南京首幅租赁公寓用地亮相仙林

　　昨天，市国土局发布今年第10号土地出让公告，共推出8幅地块，分别来自江宁、浦口、栖霞和雨花台区，总用地面积超过100万平方米，将于12月27日进行网上竞价。其中，南京首幅租赁公寓用地亮相仙林。

　　这幅编号为G69的地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司，总用地面积约4.2万平方米，出让面积地表约2.7万平方米，地下约1.1万平方米，规划用地性质为商办混合用地，底价2.67亿元。

　　值得一提的是，该地块要求，竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业;联合竞买企业数不得超过2家。其中，该地块内的B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划;A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让;A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付等。

　　作为全国12个住房租赁市场试点城市之一，今年8月，南京曾出台住房租赁试点工作方案，提出将选取符合条件的新建商品房项目，在出让土地用途中直接明确为租赁住房用地，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途。同月，西善桥一幅地块挂牌时要求，如果竞拍超过最高限价，将改竞自持面积，但并未明确要求用于租赁。后来，该地块正式拍卖时也未达最高限价,“竞自持面积”也未上演。因此，G69地块是我市首幅明确要求“建设自持型租赁公寓”的地块。

　　业内人士普遍认为，该地块位于仙林，区域内居住人口集中，交通方便，比较适合建设租赁公寓。南京房地产学会会长吴翔华分析，推出专门的租赁用地，将会对住房租赁市场产生一定的影响，包括增加租赁房源供给、降低租金等，但对商品房市场不会有明显影响。