GIC入股盛煦地产 双方拟豪掷10亿美元布局长租公寓

　　快速发展的中国长租公寓市场，引发了海外资本巨头的关注。新加坡政府投资公司(GIC)日前与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.Ltd)签署了一份协议，内容主要包括两个方面：GIC成为盛煦地产股东、搭建平台投资长租公寓。

　　记者独家获悉，在公司股权方面，GIC预计持有盛煦地产约15%股份，但盛煦地产的大股东仍为华平投资。

　　除了入股盛煦地产，双方还将共同成立一个全新的投资平台，用于投资中国一线城市的长租公寓。第一期投资总规模6.75亿美元，约合42.9亿元人民币。尽管这一投资规模在当前长租公寓市场已相当可观，但这仅为GIC与盛煦地产当前合作平台投资额的一部分。

　　盛煦地产一位高管告诉记者，双方合作的总规模高达10亿美元(约合63.4亿元人民币)。

　　对于这一平台双方的角色分工，盛煦地产上述高管透露，GIC负责平台大部分投资、募资;盛煦地产也会进行少部分投资，但在这一平台盛煦地产所占股份要少于GIC。至于平台股份比例分配，上述高管表示暂不便透露。而对于项目收购的甄别、后期管理及运营，则主要由盛煦地产负责。

　　“GIC投资风格较稳健，投资周期一般为8—10年，与中国长租公寓长线投资获得收益的风格较匹配。”一位投资界人士表示。

　　就投资标的物，除了收购盛煦地产所运营的已较为成熟的项目，也会对外展开新项目的收购。与今年3月盛煦地产与融创设立200亿元存量资产并购基金用于收购一二线商办楼、长租公寓不同的是，GIC与盛煦地产将率先投资一线城市的核心物业，也可能会用少量资金配备其它物业。

　　创立于2015年的盛煦地产，因有知名投资机构华平投资的背景而迅速成长。成立三年多以来，这家集物业经营、投资及资产管理为一体的公司，已经与万科、融创等多家知名房企展开了深度合作。

　　对于长租公寓，有观点认为其收益率可能不高。对此，上述投资界人士告诉记者，GIC与盛煦地产的收益包括租金收益、运营带来的收益，可能还包括物业本身带来的增值收益。

　　“与纯做租赁运营的企业收储房源后再出租有所不同，GIC与盛煦地产的平台收购的是物业产权，并在拥有产权的基础上经营长租公寓，即在获得物业增值收益的同时，也能通过租金获得现金流。”上述人士说。