回归本质 长租公寓居住产品打造是场持久战

　　（迈点网讯 谭博雅）租购并举时代下，“住有所居”不仅仅是国家层面的政策指引，在存量地产持续发酵，加之资本大规模入局的助推下，长租公寓行业迅速走上发展快车道。然而在风口之盛，能够坚持初心的运营商并不多见，一味追求坪效导致了公寓产品的同质化，消费者发出“各家公寓长得都一样”的感叹，创新性的居住产品愈加可贵。另一方面，市场、消费者层面的消费升级也驱动着长租公寓行业进行产品升级。在此形势下，运营商如何在产品端发力，形成创新性的品牌优势?

　　落实到产品属性本身，长租公寓的居住空间不仅是钢筋水泥的物理构成，更是体现新城市青年生活方式、承载美好生活的载体。在新的居住时代下，公寓产品如何体现以人为本的理念，如何在产品本身的空间设计中融入新的服务，值得行业思考。

　　回归品质 行业产品意识觉醒

　　在情怀、噱头、资本等大潮退去后，公寓行业的立足根本是什么?显然，围绕产品的打磨是现今公寓行业发展的必经之路，回归产品品质来赢得市场已逐渐得到行业中头部企业的普遍认可。此前，世联行旗下公寓品牌红璞公寓曾携手室内装修、空气净化等六大供应商达成战略合作，在产品细节与品质上集中发力。红璞公寓总经理甘伟提出了“绿色、科技、幸福、共享”四大产品理念，宣告其产品线未来的发展基调。而健康、智能等产品理念也是消费者追求的新趋势。

　　主打绿色健康理念的还有定位中高端客群的贝客公寓，据悉贝客是第一家将绿色、健康概念引入公寓产品的集中式公寓品牌，其北京门店针对雾霾天气专门配备了新风、除霾系统和净水设备。 “大家对于身体健康的需求是一致的，产品的投入虽然会增加一些成本，但是对居住体验的提升大有好处。”贝客公寓CEO魏子石表示。在行业内大规模跑马圈地、热衷融资的大环境下，回归产品初心的意识觉醒尤其难得。

　　除了产品理念上的优化升级，基于市场上公寓产品缺乏创新性的问题，有品牌将产品落脚点放在“空间”本身，力求在空间设计环节推陈出新。

　　首届长租公寓概念空间设计大赛 激发租住空间新理念

　　日前，龙湖冠寓举办的长租公寓首届概念空间设计大赛引起了业界广泛关注。大赛由行业知名专家及龙湖高管组成评审团，从来自19个省市，53家高校和设计机构的63份作品中，评选出了“空间”、“概念”、“生活”和“趋势”四大类八个奖项。

　　决赛设计团队现场方案解读

　　不同于以往单纯追求高坪效的公寓产品设计，60余份参赛作品展现了新生代建筑师打破固有思维的设计理念，创新性地融入多元化空间形态，与社交、服务等新理念，为租客营造全新的生活场景和服务。以此重新定义的居住空间也更能贴近90后、00后对于空间的需求与想象。清华大学建筑系教授、中房住宅研究会专家、中国城市规划住宅委员会委员周燕珉表示，这些空间设计方案不仅兼具理想与创意，能够实操落地更让本次大赛的现实意义得以升华。

　　大赛现场，龙湖冠寓推出了全新的 “L·I·F·E 空间有界，生活无限” 产品设计理念，并将以此持续打磨空间产品，以美好的居住空间回馈消费者。在原有CityHub居住理念的基础上将长租公寓的服务理念推向全新阶段。

北京龙湖冠寓实景

　　城市人群居住的迭代与更新是一个社会问题，长租公寓在其中将扮演越来越重要的角色。迈点网副总裁众数信息总裁丁晓宇表示，长租公寓正处于风口时期，房地产、银行、包括国家都在积极参与其中。对于租赁这样的万亿级市场，大型机构的入局会带入成熟的团队、经验，例如龙湖的“龙城系统”等系统化操作方式，将给行业的体系化、规范化带来裂变式的增长，这是非常重要的事情。而此次以居住产品为核心的概念空间设计大赛的举办也让行业看到了不一样的创新元素，看到了龙湖冠寓的敢为人先。

　　数据显示，目前租赁市场已有约1000家品牌运营商，其中包括约30家房地产企业、10家地产中介开始深度介入，18家长租公寓企业融资过亿。作为较早布局租赁市场的房企之一，龙湖冠寓已成长为行业中不可忽视的一支力量。2018年5月底，冠寓北京望京北路店、生命科学园店同步开业，其全国规模已覆盖28个一、二线城市，开业房量逾20000间。

　　始于空间，又回归空间，长租公寓始终都是一门“住“的学问。在这场马拉松式的持久战中，随着消费者不断升级的消费需求与空间服务理念的加深，行业对于空间产品的打磨将任重而道远。