长租公寓还能让年轻租客偏爱多久?

　　有数据显示，截止2016年底我国流动人口规模达2.45亿人，占总人口的17%，相当于每六个人中有一个人是流动人口。按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口，其中将有70%流动人口通过租房居住。在此背景下，我国的租赁行业迅速发展，而近年来，国家不断出台的利好政策，也在积极推动租赁市场的发展。

　　租赁市场的迅速发展，使得当代年轻人的置业观也在逐渐发生改变，“只租不买”的观念得到许多90后的认同，有数据显示：目前长租公寓租客群体中，近8成租客年龄为30岁以下，90后、95后群体占半数以上。有不少90后表示房价过高，负担不起，“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢?”而95后人群大多刚步入社会，工作流动性大，比起固定住所，长租公寓反而更加适合他们现在的工作需求。

　　除了在流动性方面更加的人性化，可以选择签一个月、三个月、半年、一年等多项租期合约之外，比起传统的出租房，长租公寓还拥有相对比较完善的生活设施，较好的公共空间和生活环境，能够满足租客生活的基本生活需求以及社交需求，并且极大地保障了租客对于居住稳定的需求，不用担心随时会被房东赶走等问题。对于现在的年轻人来说，他们需要的不只是一个简单睡觉的地方，所以集中式长租公寓成了多数人的选择。当然安全、便捷、个性化的居住方式也这些年轻租客选择集中式长租公寓的重要原因。

　　但是，长租公寓普遍较高的月租也成了多数白领尤其是大学刚毕业的人群望而却步的原因。

　　毕业生月薪与租金价格

　　近日，智联招聘发布了一份2017年应届毕业生求职情况的调查报告，本次调查对象为大专、本科、硕士及博士等。2017年应届毕业生实际签约平均月薪为4014元，较去年下降了751元。

　　以上海为例，长租公寓整租的一房最低价在1900元/月左右，一般以2500元/月-3000元/月居多，所以平均月薪4014元已经不算高。再加上，现在租赁行为主要集中在一二线城市，物价相对较高，除居住外的其他衣、食、行花费也并不少。由此看来，每月的房租似乎成为了租客的最大负担。

　　白领工资和生活压力

　　根据上述报告，我们可以看到目前毕业生的平均工资水平相对较低，而今年4月发布的2017全国白领平均工资排行榜单显示，上海、北京、深圳白领的平均月薪也仅在5000元左右，广州白领的平均月薪仅为4750元。

　　还是以上海为例，白领的工资平均每个月5350元，基本的衣食住行就已经花去了工资的一大半，除此之外，多数白领还需要存钱买车买房，所以，相比之下，长租公寓租金的价格还是处于较高的水平。

　　小资生活和资金压力

　　长租公寓一直以来都在提倡诗和远方的生活方式，营销方式也都集中在小资生活上，虽然这种如电视剧般的生活成为不少人的梦想，但当存款和梦想产生矛盾时，租客可能不得不面临生活压力的问题。

　　随着年纪的增长，90后普遍到了适婚的年龄。但长租公寓，尤其是集中式长租公寓，它们的居住面积集中在20平米左右，这就造成了生活空间不足的问题。而大多数集中式公寓都采用公共厨房、公共洗衣房的功能，也让一部分租客产生了洗衣做饭不方便的困扰。如果想要更换更大、更舒适、更具隐私性的居住空间，就意味着还需要花更多的钱在房租上。

　　传统出租屋中，虽然很多老小区的环境和室内装修都远不如长租公寓，但是对于平均工资仅为4014元的毕业生来说，民房也许才是最佳选择。而对于已经工作了一段时间的白领群体来说，民房也拥有足够的自由空间和极大的私密性，他们可以在房间中改造出自己喜欢的风格，享受品质生活。

　　固定的社交圈

　　刚毕业的大学生，社交圈较窄，所以他们有很大的社交需求，但对于参加工作有一段时间并且工作相对稳定的白领来说，他们已经有属于自己的固定社交圈，长租公寓的社交空间已经不再是他们的“刚需”，而且随着年纪的增长他们会寻求相对安全的隐私性。传统民房虽没有公共空间，跟邻居不会特别熟悉，但却能更好地维护自己的社交圈和隐私。

　　长租公寓成本高，收益慢，使得企业必须控制租房价格，但年轻租客没有能力去负担太高的房租也是必须要面对的事实。面对国家的利好政策和收益与客源量的矛盾，长租公寓租赁市场迎来的是春天还是打击，企业又该如何企稳发展，这是行业目前需要思考的问题。