深圳楼市迎来租金红利 恺信亚洲战略布局优质资产!

　　7月20日，住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，其中深圳是首批开展住房租赁试点的城市之一;8月28日，深圳市国土委在九部委之后首次发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》的通知。

　　租赁市场或成深圳楼市未来五年最大红利

　　由于深圳租赁市场的政策鼓励，租赁领域也是目前地产产业链中，唯一得到顶层制度红利的领域。对政府来说，租赁用房是一项长期的民生保障工程。对开发性房企而言，由于房企拿地方式也在出现变化，土拍从严，限地价，竞配建成标配，“自持”土地逐渐推广。而房企自持的物业，同样在享受土地增值获利，但面向个人投资者的空间就更少了。

　　2017年深圳常驻人口增长率为4.66%，为北上广深一线城市之首。同时伴随着活跃的民营企业的崛起，腾讯、华为、招商、大疆等等，有着强劲的经济活力、持续性的人口流入，房价也是居高不下已是常态。深圳人口年轻化，年轻群体对追求品质、高效，给租赁市场带来前所未来的机会，租赁市场或将成为深圳楼市未来最大的红利。

　　中高端租赁市场潜力巨大

　　随着深圳房价上涨并难以回撤，在深购房的焦点问题已从单价演变为总价，这意味着未来的深圳租房人群，不需要、也买不起大户型，他们更多的会选择轨道+城市综合体+小户型以满足生活所需。

　　未来的深圳住房，功能完全可以简化，年轻人只需要购买一个居住功能，其它功能可以由城市综合体解决，这样需要负担的房屋面积可以小很多。

　　随着深圳旧城改造的加速，城市居住条件的升级，可建设用地的稀缺，未来无论是住宅还是公寓都是日渐减少的趋势。深圳政府对于租赁市场的整顿，规范的市场随之带来的是整体的租金上涨。深圳政府明确提出2020年实现100万套保障性住房，这意味着低端的租赁市场将成为政府主导的民生工程，而中高端的改善性租赁需求市场空间巨大。

　　恺信亚洲布局优质资产：塘朗城 & 万科深南道68号

　　塘朗城广场效果图

　　高效畅享城市立体交通 定义智慧型生活大城是塘朗城的项目的精华。地段上扼守深圳智慧中心片区，占据大沙河创新走廊巨无霸高端产业带源头;且拥有无缝接驳地铁5号线塘朗城站的优势，轻松实现便捷出行。

　　塘朗城占位深圳南山区硅谷北部中心，大沙河创新走廊贯穿其中，覆盖南山智园、大学城的科研人员、教师教授、企业高管等高质人群汇聚于此。占据智慧中心 新兴产业精英集聚，塘朗城公寓作为稀缺的地铁综合体小户型产品，将满足以上高智人群的品质居住需求。

　　恺信亚洲参与统一运营管理

　　恺信亚洲为塘朗城高区部分楼层客户提供资管服务，入手塘朗城精品公寓的业主，提供撬动可观的价值空间与回报。由于恺信亚洲的整体运营，给业主带来物业本身的资产增值也是开发商与业主选择恺信亚洲的原因。

　　恺信亚洲管理集团入驻深圳塘朗城项目，项目占据深圳智慧中心、创新中心的核心地段：目前主推的不限购不限贷TOWN寓产品更是深圳南山区一线地铁资产。

　　并且，恺亚将塘朗城TOWN寓运营定位为深圳高级别外籍人士居住的高端服务式长租公寓，为购买TOWN寓的业主提供端资产全托管式运营管理服务，对应业主可以享受每年7天免费住宿(含国内其他恺信管理的公寓项目)以及专业接机等增值服务等。

　　除此之外，在深圳万科深南道68号，是恺信亚洲与深圳万科在深圳地区合作的另一个重点项目。推出的恺亚行政公馆以及服务式办公类产品，是集团重点打造;并为业主定制独家资管方案，调配一线员工组成T1与T2的项目运营团队，业主可安心托管，让客户可以享受到高端的硬件设施与软件服务。

　　罕有的金色立面。深南道68号恺亚行政公馆与服务式办公闪闪发光的金色立面，是金色镀膜(局部)，从玻璃产地西班牙采购，运输至镀金技术最好的美国镀上黄金，最后运回来组装。

　　城市地标，匠心品质。深南大道+深圳万科+恺信匠心——深南道68号恺亚行政公馆与服务式办公。屹立深南十里，凝结世界500强万科36年经验，为全球精英打造专属的都会领域。

　　恺亚旗下顶级会所运营品牌“恺慧行政会所”也会进驻深南道68号。从客户的日常起居、管家服务到健身休闲、社区生活、商旅出行等，围绕客户打造360度的“恺亚生活社区”。

　　未来，恺信亚洲、深圳塘朗城、深圳万科深南道68号三者同心协力，将引领城市里一群人的全新“生活方式”。

　　（以上图片来自凯信亚洲，使用解释权归其所有）