新派公寓凭啥上头条?下一波投资风口属于"美好生活"?

　　年后财经热点第一炮，居然出现在长短租公寓领域，这在以前实为罕见。以前的财经头条都是马云、丁磊，再不济也是罗胖子这样的人占据，2018节后的头条则是新派公寓创始人王戈宏。遭遇新业主长达10多天的野蛮断电，无奈只能用发电车保障租客的利益，原业主不知所踪，新业主面对媒体的围追堵截始终不露面。罗生门，三方博弈，暗潮涌动，背后其实不仅仅是一场纠纷，从新闻学和投资学上来看，个人认为这一事件具有里程碑意义。未来已来，时代已变。

　　迈点对新派公寓事件的报道得到两点启示

　　新派公寓事件重点报道的“始作俑者”是迈点，也算是王戈宏头条的首席推动者。我从迈点处了解到这次事件报道的影响力。

　　1、2月22日，获知新派公寓被暴力断水断电这一事件，当晚九点推送第一篇文章《新派公寓被“暴力停电”超120小时最新进展：CEO王戈宏已聘请律师提审材料》；此外，当天及时联系了新派公寓CEO王戈宏，当晚收到他发来的2份事件过程说明，对其进行了整理，形成2月23日的第二篇推文《新派公寓王戈宏凌晨发9点最新声明：装修几千万 断电12天 全季酒店也“连带”全面停业》，次日晨7点推送；2月24日，根据新派提供的说明中提及的事件参与的其他几方，进行调查采访，形成第三篇文章《迈点揭秘：新派公寓、前业主、新业主的三角投资恩怨情仇》。两天多时间，能够层层递进，逻辑清晰，连发三弹，令人叹佩。

　　2、媒体影响力：三天时间，自事件发生，迈点深度报道后，迈点网流量超过10万+PV，迈点空间租赁阅读量也达到10万+，迈点今日头条号等其他平台阅读量也达到近百万，新华社、凤凰网、腾讯网、和讯网、新京报等数十家主流媒体联同跟随报道关注，事件持续发酵，行业内各大KOL出谋划策，并已移交北京政府和当地领导关注并着手解决，很快，新派公寓恢复供电，三方下一步商谈解决方案据悉正在进行。

　　以上的“成绩单”，让我得到两个纬度的启发。

　　第一、 媒体在转型蝶变。以前都是大媒体影响小媒体，小媒体紧跟大媒体。现在则是垂直细分媒体越来越有影响力。迈点网是旅游、大住宿、空间经济行业内的门户网站，迈点空间租赁只是迈点公司的一个小号，这次却能“以小博大”，说明媒体也正在越来越从垂直细分化开拓，因为细分领域的研究和聚焦，往往才能出真正的新闻精品；

　　第二、 泛财经时代已经落幕。财经的关注领域近几年明显进一步细分。财经媒体已不是《21世纪经济报道》和《第一财经》这样的泛财经媒体唱独角戏，虎嗅、钛媒体，包括迈点，都开始各领风骚。以新派公寓来说，事情看起来很简单，就是新业主对运营商野蛮断电行为，搁在几年前，最多也就是个豆腐块的社会新闻。为什么会迅速引爆，重点还在于牵涉到财经热点的核心要素，牵扯到太多的财经人群。

　　时代红浪滚滚而来，住宅开发时代已去，住房租赁时代已来，中国经济正处于结构转型之际，投资界已经巨变，用吴晓波在新书《激荡十年 水大鱼大》中所说“人们所依赖的旧世界在塌陷，而新的世界露出了它锋利的牙齿，我们要么被它吞噬，要么骑到它的背上。”——因为巨变，泛财经时代也开始塌陷。

　　传统规则和新贵商业的博弈，未来5年主旋律

　　新派公寓在春节期间的遭遇揭露的也只是长租公寓行业所面临的问题一角。从某种意义上来讲，有关长租公寓制度体系的建设并没有跟上市场变化的步伐。这里面有很多说到底其实就是传统观规则和新贵商业的博弈。这种博弈，是新旧时代必然的产物，不仅仅是不同阶层的博弈，可能更多是思维的博弈。以金融领域来举例，余额宝等为首的新兴互联网金融玩法和传统银行传统金融操作的博弈，就是此类博弈。这样博弈的过程一定是犬牙交错，互为进退的。

　　新派公寓是新鲜产物，它的成长期不可能尽善尽美，所以此次事件作为当事方它同样具有争议。比如说事先有没有对前业主进行尽调？是不是因为尽调程序太复杂就草率迅速签下问题合同等等。

　　迈点的报道切入点很好，前业主为什么不出来解决问题？新业主为什么不愿出来澄清问题，最可恨的是，新业主有什么资格粗暴断电，伤害无辜租客甚至是国际租客的基本权益。“你们可以闹离婚打架，但别当着无辜孩子的面动手，甚至还动手打了孩子！”——我们必须尊重商业的基本伦理。

　　当然，作为观察者，我们当然希望三方很好的处理这一纠纷。从这个事件也可以看出，各方都站在各方的立场上，看起来是利益的纷争，实际上是思维的博弈。

　　近20年，中国房价快速上涨，已与人均可支配收入出现了明显的背离，造成房价收入比不断抬升。城市尤其是核心热点城市的住房问题日益凸显，虚高房价正在导致高素质人才外流，城市竞争力出现下滑。“房住不炒”肯定是未来5年乃至更长周期的主旋律，租房成为解决基本居住需求的最好方案，大力发展租赁市场也是大势所趋。

　　中国的租赁市场仅仅处于起步阶段，未来发展空间无比广阔。但正因为处于起步阶段，所以形成新兴房地产市场平稳健康发展的长效机制，一定是犬牙交错的，各方利益阶层也一定会处于博弈状态。业主、运营商、租客三方博弈？是做重资产，还是轻资产的博弈，一定会有更多好戏上演。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“现在的物权明显大于租权，租购并举最难的就是要突破租权和物权的关系。经营者还是应该将各种风险加以详细了解，毕竟法律上的各种风险对经营带来的是毁灭性的打击。”但我们要相信只有不断爆出这种风险，才能在变革中慢慢进步，才能最终建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　房产市场的“消费升级”，从买房到租房，从写字楼到共享办公

　　那未来终将是怎样？众所周知，中国GDP发展的动力之一来源于房地产，在过去的十年里，深圳市的平均房价从 1.3 万元 / 平方米暴涨到 6 万元 / 平方米，北京金融街的写字楼租金超过了曼哈顿。在整个大中华地区，10 亿美元富豪人数为 692 人，超过美国的 552 人。

　　正因如此，这个国家的阶层正在“折叠”。 像《北京折叠》那样的科幻小说中描写的那样，在三个不同的空间里，分门别类住着不同的人：第三空间是底层蓝领，第二空间是中产白领，第一空间则是掌握权力和财富的金领阶层。

　　贫富差距，阶级固化，造成的阶层鸿沟越来越宽。因为如此，中国改革势在必行。中国经济在经过了长期高速发展期后，来到了十字路口。房地产行业的发展必然也会跟上时代步伐，租房市场的空白急需企业、政府、资本填充。以互联网为基础性平台的生态被视为新的世界，它以更高的效率和新的消费者互动关系，重构了商业的基本逻辑。

　　房地产市场“升级”和“转型”是大势所趋，从投资客到企业，最明显的两个变化：从“买房”走向“租房”，从写字楼走向共享办公。从买房走向租房在前面已有所阐述，从写字楼走向共享办公也是未来的一种常态。

图片来源：VC SaaS

　　根据迈点研究院最新的研究数据，2018年1月，共享办公品牌风云榜TOP10依次是优客工场、WeWork、WE+酷窝、岛里、无界空间、复客中国、梦想加、方糖小镇、裸心社以及纳什空间。

　　未来行业将看到大型企业对共享办公空间需求的增加，更加活跃的共享办公文化或更短及更低风险的租赁受到企业欢迎。共享办公现在看来还是新生幼儿，但不久的将来它肯定能够成为茁壮青年。

　　暴发式的投资回报几乎绝迹，“美好生活”或是未来方向

　　对于很多人关心的投资回报，我们可以预见，温州炒房团、煤老板买下整个小区的炒楼模式已经一去不复返了。暴发式的投资回报行为未来几乎绝迹，指望靠手里的闲钱买房发大财的想法最好不要再有了。

　　过去的十多年里，最好的三个行业分别是金融行业、互联网科技和制造业，在未来十年，这个排序可能发生翻天覆地的变化，最好的行业可能分别是：新兴工业、互联网、新消费和健康产业。

　　这些行业都没有我们想象的那么简单，做相关的投资也绝不会简单砸钱就能有暴利回报。即使今天出现不久还算是新鲜事物的长短租公寓，还有共享办公，也都在不断迭代。

　　以长短租公寓为例。从未来趋势来看，运营商的集中度会不断上升，行业将由蓝海走向红海，竞争逐渐白热化的同时，融资能力差、产品力弱的小运营商会逐渐被淘汰，市场规模逐渐向领先的运营商集中；另外，除了规模化之外，深耕细分市场也是运营商未来的一类生存模式，在细分市场领域产品溢价和盈利能力强，才能不被淘汰。

　　再看共享办公。目前我国共享办公空间的发展状态仍然主要处于高速发展阶段，发展缓慢、亏损状态、濒临破产倒闭状态的共享办公空间品牌不到30%。但随着市场的发展，会有越来越多的品牌走下坡路。

　　一个行业共识是，大的机会微乎其微，但细分领域还可作为。朝着精耕细作的方向，一些有助于改善行业效率的技术型公司会涌现，比如航空科技类、酒店科技类、目的地科技类公司。另外，很多机会将诞生在“领域＋”这个范畴，“比如旅游＋游学、旅游＋亲子，场景化全案服务的完美闭环，才能产生更多的商机。

　　吴晓波说，未来十年，可能会是人类历史上最大的非线性变革。但无论怎么变革，离不开国民追求美好生活的这一基本愿望。所有的时代巨变，是为了给更多的消费者带来品质体验和美好生活，抓住这一宗旨，所有努力和奋斗的方向也许才是正确的。

　　当然，围绕”美好生活“的商机会越来越多。尽管道阻且长，前路充满希望。这次新派公寓事件就是未来希望的一个最好范本。长短租公寓作为政府层面大力推进的新兴事物，其配套制度体系的搭建、法律法规的跟进完善都是必须解决的问题。而且，在整个生态链末端租客的权益更是应该受到保护。相信在政府各项制度的逐步完善的过程中，未来我们能够看到的，一定是商业归商业、法律归法律。