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7月空间大事记:上海首现租赁用地 住建部将明确租售同权
恺信亚洲管理集团与YOU+国际青年社区达成战略合作；城家公寓进军短租业，住建部称将立法明确“租售同权”...
一、行业发展
作为国内高端联合办公行业的翘楚，裸心社宣布计划与东南亚联合办公龙头企业JustCo合并，共同打造亚洲最大的高端联合办公业务运营商。双方的业务网络将扩展至覆盖六个国家九大城市的41个联合办公空间。JustCo成立于2011年，是公认的东南亚联合办公空间最佳供应商。JustCo计划增加200万平方尺（约为185,800平方米）的空间以巩固在东南亚领域内的领先品牌优势。
7月7日，最具影响力的环球资管家恺信亚洲管理集团与青年社区领导品牌YOU+国际青年社区，在上海外滩19号正式签订战略合作协议。在公寓升级的大环境之下，两家行业领头军的融合举措正在逐步规划中：建立多元化产品，改善型租赁；通过强有力的内容运营，达成产品驱动；加大社群粘度，联手深入互联网时代下的青年群体。
优客工场与健信洛奇、佳能达成战略合作
✦优客工场与健信洛奇战略合作
7月5日，优客工场与入驻酒仙桥社区的入驻企业——健信洛奇达成战略合作，基于共享办公进行健康管理服务的进一步探索。双方于优客工场北京阳光100社区进行战略签约仪式，健信洛奇功能医学董事长、艾源康品牌创始人何健、洛奇健康集团副总裁戴方、优客工场创始人毛大庆、优客工场首席运营官关心出席。
✦优客工场与佳能战略合作
7月17日，佳能（中国）有限公司在北京举办发布会，宣布与优客工场展开战略合作，共同助力大众创业，万众创新。同时，重磅推出9款彩色激光打印机新品，再为企业级用户升级高效办公体验。
佳能观察到优客工场内产生的诸如共享打印、自助支付打印等新型办公打印模式，以及入驻企业迅速成长产生的多样办公打印需求，选择与优客工场开展战略合作，并从以下方面展开：双方共同开启“助创”行动，佳能为优客工场提供60台商务打印机，入驻优客工场的初创企业将有机会享受佳能桌面办公解决方案带来的高效办公体验。并且，佳能将支持优客工场布局云打印服务，为其实现更智能与便捷的办公环境，满足共享办公空间内共享打印、自助支付打印等办公打印需求。
软银集团和WeWork在日本成立合资公司
7月18日消息，剧国外媒体报道，软银集团和共享办公空间WeWork联合宣布，在日本成立合资公司WeWork Japan。该合资公司将在日本开设联合办公空间，于明年初在东京设立第一家日本地区的联合办公空间。WeWork任命公司首位首席运营官Chris Hill作为日本公司的CEO。作为协议的一部分，软银集团逾WeWork将各自持有50%的合资公司股份。
优客工场落地拉萨
7月24日，优客工场与西藏自治区科学技术厅、柳梧新区管委会分别签署合作协议，正式落地西藏自治区，这是迄今为止海拔最高的共享办公平台。
优客工场首次布局边疆地区，将促进东西部创新创业资源交流互通，助力西藏自治区创新创业产业繁荣发展。优客工场将组建地方团队，把先进的共享办公行业管理运营理念和模式进行推广应用，做好东西部的创业生态互动和创业资源导入，为项目入驻企业提供全国标准化服务及线上、线下资源，以及全方面的技术、市场、投融资、人力资源、法律、财务等支持，推动西藏创业者产业孵化及成果转化。
近日，原本专注于长租公寓行业的城家公寓，即将进军短租行业。不久之后，城家公寓平台上所有房源都将同时提供长租和短租两种租赁模式。城家公寓也将是全国第一家采用长租和短租并行模式的房屋租赁平台，涉足短租行业将是未来长租公寓发展的大势所趋，入局者将越来越多。
7月27日，恺信亚洲管理集团与天津锦源投资发展有限公司在天津正式签署战略合作协议。签约现场，恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦先生，天津锦源投资发展有限公司董事长张爱东先生，国家副部级部长、国务院国有重点大型企业监视会员主席、中国互联网金融企业家俱乐部理事长、世研智库荣誉理事长谢钟毓先生，以及天津塘沽海洋高新区领导陈智华先生和李超女士，相继发表讲话。
恺亚（锦恒）国际服务式公寓预计在2018年6月正式开业，恺信亚洲作为该公寓的运营者从设计、装修、管理等各个方面都坚持高标准、严要求，为住客提供高品质、个性化的服务。恺亚（锦恒）国际服务式公寓共有房间111套，每套房间都配置高档精品家具，各种生活配套设施齐全，无论软件、硬件均可满足讲究生活品质的高端客户。
贝客公寓白下高新店正式开业
7月1日，贝客公寓在南京白下高新产业园区的新店正式开业。贝客物业开发部总监张翔表示，选择进驻白下高新产业园区，是因为2014年在南京白下高新园区周边开业的银龙店和2015年在苏州工业园区开业的青年公社店有可观的出租率。当前，科技创新性企业不断增多，促进了产业园区的开发建立，创业型年轻人则对住宿提出了更多需求。就此，贝客公寓开拓思路，在南京、苏州等地进驻各大产业园区，将公寓和产业园结合，在满足创业者入住需求的同时，带动了产业园的发展，实现双赢。
据了解，在已预订的人群中，大多数是来自园区企业的上班族，还有周边几个距离较近的大学里的学生。
7月6日，继上海、苏州、杭州、成都、重庆、南京、北京后，旭辉·领寓国际进入第八城——无锡。旭辉·领寓国际落子无锡的首个项目选址在核心商务区，位于无锡崇安区复兴路。交通便利，距地铁1、2号线三阳广场站300米，周边公交线路发达，纵贯南北，距离五爱广场、东林广场均为一站路，距离无锡火车站2站路程。
领寓国际旨在为中高收入白领阶层和青年菁英们打造通勤便利及高性价比的住宿+社交生活圈，通过低成本、高效率的运营提供精准服务，营造家的氛围。因此，落地无锡的柚米国际社区这一白领公寓，满足了现代青年升级的租房需求。
二、资本市场
活动行完成数千万A+轮融资
近日，活动行完成数千万A+轮融资，估值超过三亿。活动行于2014年获得软银赛富（SAIF）、高通、DCM投资，深耕北上广深一线城市数年，目前已成为国内最大的活动管理及推广的SaaS平台。本轮融资除腾讯占股以外，还有国内共享办公空间首家独角兽优客工场及上市公司Recruit，三方共同参与本次战略投资。活动行创始人兼CEO谢耀辉表示，本轮融资中，战略合作的意义非常重大，将有助于扩大服务城市与活动类别。
优客工场获得北京爱康集团2亿元战略投资
7月3日，距获星牌集团战略投资仅两个月时间后，国内联合办公领域独角兽企业【优客工场】宣布获得北京爱康集团逾两亿元人民币的战略股权投资。北京爱康集团在完成投资后，将于优客工场共同打造一处极具创新特色和垂直服务内容的新型联合办公，预计明年上半年投入使用。此次爱康的入股不仅体现传统产业对共享经济发展势头的乐观态度，双方也将共同探索创新创业领域的深层价值。
7月7日，凯德集团旗下服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司（以下简称【雅诗阁】）近日斥资1.8亿澳元收购Quest Apartment Hotels 60%的股份，加上此前于2014年取得的20%股份，雅诗阁以累计占股80%成为Quest最大股东。同时，雅诗阁也成为大洋洲最大的服务公寓运营商。Quest在澳大利亚、新西兰和斐济共有180家物业，本次收购后，雅诗阁在全球124个城市，管理着507家物业，超过6.7万套服务公寓单位。
据悉，城家公寓已完成5000万美元Pre-A融资，由华住酒店集团和IDG资本增投。据悉，本轮融资资金将主要用于物业拓展、平台信息化建设和运营服务能力的提升。
城家公寓城家成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌。华住集团总裁兼城家CEO金辉表示，华住作为国内第一家多品牌的连锁酒店管理集团，已成为“标准住宿领导者”。城家的目标，是力争成为“非标住宿领导者”。2015年成立至今，城家公寓已在全国一线城市布局了50家物业，共5000多间房，服务了4万多住户。团队表示，计划今年年底拓展至100家物业，房源数达10000间。城家公寓长期出租率保持在95%以上，今年的目标是实现全面单店盈利。
优客工场战略投资Wedo联合创业社
7月，全球共享办公领导者优客工场宣布战略投资华南共享办公领军品牌Wedo联合创业社。双方将实现全球与粤港澳大湾区的资源共享和优势互补，在共享办公运营、创业孵化等方面开展深度合作，在共享经济与共享办公的浪潮里，携手打造和深耕创新创业生态。对于此次与Wedo联合创业社的战略合作，优客工场创始人董事长毛大庆表示，“Wedo联合创业社深耕华南地区联合办公市场取得了十分优异的成绩。Wedo团队在空间运营中所表现出的专业度、服务意识，以及在创业孵化方面积累的丰富的经验，搞笑的市场拓展能力和精益求精的团队文化让人印象深刻。Wedo联合创业社非常有潜力成为粤港澳大湾区共享办公的领军品牌。”
洪泰创新空间和海航成立海创大江创业投资基金
7月5日，海航集团下属国创量子和洪泰创新空间共同发起成立海创大江创业投资基金。将重点支持洪泰创新空间及海航创投孵化体系的大量早期优质项目，主要面向覆盖云计算、大数据、智能制造、企业服务等高科技领域。据介绍，海创大江创业投资基金总规模2.4亿元人民币，第一期1亿。由国创量子和洪泰创新空间共同发起设立，这也是洪泰创新空间继“青创大江”基金后的第二支基金。
三、相关政策
南京成立房地产经纪行业协会 鼓励品牌经纪企业涉足
近日，南京市房地产经纪行业协会成立大会上传出消息，南京将搭建房地产经纪行业信用管理平台，以规范当地房地产经纪机构和从业人员行为。该协会负责人表示，房地产经纪机构将在“租售并举”中发挥重要作用，一批品牌经纪企业应会涉足长租公寓领域。
协会成立后，还将结合经纪人信用管理平台，建立优质经纪人档案，定期组织会员单位开展从业人员岗位认证、水平技能提升培训、行业最新政策宣导等，提高房地产经纪行业整体水平。
7月4日，上海规土局网站发布2幅新地块公告，分别位于浦东新区张江和嘉定新城。推出的这2幅地块土地用途都显示是“租赁住房”，是上海首次以招拍挂的方式出让此类住宅用地。公告中称，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。
当前，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米，在此基础上，我国正着力构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系，2018年－2020年将再改造各类棚户区1500万套，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。
落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。
四、行业活动
2017全球INS大会召开
7月16日下午，由优客工场、标准排名主办，时尚集团联合主办的2017全球INS大会在“2017商业演化论颁奖盛典”上全新开启。大会2017年度形象概念片正式发布，同时标准排名城市研究院联合优客工场发布了“2017中国大陆最宜创业城市排行榜50强”。据悉，该榜单以腾讯研究院等机构的大数据作为支撑。
空间研习社点评
在刚刚过去的7月里，裸心社宣布计划与东南亚联合办公龙头企业JustCo合并，共同打造亚洲最大的高端联合办公业务运营商。优客工场依旧保持着强势冲刺的姿态，先后与健信洛奇、佳能达成战略合作，并把联合办公空间引进拉萨，成为迄今为止海拔最高的共享办公平台，在获得融资的同时也积极投资好项目。联合办公加速合纵连横，所以共享空间一定要找到自己的存在价值。在长租公寓方面，恺信亚洲近几个月来一直有积极与各品牌达成战略合作，已然成为长租公寓的领军品牌。而住建部将立法明确“租售同权”，上海首现两块“只租不售”住房用地，政策的强度、执行力度均超越以往，由此可看出中国房地产市场正在悄然转变：租房时代将走上前台，楼市由买房向租售并举过渡。2017年INS大会召开，并发布了“2017中国大陆最宜创业城市排行榜50强”，北上广深等一线城市依旧占据了榜单前列，所以，如果能解决住房压力，那么未来一线城市将更容易吸引并留住人才。
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