建行程远国：住房租赁市场发展从这3方面考量

　　（迈点网讯 周恒楣）2018年4月10日，第三届中国租赁式创始人领袖峰会暨中国饭店协会公寓委员会年会在广州召开。中国建设银行业务发展部总经理程远国作了《不忘初心、协同共赢，培育和探索租赁市场发展新模式》的演讲，从三个方面考量了住房租赁市场的发展。

　　第一点，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革和长效机制建设的必然选择。

　　作为一种特殊的商品，住房具有消费和投资的双重属性，买卖市场和租赁市场之间存在着一定的制衡机制和替代效应，这种关联性形成了市场的自我调节机制。租金与房价要保持长期的均衡关系，就要有发达的租赁市场，这恰恰是中国住房市场所欠缺的。从根本上讲，大力发展住房租赁市场，形成租买并举的市场格局，是促使我国整个住房市场平稳健康发展的重要保证。

　　第二点，发展住房租赁市场的条件逐步成熟

　　选择租房还是买房，更为重要的还是权益问题。当租房人不能享有和买房人同等的教育，医疗等权益时，就很难建立起良性的制衡和替代效应。租房无证也是制约我国住房租赁市场发展的主要原因。

　　“不过，随着租赁市场的发展，问题已在解决的路上。”程远国表示。一是关于住房租赁的方案已列于2018年的立法计划;二是大城市出台了住房常住人口的落户问题;三是住房租赁市场金融支持，逐步成熟。可以说住房租赁行业目前有顶层设计，有巨大的市场空间，还有资金的支持，必将迎来行业发展的春天。

　　第三点，建设银行履行大行责任，探索培育引领住房租赁市场的发展。

　　站在新的历史阶段，建设银行响应国家号召，针对市场关心的房源怎么来，房子租给谁，租赁房如何运营的问题，给出了相关的方案和模式安排。

　　一是立足于平台建设，引领建立多层次全方位的住房金融市场;二是通过产品创新推动住房租赁市场的发展，依托租赁综合服务平台，针对市场参与者的不同定位、不同的需求、不同的偏好，立足于全平台支撑，全链条服务和全产品配套，为市场提供切实有效的综合解决方案;三是以金融产品串联各方，建立信用体系，实现互惠共赢;四是积极配合政府部门培育发展住房租赁市场。

　　程远国表示，下一步建设银行还将继续扮演好中国房屋租赁市场发展的推动者，建设者和服务商。