互联网企业入局 租赁住房时代正悄然到来

　　2017年是中国房屋租赁市场的发展元年。5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》开始向社会公开征求意见。与此同时，有关鼓励住房租赁市场发展的政策正密集落地。

　　7月7日上海发布住房发展“十三五”规划，新增租赁住房约70万套及代理经租房源约30万套，“只租不售”模式拉开序幕。7月17日，广州市政府官方网站发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：“租购同权”。7月28日，无锡宣布“租赁房屋可落户”。随后郑州、扬州、济南多地也陆续提出这一举措。

　　7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。8月18日，南京成了继广州之后第二个明确“租购同权”的城市；而北京市前一天推出的新政，不仅“租房就近上学”，而且“租房可以落户”。

　　“只租不售”、“租购同权”、“租房落户”，无数国家层面的“新概念”空降租房市场，可以预见，一个崭新的中国百姓的“租赁住房时代”正悄然到来。

　　互联网企业入局 房企加快战略布局

　　面对政策利好和租赁市场的巨大潜力，嗅觉敏锐的互联网企业及龙头房企已经开始在长租领域加快布局。

　　今年3月，国内互联网巨头支付宝率先宣布接入互联网租房平台“蘑菇租房”，有租房需求的用户可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的租房服务，芝麻信用650分以上的租客还可享受免押金租房。此次蚂蚁金服与蘑菇租房达成深度战略合作，将视角瞄向了互联网租房全产业链解决方案。

　　“每一个垂直领域都涉及专业度问题，我们不可能熟谙每一个行业的用户需求，所以选择将能力输出给专业的合作伙伴，他们对那个领域的人群痛点是最了解的。”蚂蚁金服租房行业负责人逊宁说。

　　“多年来，租房市场鱼龙混杂，一些网站上有不少虚假房源，导致用户找房效率低下。通过和蚂蚁金服的合作，借助其提供的一整套针对租房行业定制的普惠金融服务方案，蘑菇租房推出的独创商业模式，可以有效解决租赁双方的一系列痛点。”蘑菇租房联合创始人龙东平说。

　　据了解，蘑菇租房的模式是通过旗下打造的“蘑菇伙伴”公寓管理SaaS系统，将所有入驻公寓管理方（B端）的空置房源与针对C端租客的找房平台实时打通，“房源出租后自动下架”、“空出后自动上线展示”，确保了房源真实性。同时，租客与公寓管理方可直接沟通对接，省去高额中介费用，真正实现人与房之间的连接。

　　目前互联网租房这块蛋糕已经在政策东风的猛火烘烤下形成了炽热的红海，除了蘑菇租房，自如租房、嗨住、蚂蚁租房等多家互联网企业加入了市场争夺大战。

　　为什么支付宝独家接入的租房平台是蘑菇租房？据介绍，蘑菇租房已连续获得IDG资本、中国平安、海通开元、韩国KTB、国内知名互联网巨头等多家国际知名投资机构的风险投资，是国内租房行业首个融资四轮的互联网平台。

　　蘑菇租房以“让我们住得更好”为企业使命，致力于打造全面高效、可持续发展的租房全产业链。为公寓运营商提供以“蘑菇伙伴”SaaS管理系统为基础的深度行业解决方案，形成了集系统、流量、电子合同、金融、大数据、智能设备于一体的租房全产业链管理解决方案，贯穿从录房到租后的所有环节。帮助他们实现并扩大盈利空间。为租客提供在线找房、预订、签约、支付、售后服务、衍生生活配套等多元化的租房服务。构建“真房源、房租月付、无中介的真实租房平台”。为租客减轻租房负担。

　　租赁市场最大的问题是信息不对称，将互联网的基因植入在传统租房领域，将更好地实现信息的对接。让信息更透明、更准确，这是对租赁市场的一次模式的创新。

　　盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是互联网企业。在房地产进入白银时代的时候，开发商谋求转型，其中，以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。

　　最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月，万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”，搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域先行者,万科泊寓已初具规模。据海通证券数据，截至7月26日,万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。

　　除了万科以外，世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓，并推出“冠寓”品牌。今年年初，龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。

　　信用体系入局，免押金租房有望变为现实

　　借助信用体系，免押金租房有望变为现实。日前杭州打响“头炮”，宣布打造全国首个智慧住房租赁平台，包括两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。想法虽好，但对于收惯押金的房东来说，是否能为此买单？

　　蘑菇租房联合创始人龙东平表示，信用体系的引入能有效解决两个核心问题。一方面，交易双方根据信用分就能简单筛选出更好的商家或服务对象，迅速建立起信任，提升交易效率，优化资源配置，降低房东与租客之间的交易成本。另一方面，每一次规范使用能积累信用，而每一次“犯规”也会影响信用，不良行为将会造成长久影响，甚至处处受限，寸步难行。信用体系能更好制约不规范使用，降低风险。例如，房东授权芝麻信用在蘑菇平台官方展示有助于信用好的房东进行揽客，并且在签署电子版租赁合同之前能对租客的信息进行实名认证，主动避免假租客的风险。此外，授权了芝麻信用后，租客逾期交租可能会降低芝麻信用分，因此租客准时交租的比例大大提升。

　　虽然我国信用体系建设正深入推进，并且成效显著，商业征信借助于互联网迅速发展的这一现象，既显示了对央行主导征信体系的补充，同时也表明社会信用体系建设的一种可能路径，即政府主导、市场运作的协同治理模式。有助于早日建成现代化的社会信用体系。让信用租房变成现实。

　　“互联网+” 或将成为促进行业规范正向发展引擎

　　租房新政向租户权益倾斜，但终结市场乱象尚需时日。这一轮调控背后，实际上中央对于房地产市场有非常明晰的政策，即“房子是用来住的，不是用来炒的”。多位房地产业内人士指出，1998年房改之时就曾提出租购并举，但此后走偏了，租赁“这条腿瘸了”。新一轮鼓励租赁政策，可以说是对近20年来房地产市场以售卖为主的矫正。

　　在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来，“租购并举”使更多的人实现住有所居，然而住有所居不一定要有自己的房子。发展租赁势在必然。

　　从用户需求出发，互联网企业为租房植入“智”的种子。蚂蚁金服租房行业负责人逊宁认为，这有三个方面的优势：一是信息透明，二是降低交易成本，三是提升用户体验。最终这一领域将会变成什么样子，取决于互联网公司对行业的理解以及与现有企业的合作模式。

　　“未来是新租房的时代，租客从在线找房开始、现场看房满意后直接在线签约、在线支付、租房分期产品、租后在线报修等全租房环节均能足不出户在线轻松完成。”蘑菇租房联合创始人龙东平说，蘑菇租房自2014年成立以来，致力于开创的新租房时代是将线下租房流程线上化，旨在降低租赁双方的交易成本，因此蘑菇构建了业内首个公寓运营商信用评价体系（蘑菇分），搭建房东、租客信用体系，融合芝麻信用，通过云计算、大数据等技术手段客观呈现房东的信用状况，推动房东规范经营，让租客得到更好的服务，促进行业规范正向发展。

　　“互联网+住房租赁”作为一种新的经济形态，将依托互联网信息技术实现互联网与房地产业的联合，进而优化生产要素、更新业务体系、重构商业模式等途径来促进房地产业的转型升级。有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。未来，互联网租房平台从提供房源信息扩展到提供与租房配套的生活服务，让租客有更好的体验和获得感。

　　要真正加快发展住房租赁市场，迎接“新租房时代”，显然需要政府、企业、个人等一连串主体改变自身过往的行为模式。只有这样，方能承担起改变房地产市场逻辑，乃至撬动户籍制度等深层次改革的支点作用，从而带旺租赁市场。从目前密集出台的政策以及众多入场的企业让外界意识到，2016年提出的“租售并举”已经开始落地。未来，人们可以期待租房让生活更美好，租房市场的这场全民变革值得期待。