群租房安全隐患频发 租房市场怎样健康发展？

　　事故频发、安全隐患、邻里纠纷……一直以来有关群租房引发的问题饱受诟病。问题出现之后，不少地方出台相关政策，大力整治群租房现象，然而，不论禁令和整治多么严格，群租房现象仍然屡禁不止。记者探访发现，仍有很多人蜗居在安全隐患重重的群租房里。

　　探访：一套房 28 个床位 安全隐患不容小觑

　　9 月 20 日，南京记者以租房者的身份找到一家房产中介，咨询群租房，也就是中介口中“床位”的出租情况。

　　中介带着记者到一所公寓看房，公寓外部环境尚可，但上楼之后看到的画面却有些惨不忍睹。一套 160 多平的房子，用简易的板材分隔成大大小小五间房、一个公厕和一块公共区域。靠近大门一侧隔出了两个房间，一个十来平的小房间里摆着四张木质高低床，中间一条逼仄的过道仅能容一人通过，这就是 " 八人间 "，对面是一个 " 十人间 " 的女生房。

　　看房阿姨说，房子总共有 28 个床位。按照每个床位 750 元 / 月租金，这套房可月入租金 2 万元左右。

　　在另一个小区，记者又找到了一套群租房，每个床位租金 450-500 元不等。这套房户型为两室一厅，大约 130 平米，两个卧室和客厅同样摆满了高低床，一共有 19 个床铺，住了 13 个人。住在这里的一位房客说，最近房东还准备再加四个床位，而且一直在招租，如果住满的话，可以住 23 个人。

　　不仅如此，这套群租房的防盗大门敞开，可以随意出入，进去之后，就有一股臭味扑面而来。房内又脏又乱，床架上挂满了晾晒的衣服，地面上也有不少烟头垃圾。有一面墙上挂着两个拖线板，插满了插头，电线彼此缠绕，一旦发生火灾，后果不堪设想。当问及住房安全问题时，一位房客直言：" 有什么不安全，住在这种地方，就不要有太高的要求。"

　　小区的一位住户抱怨，每次经过都有一阵臭味，声音嘈杂，影响其他住户的休息，而且安全也是问题。

　　专家：增加公租房 鼓励专业企业进入市场

　　居住条件和卫生条件十分堪忧，无法保证个人的隐私，生活质量无法保证，更重要的是，由于人均居住面积小，存在很大的安全隐患。那么，为什么此次多隐患的群组房还有那么多人区住呢?

　　不少网友表示：“谁不想住好一点的房子呢?难道愿意住在安全隐患如此大的地方吗?还不是因为房价太高，正常的工资除了房租和生活费还有多少呢?这都是没有办法的事情。”

　　" 群租房广受欢迎，毫无疑问是市场有这个需求。" 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华告诉记者，租客青睐群租房便宜的房租，房东则被高额的房租利润吸引。" 一个 120 多平的房子可能整体租价也就 3000 多元，但通过 500、600 不等的床位出租，一间屋子住上 10 几个人，房租远远超过 1 万元。"

　　吴翔华认为，要解决群租房问题，可以通过增加供应的方法，比如提供更多公租房，接缓解群租房现象。另外，目前，群租房主要以个人为主，专业的运营房屋公寓的企业只占据市场 5% 左右的份额，因此，政府可以鼓励专业的企业来运营，这样不仅利于政府监管群租房，也能让群租房的质量上一个台阶。

　　管理：政府出台政策、措施大力整治群租房

　　群租房问题频出，各地政府开始加大力度进行整治。

　　今年 8 月份，《南京市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)明确大规模整治群租房。根据《方案》，原则上出租房间的人均建筑面积不得低于 15 平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过 2 人。

　　4月12日、13日，上海徐家汇街道牵头，联合派出所、城管、房管所、居委等部门，对嘉汇广场群租房进行集中重拳整治，两日内共整治群租房40户。花桥相关部门组织开展前期排查认定工作，对于前期认定重点群租房110户，由综治办、派出所、综合执法大队、规建、消防、自来水厂、燃气办、供电所等多部门联合开展执法行动，截至9月15日，共强拆群租房107套。

　　昆明在今年8月开始全市大排查大整治工作，经过整治之后，星光码头已搬离279户、705人。情况最为严重的74间群租房已全部搬离，使用非阻燃材料挑高隔出的四楼，已经全部搬离清空，室外违章搭建已全部拆除，总计13户、200平方米。

　　北京在前不久也开始了群组房整治，曾经被打成隔断间用于群租的“脏乱差”房屋，预计会本月月底之前清理完毕，并将在之后进行改造利用。

　　一直以来租赁市场的问题都层出不穷也难以预防，而各地出台的政策、措施正在有效地缓解群租房引发的问题，所以，相信未来，在政府、企业等社会各方的努力下，租客们可以拥有一个舒适、安全的生活居住空间。