致房东:租客其实就是你的职业经理人

　　好的租客可以帮你的房子保持高颜值

　　业主和租客是一种什么样的关系？有人说，纯粹就是对房屋使用权的买卖关系。其实不然，业主与租客不光是卖方与长期顾客的关系，还可以是类似老板与职业经理人的关系，两者如果能良好合作，甚至可以实现共赢。

　　若是纯粹的买卖关系，价高者得可能就是卖方的最优选择，而长期合作的老板和职业经理人却不同，要衡量的维度会更多，无论是支出的成本、获得的收入以及长远效应等都需要细致的比较和衡量。

　　选择租客同样如此。你要衡量的因素绝对不光是每个月能收到多少房租，还有很多。

　　不要多贪500元

　　两年前，方小姐家里有一套三房单位放租，当时有两个意向租客，一个是家庭客，他们愿意支付的租金是4000元；另外一个是三个合租的大学生，每人能拿出1500元，即总租金可以收到4500元。每个月能多拿500元租金，方小姐几乎是毫不犹豫就选择了三个大学生。

　　一年租约期满，三个大学生没有选择续租，方小姐按约定时间收楼，来到自己的家中，她几乎被吓了一跳。几乎以为自己走错了地方。”

　　铁门的防蚊网上积了厚厚的尘垢，本该是透明的纱网，已完全看不清外面的情形。墙面到处都是霉点，雪白的墙身布满斑斑点点的绿色。客厅茶几摇摇欲坠，饭厅上方的天花板有明显的污迹，看起来是长期吃火锅后留下的痕迹。最恶心的是卫生间，马桶的颜色已经辨别不出原来颜色，还发出难闻的异味，淋浴间的墙角甚至长出了蘑菇。

　　找租客索赔？方小姐发现找不出什么依据，因为租赁合同在设施清单上所列的空调、电冰箱、洗衣机等家电通通都能正常运作，出现问题的都是这些看似无关紧要的地方，“租房订合同，也不可能把这些这么琐碎的事情都列得清清楚楚。现在想起来，那几个大学生可能也是觉得自己没法继续在这样的环境下住下去才会选择退租的。”

　　无奈之下，方小姐只好收楼并将房子重新装修后再出租，光是重新铲掉涂料、粉刷天花、墙壁，就花了近万元，马桶、茶几都要通通换掉，扣掉月供一年收到6000元的租金盈余根本不够，而且自己还要辛辛苦苦折腾一个多月。

　　好租客能为房屋加分

　　好的租客情况刚好相反。李先生将自己一套两房单位租给一对新婚小夫妻，两人已经在某楼盘买了一套房子，但等收楼和装修需要花两年时间，因此，先选择租房过渡。在征得李先生同意的前提下，小夫妻把房屋重新装点了一下，不但粉刷了墙壁，还添置了几件颇为合用的小家具，连窗帘选择也很温馨。

　　“租给他们之前，我的房子已准备装修，但工作繁忙，想着如果不用装修也能把房子租出去会更好，而他们也有意找一套可以发挥自己想象空间的房屋稍微装修一下入住，于是一拍即合。”李先生说。

　　装修费由租客承担，合同期满，他们新购置的家具不搬走，因此，双方约定月租金比市价降低200元。两夫妇搬走以后，房屋窗明几净，虽说购置的不是高级家具，但那种人性化的布置却非常讨好，房子保养得非常好，再次放租时，李先生租了一个很不错的价钱。

　　从上述两个案例不难看出，好租客就是房屋好的经理人。在“住宅长租”政策被大力提倡的当下，业主与租客之间的合作关系将显得更为重要，选个好的“职业经理人”，说不定可以帮你在三年五载内非常省心，有时甚至还会得到更多。