函数公寓刘小全谈融资：三大障碍必须克服

　　最新消息称，1月31日开始部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透漏，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋于审慎。但与此同时，多位银行人士表示，涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产REITs业务正成为新兴的融资渠道。目前授信对于租赁类的地产项目较为开放，相关授信发放周期也较短。

　　“资金向租赁倾斜”大大趋势下，资本/融资必然为公寓行业的发展提供更广阔的空间!

　　迈点网记者就“2018公寓如何拿到钱?”一话题，采访了公寓行业各大品牌负责人。

函数公寓CEO   刘小全

　　函数公寓CEO刘小全认为，目前公寓融资存在三大难点：财务缺乏规范性、项目产权合规性、体量较小。

　　——以下是采访实录：

　　迈点网：2018年公寓行业(住房租赁)与金融/资本之间的关系将会走向何方?

　　刘小全：2018年，随着租赁政策的鼓励，国企、房企、创业型公司、房产中介、酒店等粉粉涉足长租公寓业务，这使得公寓行业与资本合作走向必将更加融合、更深度。

　　迈点网：2018年公寓行业的融资渠道将会发生怎样的变化?

　　刘小全：公寓行业融资渠道将趋于广泛化、更普遍，形式更多样化。现阶段，融资渠道将更广泛，涉足公寓行业的资本类型更多，势必使得公寓融资范围更广泛、更普遍，融资的方式更多样化。

　　迈点网：公寓融资最大的难点和障碍在哪里?

　　刘小全：现阶段财务缺乏规范性、项目产权合规性、体量较小是公寓融资的难点和障碍。

　　随着政策的规范，资本的涌入，公寓市场日渐趋于规范，竞争也日趋激烈，资本方对公寓运营商的财务的规范性、投资项目产权是否合规、体量大小是其衡量是否投资的重要指标。

　　迈点网：融资大热的背景之下，什么样的公寓/项目才能把握机会，拿到钱?

　　刘小全：融资大热的背景之下，盈利能力充足的公寓更容易赢得赢得资本的青睐，归根即是财务更规范、项目产权合规、具有一定体量规模的项目。

　　迈点网：您所在的企业对于资产证券化的态度是：已在进行/筹备中/观望中?

　　刘小全：目前函数公寓的资产证券化处于筹备中。

　　迈点网：未来，您所在的企业倾向于选择怎样的资产证券化模式?理由是什么?

　　刘小全：函数公寓将采用ABS或银行租赁贷的资产证券化模式，这两种模式利率相对较低，更适合公寓的发展规划。