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自如、魔方、房多多...科技部承认的地产独角兽都有谁?

旅游地产观察 · · 2018-03-27 09:16:46

  5 家科技部认可的房产服务类独角兽企业,总估值只有 73.3 亿美元,占比仅为 1.17%。

  3月23日,科技部正式发布了《 2017 年中国独角兽企业发展报告》和 《 2017 年中关村独角兽企业发展报告》。尽管各大机构之前就已经公布了自己的 2017 中国独角兽企业榜单,但是,作为最权威的政府部门,科技部的这份榜单无疑是最有说服力的。

  在这 164 家被科技部承认的中国独角兽企业里,地产类企业们表现如何呢?

  数量和估值占比都只有5%

  说地产独角兽企业数量占比为 5% 是留了面子的。我们将与地产相关的联合办公企业「优客工场」、智慧停车企业「ETCP」、勉强算作物流地产的「菜鸟网络」和「易商物流」加了进去,「大地产」类独角兽企业的数量占比也仅为 5.49% 。在所有行业里不算难看,但也只是中等水平。如果按照科技部的分类,「根正苗红」的地产独角兽企业只有 5 家,排位将滑落到下游位置。

  从总估值上看,地产相关企业更是帮了大忙。一个「菜鸟网络」就共享了 200 亿美元的估值。若抛开这些, 5 家科技部认可的房产服务类独角兽企业总估值只有 73.3 亿美元,占比仅为 1.17% ,在 19 个行业类目里排名第 13 位。

  地产独角兽基本都是刚过门槛

  抛开很难代表地产界的「菜鸟网络」和「易商物流」,地产界排名最高的独角兽企业是自如。尽管只融了 A 轮,但是自如的估值已经高达 30.8 亿美元。除了自如,其他相关独角兽的估值都在十亿或十亿出头。而 10 亿美元的估值仅是进入这份榜单的基础门槛。

  上榜的 7 家地产独角兽代表了目前的几大地产投资风口。「长租公寓」里有两家企业。其中,自如主打分散式长租公寓里管理房间和管理面积最大的运营商。另一家是魔方公寓,中国首家连锁集中式长租公寓运营商,在全国管理房屋超过 5 万间。

  小猪短租主打线上短租平台。目前已完成E轮融资,誓要打造出中国的 Airbnb 。

  线上交易平台上榜了两家:爱屋吉屋和房多多。爱屋吉屋更偏重线上信息流的收集,房多多更多在打造房屋交易的 O2O 平台。

  除了租赁市场,另一大地产投资风口要数共享办公。领军企业「优客工场」在 2018 年年初率先完成C轮融资,并于一季度连续收购 Top 联合办公品牌, 1 月 3 日完成对洪泰创新空间的全资并购, 3 月 9 日完成对无界空间的并购, 3 月 26 日收购 Wedo 联合创业社。作为首个独角兽级别企业,收购 Wedo 之后,优客工场进一步对粤港澳大湾区有了更深入的布局。

  而地产信息化领域里也贡献了一家独角兽,来自智慧停车行业的 ETCP 。目前, ETCP 在中国拥有合作停车场超过 5000 家,覆盖车位 200 余万个。

  科技部认为跟「住」相关的才叫房产服务

  科技部这份榜单里有一件有趣的事情:房产服务里的独角兽企业全部和「住宅」有直接的关系。爱屋吉屋和房多多是线上房产交易平台,自如、魔方公寓和小猪短租是线上住房租赁平台。而大家认为的办公写字楼运营代表——优客工场,被划分到「企业服务类」。

  可见,科技部认为与企业打交道、为企业提供办公场所和后续运营服务的优客工场不属于房产服务,只有同老百姓直接打交道的才是。

  这进一步体现了十九大以来政府对居住问题的关注。

  同时,上榜了 3 家租赁型企业也说明资本界看到租赁市场的发展大趋势,积极响应政府号召。租赁市场的独角兽企业未来有望越做越大。

  独角兽与 BAT 关联紧密,地产除外

  在这份最权威的中国独角兽俱乐部名单里,很多企业与 BAT 都有着直接或间接的股权关系。其中蚂蚁金服、阿里云、菜鸟网络是阿里巴巴的拆分业务。京东金融是从京东拆分出来的业务,而腾讯是京东的第一大股东。美团和饿了吗背后的大股东分别是腾讯和阿里。摩拜和 ofo 也是如此。而蜜芽、泸江和爱奇艺背后都有百度的投资…粗略算下来,大约一半的独角兽企业都能与 BAT 沾上点关系。

  有趣的是, BAT 似乎对房产服务不大感兴趣。

  除了腾讯在 2018 年 1 月份投资自如外, BAT 并未参与其他几家房产服务独角兽企业各轮次的融资。可见, BAT 目前的投资主方向不在房产服务板块。

  结语

  物业、办公、租赁、停车…这些地产及其相关产业都曾刮过一阵资本风暴,借由资本的力量探索从开发向运营方向转型的新模式、新方法。目前看来,关键的商业模式,尤其是盈利模式仍未得到很好的解决。理想都很美好,但落地实在有些困难。科技部这份中国独角兽企业榜单也确确实实的反映出这一点。

  但是,地产独角兽们都还很年轻,大部分都只成立了三、四年时间。相信给地产创新企业们多点时间,地产背后十多万亿的大市场必将孕育出百亿级、甚至千亿级的超级独角兽。

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