地价跌1万元/㎡！南京首幅租赁地块底价拍出

　　今日，南京8幅地块成功出让，其中，江宁江北两个板块各占3幅，栖霞和雨花台各1幅，8块地面积逾百万方。其中最有看点的莫过于南京首幅租赁地块的亮相，该地块为仙林G69地块，由南京仙林羊泰置业联合南京国立资产联合以底价2.67亿竞得，开启了租赁市场的新篇章!城南赛虹桥G70地块和江北老山G74地块成为各大开发商竞相争夺的2大地块，耗时3个半小时拍出。

　　12月27日土拍看点：

　　1、历时3个半小时，8幅地块成功出让，国土局揽金143.72亿元;

　　2、仙林G69地块以底价被拍出，南京首个租赁地块诞生;

　　3、土拍市场趋于冷静，6幅地块均未达到最高限价;

　　4、中铁集团首进城南，23.3亿成功斩获城南赛虹桥G70地块;

　　5、地价再降，江宁麒麟G73地块地价低至10174元/㎡，相比区域内最高的G60地块20069元/平米的价格，暴跌1万元/㎡!

　　6、中建再进江北，99轮竞拍，46.8亿拿下G74地块，为本次唯一一幅现房销售地块。

　　仙林G69地块

　　南京仙林羊泰置业联合南京国立资产以底价2.67亿竞得仙林G69地块!其中B地块须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划，这意味着南京首幅租赁用地诞生!根据出让条件，仙林G69地块分为A、B两部分，A地块为办公产品，开发商的自持型租赁公寓位于B地块当中，所建的房产全部由开发商自持，且需100%实行全装修和成品交付，市场人士表示，随着南京大力发展住房租赁市场，今后此类项目将更为常见。

　　目前该地块所在的仙林板块在售新房并不是很多，只有保利礼墅在售别墅房源，总价1300万元/套，九霄梦天地目前在售SOHO房源，产权年限40年，建筑面积50平方米左右，均价26000元/平方米。新城璞樾和山目前在售叠墅房源，销售均价28000-30000元/平方米。而周边的恒大龙珺已收官，中南山锦花城后期将推收官房源，目前该区域二手房基本已突破3万元/平方米。

　　城南赛虹桥G70地块

　　经过61轮竞拍，城南赛虹桥G70地块被中铁集团斩获，成交总价23.3亿元，楼面价24088元/㎡。按照出让条件，地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，100%实行全装修和成品交付，B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育局。

　　该地块位于雨花台区赛虹桥街道，目前该区域多为写字楼，在售新房楼盘不多，周边的金隅紫京府住宅房源已收官，禹洲吉庆里无房源在售，涟城前期住宅房源已售完，目前在售40年产权写字楼，面积约32-78平方米，均价约21000元/平方米。

　　江宁东山G71地块

　　经过44轮竞拍，江宁东山G71地块被金茂斩获，成交总价30.3亿元，楼面价13991元/㎡。按照出让条件，地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务节点，商业地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%;且南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡，沿街2层门面房2000㎡。此地块未达到最高限价，无需现房销售。

　　该地块位于江宁东山板块，该板块是新兴的板块，也是各大房企竞相争夺的板块，目前该区域仅有东城金茂悦。东城金茂悦目前在售少量建面135平方米的大户型，为非毛坯收官房源，均价24500元/平方米左右。中航樾公馆、中粮鸿云住宅已收官，在售商铺。融侨悦城无房源在售，将加推3、6、9#，前期均价22781元/平方米。该区域新房均价基本在21000-25000元/平方米之间。

　　江宁东山G72地块

　　经过22轮竞拍，江宁东山G72地块被深业地产斩获，成交总价10.6亿元，楼面价13979元/㎡。按照出让条件，B地块须配建一处基层社区中心，包括菜市场、社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区服务中心、社区警务室等，面积各有要求。其中邮政所、社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、一站式居家养老服务中心、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场、育儿园由受让人出资建设，面积共计5730㎡，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款不作调整。此地块未达到最高限价，无需现房销售。

　　江宁麒麟G73地块

　　经过2轮竞拍，江宁麒麟G73地块被招商地产斩获，成交总价22.4亿元，楼面价10174元/㎡。按照出让条件，该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房)，由受让人建成后无偿移交江宁区政府;B地块内可设置酒店式公寓，且B地块内所建商业须自持满10年(自取得不动产权证书之日起计算)，10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。此地块未达到最高限价，无需现房销售。

　　该地块位于江宁麒麟板块，临近东山板块，目前该板块仅有银亿东城和新城璞樾和山有新房在售，目前在售少量联排别墅，毛坯交付，均价30000元/平方米，建筑面积144平方米，总价400-500万左右。新城璞樾和山目前在售叠墅房源，销售均价28000-30000元/平方米。周边恒大龙珺已收官，中南山锦花城后期将推收官房源。

　　江北老山G74地块

　　经过99轮竞拍，江北老山G74地块被中建地产斩获，成交总价46.8亿元，楼面价18012元/㎡。按照出让条件，地块要求装配式建筑比例为100%，建筑单体预制率应不低于30%，住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。此地块需现房销售!

　　该地块位于江北老山板块，临近老山风景区和地铁10号线文德路站，周边在售新房较多，有明发香山郡、融侨观邸、通宇林景象山墅院、北江锦城等等，均价基本在25000元/平方米左右。离得较近的明发香山郡已于2017年12月7日平推5#，共54套房源，销许均价25097元/平方米，还在售23#小高层和24#洋房，均价为25000-26000元/平方米。

　　江北桥北G75地块

　　经过1轮竞拍，金沙旅游以5.85亿元的底价拿下江北老山G74地块，楼面价1224元/㎡。该地块为娱乐康体用地，按照出让条件，该地块不得联合竞买，建成后受让人须自持经营不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。且该地块须配建大型室内综合场馆，总建筑面积不少于30万㎡，占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡，室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。

　　该地块位于江北桥北板块，老山脚下，紧邻地铁S8号线泰山新村站和弘阳广场，配套齐全。周边楼盘有新盘御澜府、公寓弘阳时代中心、浦泰和天下、金象朗诗红树林以及北外滩水城，均有房源在售。区域均价在20000-25000元/平方米。御澜府在售建筑面积90-141平方米房源，位于3-10#，非毛坯交付，整体均价25580元/平方米。桥北大盘北外滩水城在售十九街区高层房源，主力户型面积89、111、114、123平方米，建面均价20599元/平方米。

　　江北老山G76地块

　　经过1轮竞拍，金浦地产以1.8亿元的底价拿下江北老山G76地块，楼面价1224元/㎡。根据出让条件，该地块不得联合竞买，河沿组地块内配建不少于15000㎡的商业建筑，须由竞得人自持不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让且该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。

　　该地块位于浦口区星甸街道河沿组附近，位于老山板块的西面，周边仅有尚峰尚水、山河水、大吉公元3个别墅楼盘。尚峰尚水有双拼、联排别墅在售，建筑面积300-460平方米左右，均价17000-21000元/平方米。山河水目前在售熹岸独栋别墅，主力户型430-622平方米，均价20000-25000元/平方米。大吉公元目前在售部分独栋别墅和双拼别墅，建筑面积分别为250平方米、338平方米，均价20000-24000元/平方米。