佛山长租公寓品牌已达10种 逾6000套租赁住房上线

　　在过去的两周时间内，佛山先发布《佛山市南海区利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法》，而后提出继续放宽落户条件限制。在增加租赁建设用地供应渠道与租赁物业的居住便利性的同时，加大新市民落户的引入力度和包括住房保障在内的基本公共服务。

　　与此同时，在佛山3年建成10万套租赁住房的总体目标下，佛山品牌公寓发展提速。据统计，目前佛山拥有的公寓品牌达十多种，仅集中公寓项目就达到近40个，提供超过6000套租赁住房。目前，18-35岁的中青年客群为租赁市场的重要支撑，占比近9成。拥有一定知识水平的中青年为租赁主力客群，其中普通白领的社会中坚力量占比近5成。

　　加大供应：推动集体用地建设租赁住房

　　日前，南海区《利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法》印发实施。这是继去年佛山成为全国首批集体建设用地建设租赁住房试点城市后，南海区出台的全市首份可操作性政策文件。按照计划，今年南海区将建设7800套租赁住房，其中大约有2400套将是利用集体用地建设。

　　对此，佛山经纬市场分析认为，租赁住房项目配建适量商业，有助于提升居住便利性，而符合条件的产业园用地亦纳入可建设租赁住房范围，增加建设用地供应渠道，为产业园人才提供住房供给，有助于留住人才。

　　据记者了解，今年2月，佛山首家利用集体用地建设、配套学校等资源的租赁示范小区，已经在顺德乐从葛岸村启动建设。小区预计建设3500套租赁住房，并配套学校、公交站、商业和社区文化中心等，第一期预计在2020年底可完工并投入使用。

　　集中式品牌公寓：目前已投入逾6000套

　　根据佛山去年底发布的目标，推动租赁住房供应，佛山拟通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式增加租赁房源，计划至2020年全市增加租赁住房10万套。

　　就在刚刚过去的4月份，政府租赁平台建鑫乐家第二批228套租赁房源入市，这是继去年6月后，该平台又一批长租公寓投入市场。

　　根据佛山世联行日前发布的《租赁市场研究报告》统计显示，在租购并举的发展背景下，佛山近一年多时间以来，品牌公寓发展活跃。据统计，目前佛山拥有公寓品牌多达10种，包括政府平台建鑫乐家、房地产开发商万科泊寓、服务商世联红璞、酒店运营机构的铂顿国际公寓，以及公寓品牌机构运营的如U +国际青年社区、窝趣轻社区和斯寓等。

　　以上各类品牌在佛山均已有一定体量的房间数量，从最早进入佛山的“泊寓”到今年4月进入的“斯寓”，仅集中公寓项目就达到近40个，提供超过6000套租赁住房。

　　世联行发布的数据同步显示，品牌公寓分布主要集中在租赁需求旺盛的禅桂中心区，其中桂城已有集中品牌公寓项目23个，禅城有10个，其次广州租客众多的广佛交界的黄岐区域也有品牌公寓进驻，目前已有项目4个。

　　分析

　　市场预测：293 .43万人要租房？

　　5月3日召开的全市新市民工作会议提出，佛山将继续放宽落户条件限制，今年力争接收10万新市民落户。同时，大力推进以居住证为载体的基本公共服务全覆盖工作，推动落实包括住房保障在内的基本公共服务。

　　在业内人士看来，佛山人口不断扩容，稳步增加的流动人口和高校毕业生人口等支撑租赁市场发展。

　　佛山世联行发布的租赁调查报告显示，佛山常住人口处于平稳的上升趋势中，流动人口超400万人，占比近6成。从珠三角地区来看，佛山市同比增长人口近20万，人口增量仅次于广州、深圳，排名第三。同时，根据佛山市发布的2016年流动人口规模436万人次估算，佛山市租房市场规模达到293.43万人。

　　同时，该分析报告根据广东省教育厅发布的数据统计显示，佛山作为广东省重要的人才聚集地，每年有近4万毕业生流入，占全省毕业生人数8%-10%，同样仅次于广深。分析指出，这部分人群普遍选择租房，是租赁市场的重要客群。

　　谁在租房？18-35岁群体占9成

　　值得关注的是，在对未来佛山租赁市场发展需求分析的同时，本次世联行发布的对佛山租赁市场的调研，同步显示目前租赁群体的主要分布和特征。

　　数据显示，目前18-35岁的中青年客群为租赁市场的重要支撑，占比近9成，其中18-25岁年龄层占了近一半比例。

　　在租赁调研中对于租赁人群置业分析中显示，拥有一定知识水平的中青年为租赁主力客群，其中普通白领的社会中坚力量占比近5成，相对来说，企业中高管租赁占比最低，仅为4%。

　　数据显示，目前佛山整体租金单价约为24元/平方米·月，禅城祖庙片区最高，达到约37元/平方米·月，其次是大沥和千灯湖片区，也达到约33元/平方米·月。与市场目前主流交易物业租金相符，客户整体承租水平偏弱。租赁市场主力的普通白领阶层，主要集中在5万元左右及5万-8万元之间的年收入水平，占比近8成。

　　租客最关注：热水器空调和上班近

　　有趣的是，在世联调研中还对租客的关注点进行收集。数据显示，高频次实用型家电的配套需求旺盛。其中，客户住房室内配置需求分析显示，租客最关注的配置排在第一的是热水器、第二是空调，随后才是床、洗衣机、桌椅等。

　　同时，在租赁物业选择方面，租赁客户更关注工作与生活之间的便捷距离，其次是居住生活质量提升。调查显示，租客首选物业的要素是“离公司近”，其次是“近地铁和交通便利”等等。

　　目前，禅南顺三个具有较为完善交通和配套的区域，仍然是客户心中首选的租赁区域，未来小区住宅的租赁物业更受客户所青睐，占比近5成。不过，长租公寓刚刚起步，佛山租赁市场的观念还较为传统。调研显示，租赁客户在更换租住物业时更倾向选择小区住宅，占比达到46%，其次才是普通公寓。