节后广州迎租房旺季 十大热点区域租金有多高?

　　春节过后，随着返乡客逐步回流，广州租赁市场的旺季已经到来。近期，市内多个热点区域的租房市场都陆续迎来租客，优质租房甚至不到2天就迅速租出去。这租房如同“抢白菜”的时节，去哪才能租到心水的房子？

　　据合富大数据统计，广州租房均价稳中有升，从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看，均价为49.37元/平方米/月，同比小幅上涨3.1%。适逢2017年楼市政策的收紧，不少买家暂时通过租房来等待购房资格，再加上促进租赁市场发展的政策不断落实，2017年的租赁市场迎来一波小热潮。

　　从各区租赁均价来看，天河租金由于珠江新城、天河北等中心商务区的带动，同时区内租赁房源质素普遍较高，因此租赁均价继续领跑其它区域，接近70元/平方米/月。而越秀由于名校聚集，生活配套成熟，租赁均价仅次于天河，为62.71元/平方米/月。而海珠同样作为广州老城区之一，再加上琶洲商务区的逐步发展，也为周边带来越来越多的高端租赁需求，带动区域租赁市场的发展，全区的租赁均价为58.66元/平方米/月，位于全市第三。

　　同比方面，除了南沙，其他区域均有不同程度的上涨。花都不仅二手交投活跃，租赁市场同样受租客关注，由于地铁规划的利好以及价格洼地，带动该区域租赁均价上升。外围区域上涨明显的还有番禺，交通方便以及价格适中，吸引不少租客。中心区则是越秀，由于租赁房源少，需求大，拉动该区域均价上涨。

　　从合富大数据可以看到，2017年租金段的分布方面未见有明显的变化趋势，月租在1500-3000元的房源依然是成交主力，占了全市租赁成交个案的三分之一。4500-6000元/月这一价格范围内内的租赁成交，占比略有增加，反映租客愿意提高预算选择更为优质的物业。在户型选择方面，租客需求集中在2房和3房为主，占据七成的市场份额。

　　热点板块扫描

　　越秀

　　西门口板块：

　　合富置业越秀朝天路分行主管何嘉杰表示，西门口板块一般在春节后3月份会进入租房旺季，租赁盘源的消化速度只需两周左右。

　　租金方面，具体各户型的租金需根据租盘的新旧程度、家私家电等情况而定。春节后的租金基本保持平稳，不会有太大的波动。一般放租的盘源，楼梯楼一房租金为1500-2200元/月，楼梯楼两房租金为2500-3000元/月，楼梯楼三房租金约为4500元/月；电梯楼一房租金为3000-3500元/月，电梯楼两房租金为4500-5500元/月，电梯楼三房租金为5800-6400元/月。目前放租的盘源中，电梯一房的房源比较稀缺。

　　节后租房可关注西门口周边的楼梯楼，如：位于米市路一套40平方米两房楼梯单位，家私家电齐全，月租为2500元。若需求较大面积的租客，可选择80平方米大两房楼梯单位，家私家电齐全，月租为3800元。

　　荔湾

　　荔湾环市西板块：

　　合富置业荔湾富力环市西苑分行主管钟章程表示，荔湾环市西板块在春节后3月开始是租房旺季，一般来说，租赁盘源消化速度大约需要10-20天。

　　节后租房市场的价格与节前持平，与去年春节后相比，租金也没有太大变化。其中，楼梯楼一房带家电租金为1800元/月，楼梯楼两房带家电租金为2500元/月，楼梯楼三房带家电租金为3500元/月；电梯楼一房带家电租金为2800-3500元/月，电梯楼两房带家电租金为3500-4500元/月。

　　电梯和楼梯的一房一厅都比较稀缺，楼梯楼一房一厅户型比较受租客欢迎。在此板块租客的租赁需求集中在1500元/月左右的楼梯楼一房和2500元/月左右的楼梯楼两房。

　　若有在节后租房需求、预算又不高的租客，钟章程推荐，位于广雅后街的一套楼梯楼一房，面积约35平方米，带家电租金为2000元/月。此外，租客还可选择环市西路一套68平方米的楼梯楼两房，带家电租金为2800元/月。

　　海珠

　　琶洲板块：

　　合富置业海珠琶洲宸悦分行主管宾桂娇表示，琶洲板块在春节正月十五左右开始是租房旺季，租赁盘源消化速度大约需要一个星期。

　　从收盘来看，节后租房市场的价格维持平稳，不过消化速度会加快，而且节后一段时间大部分的盘源都会被市场快速消化掉，租盘会减少。而目前较缺的户型是电梯楼一房和两房，较受租客欢迎的是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面，电梯楼一房租金约3700-3800元/月，电梯楼两房租金约4800-5000元/月。而租赁需求主要集中在租金为6000-7000元/月左右的电梯楼。

　　节后有租房需求的租客，宾桂娇推荐，一套位于保利天悦的电梯楼一房一厅，面积约68平方米，带家电租金为6000元/月。此外，位于琶洲新村电梯两房一厅性价比较高，面积约89平方米，带家电租金为5000元/月。

　　宝岗板块：

　　合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示，在海珠宝岗板块，春节后3月初开始进入租房旺季，一般租赁盘源的消化速度大约需要3-5天。

　　放租的租盘不多，对比去年春节后的租金，今年春节后楼梯楼有100-200元/月不等的升幅，电梯楼有200-300元/月不等的升幅。其中，楼梯楼一房带家电月租为1800元，楼梯楼两房带家电月租为2500元，楼梯楼三房带家电月租为3000元；电梯楼一房带家电月租为2200元，电梯楼两房带家电月租为3500元，电梯楼三房带家电月租金为4300元。目前较缺的是楼梯两房和电梯两房户型，而较受欢迎的也是两房户型。

　　若有租房需求的租客，谢俊琳推荐，一套位于南华西大厦的电梯楼两房，面积约75平方米，家私家电齐全，月租为3800元；租客还可以选择一套位于宝岗华庭70平方米的电梯两房单位，家私家电齐全，月租为4000元。

　　天河：

　　天河北周边：

　　合富置业天河光华分行主管徐益智表示，在春节前，天河北周边的租赁市场已较为活跃，春节后正月初十开始进入节后租赁旺季。一般来说，租赁盘源消化速度大约需要一个星期，优质的盘源则两到三天可以成交。节后租房市场的价格会与节前持平，但与去年春节后相比，租金大概有200-300元/月的升幅。其中，楼梯楼两房的单位，带家电租金约4000-4500元/月；楼梯楼三房的单位，带家电租金约6000-7000元/月；电梯楼一房的单位，带家电租金约4000元/月；电梯楼两房的单位，带家电租金约5500-6000元/月。租赁需求集中在3000-4000元/月左右的电梯楼单位。区域内，电梯楼一房一厅比较稀缺，而电梯单间比较受租客欢迎。

　　徐益智推荐年后有租房需求的租客，可租住光华大厦侨冠楼，一套83平方米电梯两房单位，带家电租金为5500元/月。如果对居住户型需求较大的租客，可以选择西雅苑一套109平方米电梯三房，带家电租金为7000元/月。

　　珠江新城中区：

　　合富置业天河兴盛分行主管何钰蕾表示，春节后3月开始，珠江新城中区进入租房旺季，如果配置比较好的租盘，一般10天就可以租出。

　　兴盛路一带的租金比较平稳，一般的房源升幅不会太大，但如果业主将房源提升一些配置，租金有可能提价500-1000元/月。比较受欢迎的户型是60-80平方米的两房、三房，其中最热租的是70-80平方米的单位，租金大概在7500-7800元/月之间。而60多平方米的房源，租金从6300元/月起租；中高层或者高楼层的单位，租金约6500元/月。70多平方米的单位，如果配置好的话，可以租7500-7800元/月。80多平方米的单位，租金约8500-9000元/月。此外，小面积的单位也有不少租客青睐，如汇峰苑40平方米、50平方米的单间和一房一厅户型，其中，一房一厅租金为5500-5800元/月。而区域内的大户型单位较少业主放租，持有大户型的业主一般以自住为主。何钰蕾推荐隽峰苑的89平方米紧凑型南向三房单位，家私家电齐全，租金为8500元/月。

　　东圃板块：

　　合富置业天河广场分行主管余波表示，东圃板块在春节前已有不少租客有租房需求，春节后正月初九开始进入节后的租房旺季。租赁盘源一般的消化速度大约需要一个星期，优质的盘源则一到两天可租出，而相对没那么好的盘源一到两个星期也可以成交。

　　节后租房市场的价格有所上升，大概有100-200元/月的升幅。现时，楼梯楼一房单位带家电租金约2000元/月；楼梯楼两房单位带家电租金约2800元/月；楼梯楼三房单位带家电租金约3200-3500元/月；电梯楼方面，一房带家电租金约2500-3000元/月；两房带家电租金约3200-3500元/月。其中，30-40平方米的电梯一房单位比较受欢迎，租赁需求集中在3000元/月左右的电梯楼。比较缺的户型是楼梯一房和电梯一房单位。

　　比去年春节之后，今年春节后的租金大概有5%的升幅。

　　若节后有租房需求的租客，余波推荐一套位于天河广场的电梯两房单位，面积约70平方米，带家电租金为3200元/月。还有一套位于苹果城的电梯两房单位，面积约54平方米，精装修带家电租金为3500元/月。

　　番禺

　　祈福新村：

　　合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示，从正月初九祈福新邨逐渐进入租房旺季，一般租赁盘源的消化期最快约10天，慢的盘源则需要1-2个月。

　　租金方面，年后的租金与年前相差不大。由于祈福新村有多个小区，价格有一定的差别。如楼梯楼两房租金为1800-2600元/月不等，楼梯楼三房租金为2800-3300元/月。70平方米的电梯楼两房，租金约2500-2800元/月；电梯楼三房租金约3000多元/月。

　　目前比较受欢迎的是两房和三房户型，如果租金相差不大的话，租客大多会选择电梯楼，此外，还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500-3000元/月内。

　　黄婧推荐祈福新村迎风阁一套85平方米的电梯两房单位，该单位位于中高层，景观好，家私家电齐全，月租为2700元。若预算不高的租客，可以选择旧区一套64平方米的楼梯两房单位，该单位位于中层，近学校，交通便利，家私家电齐全，月租为2000元。

　　丽江花园：

　　合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁表示，丽江花园从正月初八开始进入租房旺季，租赁盘源最快消化期是2天。

　　丽江花园内楼梯楼和电梯楼的租金相差不大，其中，旧区两房租金约2500-2800元/月，三房租金约3000-3500元/月；新区两房租金约3000-3500元/月，三房租金约3500-4000元/月。与去年春节之后的租金基本持平。而两房和三房的单位较受租客欢迎，80-90平方米两房和紧凑型三房单位就比较缺。租赁需求集中在3000元/月左右的价位。

　　杨丽仁推荐，丽江花园丽字楼一套88平方米电梯三房单位，家私家电齐全，月租为3300元。租客还可以选择一套位于左岸89平方米电梯两房单位，家私家电齐全，月租为4000元。

　　花都

　　新区板块：

　　合富置业高级营业经理许美相表示，花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃，有很多房源已经被消化，使春节后的房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季，一般的租赁盘源消化速度大概是4-7天。

　　节后的租金与节前相差不大，与去年春节后相比，今年春节后的租金也没有太大变化。电梯楼两房单位，家私家电齐全，平均租金约2800元/月；电梯楼三房单位，家私家电齐全，平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。

　　目前比较受租客欢迎的户型是80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房，都是较为紧缺的户型。

　　在花都新区板块内，较受租客关注的楼盘有雅居乐二期，许美相推荐，一套位于雅居乐二期的电梯单位，面积为107平方米三房，家私家电齐全，月租为3300元。如果租客需求的是两房单位，位于云珠花园也有一套两房电梯单位，面积约82平方米，家私家电齐全，月租为2600元。