山东将建住房租赁平台 意向引入阿里、滴滴等互联网企业

　　具有本地户籍、在城区无住房的房客子女可就近享受中小学义务教育;足额缴纳公积金满3个月，可提取夫妻双方公积金付房租;大幅增加可租赁房源、2020年培育100家省级住房租赁示范企业;加快建立政府住房租赁服务平台……

       10月16日，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)，出台包括培育住房租赁企业、租房落户、子女入学等多项创新利好措施，加快培育和发展我省住房租赁市场。

        业内人士透漏，除此之外，作为山东住房租赁市场发展的行业准则《山东住房租赁团体标准》不久也将对外公布。而政府住房租赁服务平台建设方面，山东有意向引入阿里、滴滴等互联网企业参与。10月27日，山东省房地产行业新旧动能发展高峰论坛在济南召开，会上，中国建设银行表示将全力助力山东省房地产行业的发展，未来五年合作规模将达5000亿。

　　租房落户子女可就近入学，青岛部分学校已实施

　　《实施意见》完善支持政策，合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人，可申领居住证或申请居住登记。探索承租人适龄子女就近享受中小学义务教育，同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。明确租赁各方权利义务，保障租赁关系相对稳定。

　　据青岛电视台报道，青岛部分区市学校已经实施租房者子女就近享受中小学义务教育，但需要租房者提供包括劳动合同在内的多种证件，且要满一年以上。对此，有业内人士认为，设定一定的门槛是必要的，落实“租房者子女就近享受中小学义务教育”的规定需要循序渐进。

　　平安好房青岛区运营总监张斌：“现在只花两三千找一个租赁住宅，租赁半年我再把它退掉，这反而影响了周围居民正常入学的权力，这个还是应该与社保、纳税其他搭配来确定入学条件比较合理一些。”

　　省级住房租赁标准将出台

　　今年以来，从国家到地方，有关住房租赁方面的政策密集出台，反映出政府对于大力发展住房租赁市场的决心。培育和发展住房租赁市场是贯彻落实“房住不炒”这一定位的重要举措，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标、解决新市民住房问题的重要途径。

　　经过详细调研之后，10月16日，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》并于近日施行。

　　据省住房城乡建设厅有关人士介绍，近年来，山东省住房租赁市场不断发展，住房租赁规模逐步扩大，对于解决居民居住问题、促进新型城镇化发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出，紧密结合自身实际，山东省组织有关部门研究相关政策措施，形成了《实施意见》。这将带动住房租赁行业品牌化发展，意味着中介租赁市场，将面临市场筛选从而实现进一步规范。

　　寓公记者采访了山东省房地产协会租赁委员会主任、雅邦酒店集团联合创始人、U家公寓创始人朱军，他介绍，虽然政策出台时间不算早，但是山东在住房租赁市场的发展方面还是比较领先的，“相比较而言，山东租赁协会成立较早，在行业组织架构、行业自律准则等方面一直走在前列”。

　　此外，朱军透漏，《山东住房租赁团体标准》将于下月出台。据了解，山东省房协于2017年7月率先启动山东省房地产业团体标准编制工作，首批两项团体标准《山东省商品房销售服务规范》、《山东省住房租赁经营服务规范》编制工作有序进行。

　　《山东住房租赁团体标准》作为山东租赁市场发展的行业准则，将对“N+1”租房模式、群租、消防、治安等各方面进行规范指导，做到有标准可依。

　　山东房地产行业将加快新旧动能转换

　　10月27日下午，2017山东省房地产行业新动能发展高峰论坛在济南召开，会议以“新方向、新引擎、新动力、新跨越”为主题，探讨了新形势下，山东房地产行业如何实现“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的健康协调发展，如何实现十九大要求的居者有其屋的目标。

　　中国饭店协会公寓委员会专家组组长、青岛酒店管理学院信息化研究中心主任穆林教授表示，住房租赁是房地产业目前最具政策红利的板块。租赁公寓产业，是满足人民尤其是新市民基本居住需求的生活性服务产业。大力发展租赁公寓，是建立房地产长效机制的组成部分，也是保障民生的重要环节。同时，穆林透露，山东还将出台公寓建筑建设标准，作为行业性指导。

　　会上，中国建设银行山东省分行副行长介绍，2017年6月21日，建设银行与山东省政府签署了《支持山东省新旧动能转换全面战略协议》，未来五年，双方合作规模达5000亿。建行将争当支持地方经济建设的主力银行，助力山东省在推动新旧动能转换中“走在前列、打好头阵”。

　　加快建设政府住房租赁交易服务平台

　　《实施意见》提出，建设政府住房租赁交易服务平台，所需费用列入地方财政预算。通过服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案;建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益;开展住房租赁企业和房地产经纪机构备案管理，实施租房租赁信用管理;加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。

　　在此之前，杭州、沈阳、武汉、广州等城市陆续发布了政府住房租赁服务平台的建设规划。

　　8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

　　10月11日、17日，中国银联先后与沈阳、武汉签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。中国银联以全方位综合支付服务，配合沈阳、武汉两市共同建设住房租赁金融综合服务平台，实现“一点接入、全面覆盖”;利用金融服务平台，为住房租赁市场参与各方,提供各类金融产品发布、申请与撮合等普惠金融服务;连通沈阳、武汉住房租赁交易服务管理平台，为租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖，提供信用信息支持。

　　10月23日，京东中标北京市住房租赁服务平台，将利用自身在大数据和身份认证等方面的优势，为北京住房租赁服务平台提供技术支持。

　　在各地政府先后选择与互联网企业或金融机构合作的情况下，山东政府住房租赁交易服务平台的建设是否也会引入互联网企业?

　　朱军表示，各住房租赁服务平台虽然是由政府主导，但是要坚持以市场为导向，纯粹的政府运营会失去其意义，而民企尤其是互联网企业更懂市场。“政府负责大平台的搭建，互联网业负责发挥自身数据、流量、技术等方面的作用。”

　　随后，山东住房租赁市场发展交流研讨会上，政府、公寓运营商、房产中介、互联网企业等代表发表了对于住房租赁市场发展的意见建议，业内盼望《实施意见》的政策细则落地上尽快落地。

　　在山东住房租赁市场发展研讨会上，阿里巴巴、滴滴等互联网企业表达了参与山东住房租赁市场发展的愿景。

　　阿里巴巴集团创新事业部山东区负责人颜丙亮介绍，阿里将利用自身优势，搭建服务平台，运用大数据、实名认证等将中介、房东、租客联系起来，联合更多公寓运营商，为山东住房租赁市场发展贡献力量。滴滴房地产相关人员也表达了相同的合作愿望。