，但你在一个月内能否消化出租这一万间呢？显然这个压力是巨大的，这也决定了长租公寓的规模增长曲线不可能是陡峭的，而是阶梯型的。

　　沈博阳从天使投资人转变为蛋壳公寓董事长，互联网精英的入局能否带来更多资本对长租公寓的倾斜，值得我们继续观察。