房企加码长租公寓 服务体系成PK亮点

      随着房地产市场步入存量房时代，以及租户对于居住环境要求的提升，长租公寓市场开始登上历史舞台。据今年链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，该报告预计，到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

　　去年9·30新政出台，并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，大量自持用地进入存量房市场，加速了存量房时代的到来。

　　在这一市场背景下，越来越多的资本涌向长租公寓行业。同时，由于可以实现拎包入住，内部装修也比普通的出租房看似精良，长租公寓对于都市白领也有着较高的吸引力。

　　面对长租公寓这片万亿“蓝海”，从去年开始，万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。而就在近日，石榴集团也对外宣布首个长租品牌熊猫公寓在北京正式亮相。

　　从房企布局长租公寓市场的节奏可以看出房企进军长租公寓市场的频率开始加速，根据业内分析人士表示，伴随着存量房市场的升温，以及今年一系列政策利好，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。

　　2016年，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，930新政后一系列调控新政也鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，这一系列政策加速了房企在长租公寓领域的步伐，品牌开发商运营的长租公寓也从开发商的发展战略中走向了市场。

　　2015年初，万科早就剑指长租公寓，推出长租公寓品牌“万科驿”，2016年5月更名为“泊寓”。2016年7月，万科旗下长租公寓品牌泊寓在北京的首个落地项目，在位于房山的长阳半岛开业。而进入2017年，泊寓分店开业的速度显着提升。据公开信息显示，预计到今年年底，万科泊寓在北京将开到十家分店。

　　今年三月份的万科内部会议上，万科董秘朱旭更是表示万科将把长租公寓作为今年的重要的着力点，并向国内的核心城市发起攻势。

　　2016年8月17日，龙湖地产在香港举行2016年中期业绩发布会，也宣布已正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态，龙湖长租公寓定名为“冠寓”，并且力争在三年内实现300处长租公寓。

　　日前，北京房企石榴集团旗下的熊猫公寓也对媒体公布正式面市。石榴集团同时发布长租公寓战略，并指出“因为察觉到存量房市场的发展机遇，所以选择提早布局长租公寓市场。”

　　根据北京时间地产观实地了解，熊猫公寓北工大及百合湾双店都已正式开始运营。据熊猫公寓北工大店店长介绍，熊猫公寓已落地的两个项目招租情况都比较好，北工大店开业仅一个月，出租率已经超过了50%。

　　无独有偶，在6月13日，佳兆业集团也宣布进驻长租公寓和联合办公领域，此外，包括金地、远洋、招商蛇口等房企也都在战略布局上开始试水长租公寓。

　　从大型房企纷纷转身涉足长租公寓市场的情形来看，长租公寓已然成为房企的重要布局方向，未来几年将会成为房企抢占长租公寓市场的重要节点。

　　业内人士分析认为，房企进军长租公寓领域，既被认为是政策促成的结果，同时也是对存量市场前景的看好。近年来，政府频频加大房地产市场调控力度。去年11月，北京市启动土地100%自持出让程序，同时，各地陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，大力扶持住房租赁市场。伴随着存量房市场的升温，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。

　　对于多数进军长租公寓的房企来说，虽然目前普遍盈利水平较低——需要5到7年收回投资，但更多看好的是未来行业蓝海。

　　对于现阶段的长租公寓而言，市场主体大致分为三大类：其一是以互联网创业公司为引领的公寓，像魔方、YOU+公寓等;其二是以酒店集团为引领的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;其三便是房地产公司旗下的公寓，如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。从业态形式上区分，实行统一物业管理的整栋式公寓被称为集中式长租公寓;拿到业主房源之后统一装修出租的公寓被称为分散式长租公寓。长租公寓曾经以野蛮生长的形态生存，在管理和居住体验上受到不少租户诟病，长租公寓的服务细分以及租户体验问题成为后起之秀们首要考虑的问题。各品牌开发商在涉足长租公寓时，虽然处在求同存异的生长环境下，但是在运营方面可谓是挖空心思，并希望通过价格、服务、装修、公共区域、文化社群等方面拔得头筹吸引新一代的租户入住。

　　以最近推出的熊猫公寓为例，作为老牌的地产开发商，在进入长租公寓领域首先选择推出了“互联网+地产+科技”的模式，打造了一款熊猫公寓APP产品。同时将房地产企业的开发经验与互联网企业的科技体验进行结合。

　　除了满足简单的居住属性，更加深公寓服务的纵深，针对一二线城市青年的生活需求，推出8+8服务体系。其中包含超大空间的公共区、无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域，此外，熊猫公寓内还提供熊猫APP、免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过深入租客生活的熊猫APP，租户还可以一键轻松享受包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务生活居住生态圈。

　　对此，熊猫公寓总经理王玺龙对北京时间地产观表示，“很多人觉得石榴集团进入长租公寓领域已经很晚了，但是我们并不觉得我们来晚了，目前还有巨大的租赁市场等待我们挖掘，长租公寓市场不应该仅仅只满足简单的居住问题，更多的应该是让租户能在租的房子里感受到家的温暖。因此，在产品设计的时候更多的考虑到了人性化的装修风格、居住体验、以及社区生态所能提供的增值服务，这也是为什么熊猫公寓在公共空间上做出较大的投入，将整个物业的一层开发成了供全体租客使用的功能空间的原因。”