"借道"住房租赁发债?富力等房企受阻

　　在房企融资不断受到挤压的情况下，租房租赁由于此前到政策支持，呈现“风景这边独好”的态势。此前，保利置业、泰禾集团、碧桂园等多家房企发行的租房租赁债券和ABS都得到了交易所的放行。

　　不过，这一情况目前有所改变。

　　5月29日，广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券你发行额度为60亿。

　　5月25日，另一家房企花样年集团（中国）有限公司拟发行的50亿住房租赁50亿私募债，也显示为“中止”。

　　一位信托高级经理表示，在其他渠道被堵截之下，房企们不管此前有没有租房租赁业务或此后是不是真的要发展长租公寓业务，都纷纷借道“租房租赁”来发债，有泥沙俱下之势，这可能引起了交易所等监管部门的注意，以后对于此类产品的发行审核会更加谨慎。

　　在政府大力提纲租售并举的大势下，开发商们纷纷涉足长租公寓领域，其中经营较有规模的，如万科的“泊寓”，龙湖的“冠寓”。

　　不过新派公寓创始人王戈宏表示，长租公寓目前的回报率太低，普遍都不足2%-3%，都不够覆盖资金的利息成本。如果是房企自己拿地持有物业来经营长租公寓，则沉淀的资金成本则更大，根本算不过来这个账。

　　为此，一些房企纷纷发行租房租赁的债券和资产支持计划（ABS），以期减少资金成本。