京东入局地产租房 猫狗大战蔓延到万亿租房市场了?

　　9月18日，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎确认，其本人已于7月底正式加入京东，担任京东房地产部总经理。该部门于近期组建，目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。

　　业内人士认为，京东和阿里在房地产板块，下一步的竞争将在租房领域。

　　从猜测到实质，京东房地产的定位

　　今年6月，一则“朝阳法院将在京东网络拍卖77套房产”的新闻引起了热议。6月18日，朝阳法院受理的71件被执行财产在京东司法拍卖平台开拍，其中涉及房屋77套，评估价值超过6.6亿元。

　　早在2014年“双11”期间，京东金融就联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹;2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。

　　今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地，9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”;财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。外界对于京东进军房地产存在种种猜测。

　　但据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。亦有京东内部人士表示，京东已有的土地主要是配合电商主业，如用于办公、仓储和物流，京东不可能发展房地产业务。

　　京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，“不太可能把(房地产)这个行业颠覆”。流量是线上平台碾压传统房产销售模式的“王牌令箭”。据京东2017第二季度财报，截至2017年6月30日，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，同比增长37%。目前，京东活跃用户规模约为阿里的1/2，但后者增速只有5-10%左右。2015年以来，京东连续与腾讯、今日头条、百度展开“京腾计划”、“京条计划”及日前的“京度计划”，业内认为，京东未来的用户流量还有增长空间。

　　京东的住房市场布局

　　对于京东房地产部的期望，刘强东曾意气风发地下达指示，至少要击败阿里巴巴的租房业务。但曾伏虎认为两者业务不同，阿里巴巴并不构成京东房地产部的竞争对手，短期内要击败的是搜房网和搜狐焦点两大传统房产电商平台。

　　目前京东房产部已确定的部署，是将依次开展新房、租房、二手房业务，即从易到难，先后开展B2C、C2C业务。

　　据了解，京东新房业务的经营模式是邀请开发商入驻京东商城，通过POP模式即Platform Open Plan引入第三方卖家。目前商家入驻京东商城有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。同是互联网企业，阿里巴巴顺理成章成为京东对标的竞争对手。

　　今年年底，京东房地产部还计划上线租房业务。租房业务分为B2C和C2C板块。在国家大力倡导租房业务的背景下，万科、龙湖等开发商已经开展长租公寓业务，京东则将帮助开发商实现长租公寓业务的具体成交。

　　今年8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，将设立全市统一的住房租赁监管平台，京东也将协助政府开展C2C的租房业务。

　　此前，京东已经与链家开展合作，链家自如可以将京东白条作为支付手段。以龙湖冠寓为例，一套6800元租金的房屋，以往是按押一付一的方式对外出租，但京东可以通过趸交的方式把冠寓一年的整体房租价格降下来，然后出租给客户。

　　京东房地产部的5年目标是占据新房、租房、二手房等三个业务交易环节10%的市场份额，这与链家目前在全国市场的占有率相当，它们最终目的就是要成为第二个链家。京东房产部的战略目标堪称宏大，集团也并未向房地产部下达盈利指标。

　　阿里的布局，猫狗大战近在眼前

　　京东设立房地产事业部之前，其老对手阿里巴巴早已在房地产领域布好了“棋局”。

　　据悉，阿里房地产电商的切入点有两块：新房市场与租房市场。在新房市场，淘宝早已开通了房产频道，2015年已与50多家开发商签订合作协议。据淘宝房产总经理江沙介绍，2015年，约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额达到270亿元。

　　淘宝房产定位为“贴心、实惠、放心的买房平台”，据其官网显示，目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务。此外，淘宝房产频道正在改版，即将推出租房平台。

　　8月9日，杭州市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。

　　阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。来自芝麻信用方面的信息显示，目前使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

　　住建部正在提倡大力培育住房租赁市场。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

　　在房地产板块，双方下一步的竞争将在租房领域，所以，京东房地产的后续布局，一定会和阿里有正面竞争。

　　综合整理自：界面新闻、全天候科技