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一周寓报:牵手33+房企布局多个省市 银行将成"大赢家"
本周关注点：建行携手多家知名房企布局深圳、广东、广西等省市；北京、浙江、郑州、武汉等地住房租赁政策落地；贝客融资1.25亿。
近日，企业动作频频，其中，企业与政府、企业与金融机构、企业与企业展开各种战略合作，共同助力万亿级租赁市场发展;同时，北京、郑州等地打起了集体土地的主意，建设租赁住房;更有行业大咖对于资产证券化的深入道路思考。
一、企业动态
建行：广东省分行与33家房企共发倡议 共推住房租赁市场发展【详情】
建行广东省分行与保利、碧桂园、恒大、万科、越秀集团、珠江实业、合景泰富、合生创展、富力、雅居乐、方圆、佳兆业、星河湾等33家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议，多方达成共识，以共谋落实“租购并举”之策，以“携手共建美好安居生活”为共同愿景，并付诸实际行动，“十三五”期间，33家房企共推出300万套租赁住房，助力广东“安居梦”。
星河控股与中国建设银行深圳市分行创新长租模式发布，正式推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目，涉及10种户型、2600余套房源，这也是深圳首个整租社区。
建行：牵手寓多多集团 广西住房租赁市场迈出历史性的一步【详情】
11月13日，中国建设银行南宁高新支行与广西寓多多集团举行签约仪式，双方达成战略合作，将在下一阶段进一步完善广西房屋租赁行业，为市场提供更多优质、有保障的租住房源，同时也为租客提供更多便利。这是银、企就广西住房租赁市场进行的首次合作。
11月15日，融资事件终于尘埃落定—贝客公寓A轮融资最终由三六五网以自有资金12500万元参股。本轮融资后，贝客公寓的估值将达6.25亿元。这一强强合作，双方将在平台优势、资源优势、金融优势等完美融合，携手打造行业首个全产业链品牌。
作为集中式长租公寓龙头的红璞公寓，其获取房源采取轻重资产相结合的模式，对资金的需求量很大。为此，世联行正寻求发债、定增、资产证券化等多种方式，以获取低成本资金，并最终能够实现reits的上市退出。据悉，目前世联红璞的资产证券化已处于审批阶段。
深圳一开发商将自家全新楼盘全部交由万科长租公寓品牌泊寓出租运营。泊寓把整个小区(9栋物业)1386套商品房改装分割成3300余套小户型公寓出租，这也是迄今为止泊寓在全国拥有最大体量的门店。那么自持出租与快周转，这笔帐该怎么算。
11月10日下午，深圳商品房历史上首宗自持住宅地出让。经过15分钟、仅仅三轮出价，龙华建设拍到10.1亿元的最高限价。其后经过与佳兆业的数轮鏖战，深圳市人才安居集团竞得10800平方米的人才房配建面积。
二、区域发展
北京市规划和国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。意见指出五年内年均供地200公顷集体土地用于建设租赁房，同时住房项目不得对外出售或以租代售，注明产权证不予分割办理。这一意见将使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”。
近日省建设厅联合9个省级部门发布《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》(以下简称《通知》)，确定温州、绍兴、嘉善、义务4地为省级住房租赁试点城市。《通知》还提出要充分发挥国有企业带动引领示范作用，支持国有企业开展规模化住房租赁业务。
11月15日，《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立五个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。选择理由则是因为郑东新区各类域外迁入产业企业较多，本地及外来人才自住房、租赁住房需求较大。
作为全国住房租赁试点城市之一，武汉市率先出台一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，政策内容共计50条，主要创新政策包括规划土地政策5条、住房保障政策2条、公共服务政策1条、金融支持政策5条、生活配套服务政策2条、其他支持政策5条。包括符合条件的客厅也可以出租;大学毕业生享受政策红利;物业企业可成立子公司从事租赁等。
苏州首家国有长租房公司——苏州工业园区润家住房租赁服务有限公司由苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司、上海中富旅居电子商务有限公司、建信人寿保险股份有限公司合资组建。三家战略合作企业既有实力国企，又有行业标杆，实现了资产、资本、智本的优势互补，强强联手建立了国有长租房公司合作的新模式。
11月16日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立，及市住房城乡建设委与中国建设银行、中国工商银行住房租赁市场发展战略合作意向书签署仪式在市政府举行。这意味着，租赁房源更加有保障，而未来5年广州市住房租赁产业发展将有不少于万亿元的融资支持。
首个由国企投建,“公益性+市场化”运营的长租公寓——“莞寓”青年公寓试点项目即将启动改建,拟于明年6月正式对外招租。
为了发展租赁市场，深圳可谓多管齐下。现在，深圳住房公积金提取政策也发生变化，租房提取和其他住房消费提取额度同时上调。职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%。同时，职工家庭确认名下无房，即可快速提取公积金，这将在一定程度上进一步刺激其住房租赁市场的发展和住房结构的转变。
三、市场观察
目前地产商与大资本纷纷进入抢占租赁市场。针对与开发商相比之下资金实力欠佳以及融资难的问题，魔方公寓、自如、新派公寓今年已经进行了多项尝试，分别推出了长租公寓的ABS与类REITs产品。更有公寓运营商考虑采取以下三种措施突破困境：与资产持有方合作;主攻分散式公寓;不追求规模，但每一家店都要盈利。
万科成为第一个参与对深圳城中村改造并进行统一租赁管理的房企。袁军表示，综合整治完成后的公寓，租金在现有的市场情况下，会有约10%的增长，大概一千出头的样子，城中村的廉租属性不会改变。
四、大咖视野
在创始人、CEO王戈宏看来，与早前其他公寓品牌的ABS模式不同，拥有“自持”和“自营”双重身份的新派公寓，走的是一条“品牌在左、资本在右”的经营之路。而他也认为，品牌和资本会是未来长租公寓竞争的两大法宝。
五、行业思考
长租公寓运营模式及资产证券化的路径选择(附四大案例)【详情】
在政策利好的大环境下，长租公寓的市场参与者能否在目前市场的起步阶段，既获得长期稳定的融资渠道，以实现规模化经营，又形成资本从投入到退出的闭环的一个关键因素在于如何盘活资产、将未来稳定可期的现金流转换为当前的现金。而资产证券化(包括具有不动产证券化特征的REITs)无疑是解决上述问题的最佳方案。实际上，长租公寓企业是否能够通过资产证券化实现融资、如何设计资产证券化交易结构与参与者选择什么样的运营模式息息相关。
建行、中信等金融机构相继快速进入租赁市场，住房金融内涵不断丰富。芝麻信用进入租房领域，帮助构建良好租赁生态系统。万亿租赁市场还将迎来更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。
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