上海2万套租赁房 租金多少?谁能租?怎么租?

　    上海地产集团1月20日公布，首批已确定17幅租赁房地块，总建筑面积超过100万平方米，计划投资约180亿元，全部建成后将向市场供应约2万套租赁房。据了解,这些地块主要位于古北、虹桥、陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段，周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。按照计划，今年上半年计划开工4000套，年底前全面开工，2020年实现交付。

       上海租赁住房，已实质性迈进了一大步!

       一石激起千层浪，不少朋友提出了自己最关心的问题。

　　对于大家最关注的有三大问题，我们把回答整理好了。

　　问题一： 谁能租?

　　答：人人都能租。

　　换句话说，我能租，你能租，青年人、中年人、老年人、沪籍的、非沪籍的、有房的、无房的……

　　上海地产集团相关负责人明确表示，就产品本身而言，就是市场化运营。不像公租房，是有申请进入门槛的，租赁住房没有门槛。但肯定会倾斜，是政府的需求，希望人才能够留下来。在产品设计的时候，更倾向于是为上海的年轻人才设计，所以风格、面积、生活习惯，都是围绕这个特点来做的，其他人要住，完全也是可以的。

　　问题二：怎么租?

　　答：企业和个人都可通过线上平台租房。

　　不管是企业还是个人，都可以通过线上平台租房，方法和目前市场上的租赁公寓品牌比如自如、湾流等基本相同，不复杂。2018年内，代经租信息化平台就将正式上线。大家不要着急，等待一下。

　　有报道称，个人申请拟采用打分制，上海地产集团相关负责人表示，没有这种事情，都是公开公正，无条件的。代经租信息化平台，既是租赁住房的房源平台，也是运营、服务、管理平台，重点将构建形成“3+8”智能服务管理体系，即：租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务客户端，以及房屋资金、客户信息、商户消费、服务资源、合同认证、支付信息、能源消耗、物流配送等八大管理功能。

　　问题三：租金多少?

　　答：市场化定价。

　　换句话说，假设目前古北一套1房月租金6000元;那么未来租赁住房的月租金，不可能只有4000元。

　　上海地产集团相关负责人表示，定价是市场化的。产品本身和市面上的出租房不一样，提供的配套服务更不一样，有很多的附加值在里面。所以租金到底是按照面积算，还是按照性价比定，还有很漫长的，将近一年的时间去考量这个问题。比如说市场价六千块一套，我们租四千块一套，这个就会产生很多负面影响。第二，上海地产集团本身就是功能性的企业，必定会承担是政府的要求，来制定合适的价格。如果企业整体租房，我们可以通过其他方式，比如这个企业对我们上海做了很大贡献，交了很多税，那是不是可以从另外一个层面解决，对你这个企业交的税，政府让我们来承担，给你打个折，这对于我们功能性国企来说，则是可以操作的事情。所以，最终的定价肯定是市场化的，你只要脱离市场化就会产生问题。