思考：长租公寓火灾后果 谁担得起？

　　这些天，租房市场不太平，第一，风生水起的“利好政策”，第二，一个个爆发的“火灾”隐患，第三，力度不小的“拆违”。但很多人只注意到第一条，各大媒体霸屏式报道，很难不注意。

　　天干物燥，小心大火，最近实在太火。10天前，江苏常熟群租房火灾，死亡22人，3人受伤；7月份，上海浦东“民房大火租客致死”，房东及其它租客赔偿145万。

　　公寓大火后果惨痛，损失更无法估量，公寓行业已经飞起，赚钱的机会很大，但不小心“一火毁所有”，我们究竟要怎么吸取教训，预防这些公寓火灾事件？

　　杭州，一天两起火灾

　　上周，杭州一天发生两起火灾，虽不是长租，却烧醒了长租。

　　7月21日上午8:40，杭州古墩路1185号商铺发生燃爆。事故已造成2人死亡，（最终调查确定一人是在公交车上的乘客，另一人是非机动车道上经过的人员），55人受伤，其中12人伤势较重。在扑救的过程中，还发生了二次爆炸，起火点是厨房，初步判断事故原因是瓶装液化气泄漏导致的，具体原因还在调查。

　　随后，中午11:08，杭州一小区物业高层发生火灾，据悉，最先着火地点为厨房、厕所位置，屋子没人，没有造成人员伤亡。

　　长租公寓里，厨房用的人多，用的频率那么高，这种事故发生的概率有多大！！

　　江苏群租房火灾，死亡22人暴露哪些问题？

　　江苏群租房火灾，死亡22人，受伤3人

　　2017年7月16日4时32分，苏州常熟市虞山镇漕泾2区74幢发生火灾。起火建筑为两层带阁楼砖混结构，建筑面积约200平方米，过火面积约200平方米。经调查核实，事发时该房屋内共住有29人。经对现场彻底清理，确认死亡22人，3位伤者均为轻伤,无生命危险。

　　事发地为一处城市居民出租商品房屋，为江苏四阿哥餐饮管理有限公司租住的员工宿舍。经过调查，常熟市政府表示此次案件是人为纵火，犯罪嫌疑人已经抓获。但两层居民房挤着男男女女几十人，人员的密集和空间的局促也是悲剧发生的重要导火索。

　　相关部门火灾事件处理积极  但前期监管严重缺失

　　火灾发生后，成立了应急处置领导小组，组成多个工作小组，高度重视，专程指导救援，全力救治伤员，迅速查明火灾原因，做好善后处置的各项准备工作……

　　然而有网友表示，如果监管部门能够快速高效的处理群租举报事件，此次火灾事故或许可以避免。

　　据调查，在6月9日，有网友在苏州官方论坛“寒山闻钟”发帖举报，该居民房群租几十人，扰民且存在安全隐患，希望引起有关部门重视。

　　根据“寒山闻钟”的论坛记录，当时对于民众发帖举报出事居民房群租几十人一事，常熟官方回应，该民房建筑面积近180平米，只住着15餐厅员工，符合苏州“人均承租面积不低于12平米”的要求。

　　浦东民房大火租客致死  房东及其它租客判赔145万

　　近日，上海市浦东新区人民法院针对2015年上海浦东民房起火导致租客死亡事件作出一审判决，确认女租客许某死亡的经济损失共计145万余元，由房东包某担责30%赔偿43万余元；由租房的车主赵某、才某、于某担责70%连带赔偿102万余元。

　　据赵某等人陈述，许某租住的3层房间外有一个平台，原可以从此逃生，但因许某租住该房间的南北窗都被防盗栅栏封闭，致其无法逃生才导致死亡。而且2楼通道上也堆积好多纸箱，导致其他人员无法上去营救。

　　具体事故内容及审判结果请查看第二条推送。

　　群租房成长租市场“顽疾”

　　这里，还暴露了群租问题。

　　除了火灾，还有“脏、乱、差”：诸如下水道堵塞的事情时有发生，产生的大量生活垃圾；群租房进进出出，人数多，早出晚归噪音大；群租周围往往治安较差……

　　徐家汇商圈500元/月单间，床位房能为长租公寓代言吗？

　　上图为位于北京刘家窑的一处群租房，在这套面积不足一百平米的房间内一共摆放了22张上下铺铁床。

　　2016年6月30日，南京浦口警方在对辖区内出租房进行排查时，在一处群租房的门上发现了一封“致小偷”的信。这封信侃意味浓厚，让人看了不免忍俊不禁。但同时也引发了对于群租房安全性这一问题的思考。

　　疏堵结合打击群租，维护租户权益

　　解决群租是一个长期的过程，中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系教授易成栋说：“建议疏堵结合。从防范安全隐患角度出发，政府有责任进行整治。从提高住房支付能力来说，政府尽可能提供更多的低价商品房、公共租赁住房，鼓励合格的城市住房、农村住房出租，并且要维护租户的合法权益。”

　　1、严惩“群租”，及时处理，实时监管。

　　街道或者治安管理人员，一旦发现群租房，就要重拳出击，铲除群租窝点，严打严防，以防死灰复燃。

　　大租房时代的到来，“群租”这款以前让无数房东获利匪浅的产品，以后，一定会“死路一条”，房东转型已是大势所趋。

　　2、政府建设廉租房、公租房，缓解租房压力。

　　要规范租房市场，限制非法房源的同时，合法房源的供应也要跟得上，政府可以鼓励社会力量利用市场的杠杆效应，提供一些住房；政府可以新建一些廉租房、公租房，缓解租房压力。

　　3、正确引导，制定规范，房东依法对房屋合理改造。

　　群租房的房东手里掌握着大量房源，在打击取缔群租的同时，可以尝试引导愿意将房子出租给多人居住的房东，在确保合法安全的前提下对房屋进行适当改造，使之可以容纳尽可能多的人，从而减少群租现象。

　　4、发放租房补贴，落实稀缺人才住房保障体系。

　　一方面保障住房，一方面通过租房补贴的形式减轻租房压力，给予人才一定的补助或租房优惠，完善住房保障体系，提升租客的居住品质和个人体验，降低安全隐患。

　　长租公寓火灾防范5必看

　　1、新建、装修勿留隐患

　　很多长租公寓物业在装修改造过程中，往往忽视了防火问题，留下先天性的火灾隐患。

　　a.有的公寓采用b1、b2、b3级装饰材料进行装修，从材料上降低了整个房屋的耐火等级，增加了火险因素；

　　b.电气线路的铺设，不穿阻燃管进行保护，也没有直接预埋于墙体内，并且由于租客各种用电设备增多，乱拉乱接，极易出现火灾。

　　其次，房屋改造不解决消防问题，后期被查到只能面临被拆被砸的结果，最近北京已经展开一轮疯狂拆违。

　　2、加强电器维护检查

　　近几年来，因电气发生火灾占一半以上。租客在公寓中使用大功率电器，过载负荷，或者是线路老化都会造成线圈过热短路，导致火灾。公寓装修一定要更新检查线路，建议租客关机拔插，安全用电。

　　3、清理堆积物，保持逃生通道畅通

　　公寓的安全通道要时刻保障畅通，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，门窗部分不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

　　4、配备消防器材

　　公寓应配备相应数量的灭火器具。灭火器具能扑救初期火灾，可防止火事蔓延，以防不测，另外，要对消防器材定期检查，定时检验，做到警钟长鸣，以备无患。

　　5、加强消防检查，做好消防宣传

　　公寓管理人员需要定时定人进行检查，有些火灾隐患是在检查中才能发现的。除此之外，可以针对租客可以开展一些消防宣传课或实行消防宣传板报等，进行消防培训，提高逃生能力。