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投资YOU+爱屋吉屋 小米雷军的"地产+"玩法

时代财经App · 童洁 · 2018-05-07 14:23:51

  不做地产开发并不意味着“雷布斯”与地产毫无牵连。在“地产+”概念崛起的时代,小米力推的智能家居已经成为房地产下游的一个分支。

  港交所力推“同股不同权”之后,小米不出意外地成为了首个“尝鲜”的独角兽企业。5月3日,小米集团向港交所递交了IPO申请书,一时间,小米的估值和其“掌门人”雷军的身家成为爆款话题。

  随着小米上市招股书的披露,小米的物联网霸业也被铺开在公众面前。作为一位讲究“情怀”的企业家,雷军为了小米上市写下了一纸公开信,在公开信的开头,雷军强调,小米是一家以手机、智能硬件和IoT平台为核心的互联网公司。

  长久以来,雷军的投资拼图扑朔迷离,外界也始终有着诸多传言,这样包括“小米进军房地产”。但雷军不止一次在公开场合对此作出否认,“小米没有计划进军房地产行业,我们相信专注,只做自己能做好的行业。”

  然而,不做地产开发并不意味着“雷布斯”与地产毫无牵连。在“地产+”概念崛起的时代,小米力推的智能家居已经成为房地产下游的一个分支。而雷军对“地产+”的涉猎还不止于小米智能家居业务上,据了解,早在2015年,雷军背后的投资公司顺为资本就已经开始投资房地产相关企业,至今耗资数十亿。

  押宝公寓、中介和装修

  “小米董事长,金山软件董事长。业余爱好是天使投资。”这是雷军在其微博上的简介,这位“天使投资人”在2011年给自己的“业余爱好”搭建一个平台,雷军成立了一家风投公司,取名“顺为资本”,取“顺势而为”之意,他还担任了顺为资本创始合伙人及董事长的职务。

  顺为资本后来的种种投资显示,虽然把投资当作业余爱好,但与专业的投资人相比,雷军的敏锐度一点也不差。2014年9月,尚未形成气候的长租公寓市场发生了一件“大事”,雷军旗下的顺为资本砸下1亿元投资YOU+国际青年公寓。

  要知道,当时长租公寓业态还存在争议,规模和热度也远不及当下,雷军上亿投资的出手让业界一片哗然。得到雷军青睐的YOU+被冠以“小米公寓”的新身份,瞬间在业界声名大噪。

  有了资本扶持和名气后,YOU+很快开始了在一线城市的拓展之路。2015年,YOU+分别在北、上、广三地投入运营3000多间房源。在外界看来,雷军一直有一个“小米公寓”的梦想,但他把这个梦想投注在了YOU+身上。

  2015年4月,在YOU+北京苏州桥青年创业社区的开业活动上,雷军亲自为YOU+站台,“我在24年前来北京时,也曾住过地下室、农家院,所以很理解每个北漂心目中家的重要性,我有责任去帮助这些年轻人,这也是投资YOU+的原因所在。”

  在YOU+的B轮融资中,顺为资本再次投入3000万美元。有了资本撑腰的YOU+很快定下2015年房源冲刺2万套,2016年房源数量刷新至10万套的计划。但计划远不如变化来得快,2015年8月,YOU+北京苏州桥店被控诉“照片实物不符”、“租金略高”、“服务不佳”的事件闹得沸沸扬扬,YOU+陷入诚信危机。

  而后,雷军与YOU+的交集越来越少,YOU+也开始变得低调。YOU+和雷军最近一次交集在去年10月,小米旗下精品生活电商平台“有品”首次举办专门为年轻群体打造的线下集市,地点就选在了YOU+国际青年社区里。

  据媒体报道,目前YOU+已经在北京、上海、广州、深圳、福州、成都、天津、杭州等城市布局,迈点研究院最新发布的《2017年度中国长租公寓TOP50品牌榜单》中,YOU+排名榜首。

  即使YOU+与雷军有着诸多交集,但这并不是其在房地产相关领域投入最多的。在顺为资本的投资中,主打“互联网房产中介”概念的爱屋吉屋才是其参与融资轮数最多的一家企业。

  爱屋吉屋由土豆网出身的黎勇劲、邓薇、吴铮三位互联网新贵在2014年3月发起成立,至今已经完成了天使轮到E轮的融资,顺为资本参与了B、D、E轮,分别投入数千万美元、1.2亿美元及1.5亿美元。

  从数亿美金的投资金额可以看出顺为资本对于爱屋吉屋的认可,爱屋吉屋的前期的发展也确实给投资人带来很多惊喜。打着“租客免佣金”的口号,这家互联网中介仅仅用了几个月的时间就站上了行业前几名的位置,成立18个月,便成长为估值超过10亿美金的独角兽企业。

  但“快”字打法下,机遇与危机是并存的。倚靠烧钱赚取漂亮的数据之后,爱屋吉屋面临的是盈利困难、资源流失的困局。曾经放出豪言要“干掉链家,颠覆整个中介行业”的爱屋吉屋,也逐渐从前三的位置跌到了十名开外。

  当然,不论是YOU+还是爱屋吉屋,都只是雷军和小米房地产蓝图中的一块小拼图。记者查阅顺为资本投资明细发现,其对长租公寓、房产中介、家装、家居等领域均有涉猎,投资企业或项目达到14个,其中不乏优办、ELAB等风头正旺的互联网地产公司,涉及资金总额超过30亿元。

  智能家居的“地产+”

  如果说雷军把投资长租公寓、房产中介和家居家装等领域当作“业余爱好”,那么,智能家居领域更像是他心中的“主业”。

  5月3日,李嘉诚旗下长和集团宣布与小米达成战略合作,合作内容包括将小米的智能手机、智能硬件和生活方式产品引入长江和记旗下在世界各地电讯和零售部门。

  值得一提的是,有香港媒体报道称,当长和集团联席董事总经理霍建宁被问到长和会否入股小米时,霍建宁回应称,对入股小米有兴趣。若长和成功入主小米,那就意味着小米与房地产之间更近了一步。

  智能家居无疑是小米打入房地产行业的一个有利入口, 2014年,智能家居发展如火如荼,小米也想从中分一杯羹,于是小米在其首款路由器中串联起房地产下游链条,并盯上了国内的房企巨头。

  华润置地是小米的第一个合作伙伴,双方联手在华润北京项目上进行了智能家居的试水。同年11月,小米又与南京的银城地产达成战略合作,在南京当地3000户家庭开展小米智能家居体验活动。

  为了增强自己在智能家居领域的优势,小米试图与美的“抱团”,其以12.66亿入股美的,希望双方能够联合布局智能家居。然而,两者之间的合作并没有大规模展开,最终小米选择“独行”,形成以智能硬件产品为主的一套完整闭环。

  随着智能家居系统的不断完善,小米也准备将智能家居业务做大,其宣布要在2015年内选定10家开发商展开智能家居业务的合作。

  不过,根据已经公布的信息来看,目前与小米达成合作的房企仅有华润、银城、金茂、正荣、金地及长和。其中金地可以说是小米的“最佳伙伴”。2015年6月,金地在杭州与小米召开联合发布会,宣布引入了小米智能化家居系统,而后,金地天境、金地·悦天下等项目均把小米智能家居系统作为精装标准配置。

  尽管从表面来看,小米与开发商的合作局面不如预期,但这并不影响小米智能家居帝国的壮大。前瞻产业研究院发布的《2017中国智能家居行业现状分析与未来发展前景预测》报告提到,目前我国智能家居市场由互联网巨头BAT牵头,联想、京东、小米、魅族紧随其后。

  小米招股书亦显示,近三年来,“IoT与生活消费产品”也就是小米智能家居和小米百货的部分在小米收入中的占比越来越高,分别达到13%、18.1%和20.5%。而2015年至2017年,小米的收入分别为668.11亿元、684.34.亿元和1146.25亿元,这意味着,去年“IoT与生活消费产品”的收入已经超过200亿。

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