杭州挂牌首宗只租不售的住宅用地 释放出什么信号

　　今天杭州楼市发生了一件大事!

　　在上海、北京等城市相继挂牌出让“租赁住宅用地“后，杭州首次推出100%不可售住宅用地!

　　只租不售!开发商需要整体持有这样的房子。

　　杭州市国土局发布了这宗租赁用地位于江干区彭埠单元，出让面积39086平方米，它的出让年限与普通商品房相同，都是70年。

　　地块拟于10月27日出让，仍采用现场竞价的方式出让。

　　涛哥说房副主编汪涛：

　　今日杭州挂牌首宗“只租不售”的住宅用地，与上海7月出让的地块一样，该地块直接以100%自持的方式出让，年限等同土地年限70年。这其实也是政府扶持租赁市场的一次尝试，首先政府推出此类地块，收益是大幅减少的，其次开发商的投资周期也长了很多。

　　而以这种自砍一刀的方式来扶持租赁市场能够对维稳房地产市场起到多大的作用，目前并没有先例，最终也要看这类用地的总出让规模以及后续细则才能看出眉目。比如：关于未来租赁的对象，有什么样的要求?租赁的价格，有没有限制?租赁者的权益，是否能真正意义上的做到同权?

　　这些，恐怕我们要在不远的将来才能知晓了。但不管怎么说，杭州政府勇于快速跟进新的做法来维稳楼市，总是值得肯定的。

　　两大层面释放的政策信号

　　9月22日，杭州市委召开了全面深化改革领导小组第十次会议，提出将多措并举，加大租赁住房供给，满足多层次的住房租赁需求。

　　会议明确未来3年，杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。具体举措有以下几项：

　　一是加大公共租赁住房供应力度，主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%;

　　二是增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划;

　　三是盘活存量土地、用房，开展村集体10%留用地以及存量工业、商业办公用地、用房新(改)建为租赁住房试点;

　　四是房地产开发企业竞投自持比例确定的企业自持商品房屋全部用于公开对外租赁;

　　五是鼓励和规范个人出租闲置房源。

　　而就在9月18日，杭州市国土资源局官网发布的《2017年度绩效考核目标(指标)公示》中，市国土局在下一步工作打算中明确提出“积极落实我市加快培育和发展住房租赁市场试点工作要求，完善土地供应政策“。

　　多项工作开展住房租赁市场

　　今年7月17日，杭州市被列为住房租赁试点城市后，紧锣密鼓地开展了多项工作。

　　一是出台《杭州市关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，提出了培育和发展住房租赁市场的19条具体政策措施;

　　二是与浙江工业大学合作，启动编制租赁住房发展规划;

　　三是出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》;

　　四是与人民银行以及国开行、建行等金融机构对接，争取对租赁企业的金融支持;

　　五是与阿里巴巴集团和蚂蚁金服集团合作开发住房租赁监管服务平台，预计将于9月底上线。

　　杭州住保房管局组织召开住房租赁企业座谈会，万科泊寓、链家自如等31家住房租赁企业参加了会议。